为什么层高2.8?层高为2.8米,是什么意思

• 137****6409 在1987年发布的《住宅建筑模数协调标准》中，明确规定了砖混结构住宅建筑层高采用的参数为：2.6米、2.7米、2.8米。目前一般住宅层高都在2.8米左右。
  2，层高是指住宅高度以"层"为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。 2019-08-09 19:09:16
• 142****2123 高层新房合同中写的层高1.8米，通常指的是上下层地板中间的距离，并不是房屋净高度。 2019-08-09 19:09:12
• 138****6795 房地产风险管理组
  建纬（深圳）律师事务所
  编者按
  在商品房销售过程中，由于设计变更或者笔误等各方面原因可能会出现层高缩水问题，现有法律体系对于层高缩水问题没有规定明确的赔偿标准，买卖合同中也不会特别约定层高缩水的违约金比例或者计算方法，在没有法律规定和合同约定的情况下，层高缩水是否需要承担违约责任，以及如何计算赔偿数额，各法院有自由裁量权。总体而言，审判实务中有以下几种做法：1、根据层高缩水的影响程度，酌情判决开发商的违约赔偿金额；2、参照司法解释关于面积误差规则处理层高缩水问题；3、不予支持买受人要求开发商赔偿层高缩水损失的请求。本文就各地法院就商品房层高缩水纠纷的裁判观点进行归纳和概括，以期为各方提供参考。
  一
  根据公平原则，酌情判决开发商支付违约金
  1、开发商交付层高缩水的商品房给买受人，对其房屋的使用价值有一定的影响，开发商对此应承担适当的违约赔偿责任。
  裁判摘要
  买受人与开发商签订的《商品房买卖合同》约定层高3米，经鉴定，开发商交付的商品房低于合同约定0.1米，其行为已经构成违约，依法应承担违约责任。因双方当事人对层高违约没有约定，法律对此又无相关规定，但开发商交付层高缩水的商品房给买受人，对其房屋的使用价值有一定的影响，开发商对此应承担适当的违约赔偿责任。鉴于开发商层高违约而目前无计算此损失的标准规定，本院认为应酌情由开发商赔偿层高违约费为宜。
  案件来源
  宁宇与广西玉林市弘景房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案再审民事判决书，广西壮族自治区玉林市中级人民法院(2013)玉中民提字第4号
  2、开发商因笔误致合同约定与实际交房层高存在误差，不能作为其完全免责的合法事由，仍应对此承担相应的赔偿责任。
  裁判摘要
  开发商对于系争房屋层高的规划设计为2.8米，虽然诉争合同的约定为2.9米，但其余相同房型的买卖合同经查明均约定为2.8米，由此可见，开发商并不存在欺诈、故意隐瞒事实的恶意，故对于开发商有关笔误的抗辩符合客观事实，本院予以确认。但买受人作为购房者，在签订买卖合同时对于房屋层高的确认一般只能依赖于合同的约定，当发现现状与合同约定不符时，确会给购房者带来一定的心理落差；从实际状况考虑，层高2.8米和2.9米也会对实际居住的舒适度存有一定的影响。因此，虽然开发商并非主观恶意、仅是工作中的疏忽，但这不能作为其完全免责的合法事由，仍应对此承担相应的赔偿责任。关于具体的赔偿金额，考虑到本案纠纷系开发商笔误而引起，以及实际层高差距为0.1米并非特别明显等实际情况，原审酌情判决的金额尚属合理，可予维持。
  案件来源
  上海保利建锟房地产有限公司与申某某一案二审民事判决书，上海市第二中级人民法院（2013）沪二中民二(民)终字第1027号
  3、《补充协议》对《商品房买卖合同》关于层高约定的变更属格式条款，开发商未按照合同层高标准交付商品房构成违约，应赔偿买受人相应损失。
  裁判摘要
  买受人与开发商签订的《商品房买卖合同》第三条约定商品房层高为4.4米。《补充协议》第二条约定“商品房层高不低于2.6米，但不排除有部分区域因涉及需要未达该标准，双方同意以出卖人实际交付为准”。从双方签订的《补充协议》看，该协议是开发商为重复使用而自行制作，未与对方充分协商而事前打印好，根据《中华人民共和国合同法》第三十九条之规定，属格式条款。《补充协议》第二条改变《商品房买卖合同》约定的房屋层高、缩小房屋使用空间，实际上减轻了开发商的责任、限制了买受人的权利，开发商作为提供格式条款的一方，未以合理方式提请对方注意该条款内容，未尽提醒告知义务，该条款不对买受人发生法律效力，《商品房买卖合同》中关于层高4.4米的约定仍对双方有约束力。开发商所交付房屋经实测层高为3.9米，构成违约，应赔偿买受人相应损失，二审法院综合考虑涉案商品房的性质、价格、层高缩水程度以及开发商过错程度等，酌情确定开发商赔偿损失并无不妥。
  案件来源
  中山市雅信房地产开发有限公司与钟涛等商品房预售合同纠纷申诉申请民事裁定书，广东省高级人民法院(2015)粤高法民一申字第327号
  4、买受人主张层高缩水应类推适用**高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条中有关房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符的处理规定，法院不予支持。
  裁判摘要
  2019-08-09 19:09:09