公摊面积按以下测算：面积构成房屋面积(成套房屋建筑面积)包括房屋套内建筑面积和共有共用分摊面积两部分。 ﹡房屋套内建筑面积由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。 ﹡共有共用分摊面积 共有共用分摊面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
全部3个回答 >多层楼房户型如何选择买房呢？有什么建议呢？
146****3269 | 2019-08-05 15:10:56
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146****6948 （1） 遮挡及采光情况； （2） 生活的便利程度； （3） 环境要求； （4） 家庭人口年龄构成及健康状况； （5） 住宅楼的总层数。 一般来说，层次越高，遮挡越少，采光越好，且能避开低层次楼内外嘈杂环境及临街的交通噪声和粉尘污染，特别适合于在家生活时间较短的中青年人居住；层次低，上下楼比较方便，适宜于老年人居住，可增加其户外活动的机会。
哪些层次属于好层次，同样也与住宅楼的总层数有关，同样四五层在多层住宅中属于高层次，而在高层住宅中又属于低层次。一般来说，在不考虑个人因素的情况下，住宅楼在总层数的1／3以上、2／3以下为较好层次，如六层住宅楼以三四层，十八层塔楼以六层至十二层为**佳。此另外对层次的选择，还与购房者对数字的偏好有关，如喜欢8、9，讨厌13、14，等等。 2019-08-05 15:11:37 -
133****6734 建议根据自己实际的情况来选择楼层。如果家里有高龄老人或者行动不方便的，建议买低层一点的，比如2层、3层，因为进出方便；如果只是年轻人居住，建议购买高层一点的，因为高层的采光、通风、视野都相对比低层的要好，而且也没有那么多潮气。一般如果楼层是7层高的，可以购买5、6层；如果是17层左右的，建议买13、14层；如果是三十几层的，可以购买中间左右的楼层，太高也不大好，特别是对于有恐高症的人来说不大适合。 2019-08-05 15:11:29
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144****2289 卧室尽量选朝阳的房子 也就是南向的 厅**好朝西 因为朝东的厅阳光只是一上午就过去了 西面的阳光照射时间长 尽量用自然光 少用灯光 对人身好 厨房在北向 便于日常食物的储存 再就是**好是南北通透的户型 如果可以的话尽量选多层住宅 多走楼梯还健身 当然高层也不是不好 站得高看得远 但是电梯毕竟有个时间年限的 后续还有维修维护等问题 不管是多层还是高层尽量选中间的楼层**好 楼盘附近**好有市场超市一类方便购物 医院 公交车站 幼儿园或者**什么的 大人孩子都方便 如果有车再根据楼盘实际情况看看停车位的问题 这些购物医院 ** 尽量离楼盘30分钟之内的距离就行 2019-08-05 15:11:24
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151****8755 客厅：宽敞明亮通风是关键
客厅应该宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野，用专业一点的话来说，就是采光口和地面比例不应小于1/7。由于起居厅兼“交通厅”，所以在厅中设计的门应该尽量减少，以便留出足够摆放家具的稳定空间。
卧室：大面积户型的主卧应带卫生间
如果是大面积户型的主卧，卧室里面必须带一个专用卫生间，如果整户内仅有一个卫生间的话，那么卫生间应该设在主卧附近为**佳。另外，有次卧的户型，那么次卧的面积**好不要超过10平方米。
餐厅：和起居厅**好相对独立
餐厅和起居厅**好相对独立，这样看起来相互既有关系又相互隔离开来。如果餐厅要独立设计，**好做成明餐厅，净宽度不宜小于2.4米
2019-08-05 15:11:16
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5层的步行房,一层是**不好,不防盗.又潮湿,蚊虫又多,光线也不好,空气对流又差,二层稍好一点,三.四层就好多了,如说居住环境四层还要好些,比下面三层,灰尘要少点蚊虫也少得多,光线与通风要好得多,比五层要凉爽点,少爬一层梯步,如果喜欢花草就买五层,现在修的房子防水还是做得很好的,买五层可以在楼顶种点花草,闲时可以在上面坐坐,喝喝茶也是不错的.如果是年轻人就买四层以上为好.
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一、住顶楼的好处 1.视野开阔，虽然现在的楼房越造越高，再高的地方望下去也就是小区里一丢丢的所谓花园； 2.光照，大家知道，现在高楼鳞次栉比，楼层越高光照越好。如果大冬天的晒被子，住的低一点，两个小时光照就晒不到了； 3.大半夜楼上永远都不会传来别人走来走去的声音或者跳绳、拍皮球的声音； 4.蚊虫较少，虽然在十几楼不装纱窗，蚊子神马的也能飞的进来，但是蟑螂、老鼠能爬那么高的高度还是有难度的。这个也是一大优点； 5.顶楼晒衣服比较方便，现在很多小区高层的顶楼都设置了晒被子衣服的杆子，因 为高层的衣服不能晾在外头嘛，所以上下比较方便一点； 6.虽然顶楼有漏水的风险，但是实际上，很多住中间楼层的小伙伴们也会遇到楼上好巧不巧的爆了根水管啊，水渗到楼下来的经历。新房子还好一点，买那些90年代老房子的小伙伴们就更担心了，某种程度上，大家都会遇到各种房子漏水的问题，甚至有些房子明明是中间楼层，但是外立面防水处理的不好，台风天、暴雨天也会有雨水渗透进来； 7.顶楼一般价格相对稍微低一点，性价比高。有些厚道点的开发商还会送你一个小阁楼，可能不能把它做成一个小书房，但是堆放一些杂物肯定是没有任何问题的。如果是大一点的阁楼，那么卧室跟起居室可以分成楼上楼下，私密性较好。二、顶楼的弊端： 1.大家都知道的夏热冬冷，电梯高能耗费比较高。都是按楼层高低收费的； 2.如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝。上面提到过了，概率稍微高一点； 3.水压一般比较小，喜欢大水哗啦啦洗澡的小伙伴们慎选顶楼； 4.高层住宅的顶层**怕停电，一停电，大家都懂的。爬楼梯就会让人非常的忧伤； 5.卫生间会散发出异味，因为通风管在顶上，所有的异味从一楼向上涌。 有时候还能闻到小区里别人家里的饭菜香味，而且能够经历20多层楼的高度，味道依然不散的，不是炒辣椒就是红烧，每天闻，也会很伤心的。
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1、外墙有漏水点，这个不好出来，应为不知道具体的漏水点在那里，可以找物业和建设单位；2、**好不要在夏天装修房子，夏天空气湿度大，**好在春秋装修。
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因为高层都要有设备层，有的都是在7-8楼，像18层一般都买中间偏上的位置如10层或者12层的，楼间距是楼的层数X楼的层高，你这楼是18层X3米=54米，可见你的楼距比标准的低一些，就要买的再靠上一点13 和14两个楼层一般大家都不喜欢，可以考虑15层和16层或者17都可以。不要买顶楼，漏雨的问题很麻烦。像山东这边18层的房子10楼、12楼、15楼、16楼、17楼客户都是优先选择的。
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