有贷款的房子如何离婚财产怎么分呢？应该怎么办呢？

• 155****9108 根据《婚姻法解释（三）》第十条的规定，一方在婚前已经通过银行贷款的方式向房地产公司支付了全部购房款，买卖房屋的合同义务已经履行完毕，即在婚前就取得了购房合同确认给购房者的全部债权，婚后获得房产的物权只是财产权利的自然转化，故离婚分割财产时将按揭房屋认定为一方的个人财产相对比较公平。对按揭房屋在婚后的增值，应考虑配偶一方参与还贷的实际情况，对其作出公平合理的补偿。在将按揭房屋认定为一方所有的基础上，未还债务也应由其继续承担，这样处理不仅易于操作，也符合合同相对性原理。婚前一方与银行签订抵押贷款合同，银行是在审查其资信及还款能力的基础上才同意贷款的，其属于法律意义上的合同相对人，故离婚后应由其继续承担还款义务。对于婚后参与还贷的一方来说，婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时根据婚姻法第三十九条第一款规定的照顾子女和女方权益的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
  2019-08-08 10:15:55
• 141****0134 《婚姻法》司法解释二：
  第二十条　双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
  双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许
  一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿
  双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
  第二十一条　离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。
  当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。 2019-08-08 10:15:51
• 157****1542 房屋为婚姻关系存续期间购买，所以房屋为夫妻双方的共同财产，那么，用以购买的贷款也为夫妻共同债务。在离婚时，原则上财产与债务是各半分割的，但是债务的内部分割对外不具有对抗效力。现在的房贷一般都是以房屋为抵押的，在实务中，房产登记管理部门对于这类存在抵押的房屋是不办理过户的（虽然法律并没有禁止性规定），但是这并不是说房子就可以不分割了，还是有办法可想的。比如：房屋归登记产权人所有，而由其按房屋市场价的一半向对方支付分割款，又比如：先由双方以共同财产归还贷款，将抵押权涤除，再确定房屋的分割方式，并**终确定房屋归属（即使需要过户也可以执行）。对于贷款，原则上是一人承担一半，但是对于银行，夫妻双方是要互负连带责任的，只有在向银行归还贷款的数额超过自己应当承担的部分时，超过部分可以向对方追偿。小孩的问题，在离婚时，不管是要还是不要，总是有一方直接抚养小孩，另一方付抚育费，怎样确定，由法院根据夫妻双方的具体条件，根据有利于小孩的成长的原则，作出选择。不直接抚养小孩的一方，需向他方支付小孩的抚育费，直至小孩独立生活时止。抚育费的标准为月收入的20%至30%。
  2019-08-08 10:15:46
• 143****5677 可以有两人协议住房归谁，以及没有还清的贷款有谁承担，然后双方签字手印，在把这份协议做一下公证，注意保管，
  以后还清贷款之后，办理完毕原来购房合同上名义的房产证，再有双方一起，凭各自身份证，户口本，离婚证，那份公正的离异协议，到房管，办理离异住房析产过户，过户给离异协议约定的那一方。
  如果一方拒绝履行离异协议的预定，另一方可以凭协议依法起诉维权。
  2019-08-08 10:15:40