什么是花园洋房1、狭义花园洋房。狭义花园洋房拥有不同建筑风格:西班牙式、英国乡村式、欧陆古典式、中西混合式等,一般根据中西方业主的偏好,在房屋结构、住宅设备上使用西式风格,在内外装修、平面布置、庭院绿化等方面融入中国传统特色。2、广义花园洋房。一般指6层以下的多层板式建筑,外国建筑风格较为明显,顶层赠送露台,首层赠送花园,也有将户外绿化景观引入室内的情况,一般绿化率较高,主要存在于远郊区一带。花园洋房哪些楼层比较好?1、一楼进出比较方便,适合有老人的家庭。2、一楼带花园,给人的感觉比较好,视野开阔;花园处可以种菜、养花,搭个花架并弄个餐桌,天气好,可以在花园里吃早餐,很惬意。3、顶楼的住户,不用担心会受到楼上住户脚步声、马桶冲水声以及房屋漏水等的影响,相对比较独立,私密性好。4、现在的顶楼一般采用坡式屋顶,不用担心会漏雨;如果不是,漏雨的风险就比较大了。5、顶楼带阁楼或者屋顶花园,多了一部分可利用的空间。
全部3个回答 >小高层花园洋房如何防盗? 来看看什么是花园洋房 不是土豪也能买
137****9718 | 2019-08-02 12:52:07-
135****6534 许多购房者对于“花园洋房”的概念比较模糊,大部分人对于“花园洋房”的定义也只是从置业顾问那里了解到的,认为楼层不超过7层、一梯两户、户型比较大的就是“花园洋房”。
其实,对于真正的花园洋房的定义远非如此。 2019-08-02 12:52:21 -
156****0952 花园洋房源于上海,是西洋文明和生活方式与中国文化交织的产物。从现在房地产定义观点来看,当时的花园洋房相当于目前房地产市场中的独栋别墅。而现今随着人们生活水平的提升,洋房作为改善性住房也受到了中高层消费者的欢迎,而相对于更为高档的别墅,开发商所言的花园洋房概念往往以“别墅级”、“别墅品质”的生活环境为卖点,吸引购房者的眼球。
2019-08-02 12:52:18 -
137****2578
在展望未来一年的时候,我们先站在2017年的8月,回望过去一年郑州房产政策的变化:
去年9月,郑州第一版地王调控规定出台,被人调侃太过温和,是计划经济大手在调戏半市场半经济的丰乳肥臀,于是,房价依旧火热,开盘照样清盘;
去年10月,郑州第一级限购限贷政策在国庆出炉,首套3成,二套4成,认贷不认房,外地人可买一套,本地人可买两套(180平以上不限),这TM才是真正的调控,于是市场有所降温,但降温的不够;
去年12月,限购升级,需要两年社保或个税证明,认房又认贷,二套6成,这一举措可以说将外地投资客的购房行为完全堵死,但房价依旧坚挺,除了市区,远郊地带如绿博、荥阳东区、南龙湖开始蠢蠢欲动。
今年5月,不仅绿博、荥阳东区、南龙湖的高层纷纷破万,连更远的开封西区的房价都开始作死的上涨,开盘即清盘模式席卷远郊地带。于是。调控再次加码,扩大限购范围,单身不能买多套,不满3年不得上市交易,这样的神来之笔,让买房难,卖房也难了。
今年6月,限价令横空出世,住建厅首次以公开发文的形式表明了态度,把郑州的房价一棍子打回去年10月份的水平,而且要求不能再搞什么阴阳合同的猫腻,必须是真实房价。于是,市场终于冷静了!
在上述的政策中,限价政策无疑是对郑州购房者**大的支撑。住建厅的公开发文,将房价关进了笼子里,设定好了底线和规则,7月5号白沙、北龙湖、高铁片区的土拍更是表明了态度,而且要求必须都是成品住宅;
与此同时,银行不断地在收缩信贷政策,现金为王的当下市场中不断强化,而房地产市场对于政策的消化、反应、适应时间一般需要半年左右,可以预见的是,未来一年,房地产在政策和资金的压力下,将不得不做出让步,就好比2014年市场冷清后,2015年上半年建业的“春雨行动”。
我们也可以看到,开发商开始绞尽脑汁放大招儿,置业顾问的电话拜访增多了、项目暖场活动多了、优惠措施增加了、全民营销开始了,地王消声灭迹,房价不能上涨,甚至必须要松动松动了!
客观事实也给这个观点提供了现实注脚。
在一系列限购、限贷、限价的调控下,楼盘蓄客量大幅减少、认购量更是暴跌,整个市场观望情绪浓厚,高价盘销售也将会维持一个“冷冻”的状态,部分人对楼市萌生了看跌心理。为了引导观望者入市买房,曾经的高价盘在价位上会做出相应调整,但从目前整体而言,四环内的价格基本持稳。
荥阳东、南龙湖、平原新区、中牟等远郊地带,热度已经下降,价格出现松动,也会被购房客户所抛弃,大孟镇的普罗旺世理想国每天看房客户极少就是个例子。而如融创、亚新等在去年拿地凶猛的大开发商,要求资金回流愿望较为迫切,开启了全款降价跑量的风气,如正商家和家、金地铂悦等一些开发商仍以较为坚挺的价格开盘。
如万科、碧桂园、恒大等一线品牌开发商因为担负着销售任务的压力,下半年房子照卖,持续加推,房子大幅降价是不可能的,只是房源去化速度会放慢,低**楼盘可能会出现。
无疑,郑州整个市场进入了平销期。
另外,楼盘的销售规律是,市场变冷的时候,精装修改毛坯,市场暴涨的时候,毛坯改精装修。所以,一些楼盘在接下来顺应市场,改变产品形态也是可能发生的。
相比2017年上半年郑州主城区新盘库存几乎没有的现象,2015年以及2016年土拍的新楼盘将在今年下半年陆续入市,而下半年是国家某重要会议的召开时间,是天大的事情,房地产必须稳定,郑州绝对不允许出现疯狂上涨,大家的购房意愿大幅度平息,很多人就开始唱衰房地产——当大家都不看好的时候,作为真正购房者的你,倒是真的可以入手买房了。
2019-08-02 12:52:15
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花园洋房的密度较小高层低很多,容积率低代表居住起来也更为舒适。尤其是花园洋房一梯两户或一梯一户的设计比起小高层在日常生活中更加舒适。
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许多购房者对于“花园洋房”的概念比较模糊,大部分人对于“花园洋房”的定义也只是从置业顾问那里了解到的,认为楼层不超过7层、一梯两户、户型比较大的就是“花园洋房”。其实,对于真正的花园洋房的定义远非如此。 一、花园洋房的概念 花园洋房,简单来说指的是6层以下多层板式建筑,容积率通常在1.0左右,以四层为主,五层其次,有较强的外国建筑风格特征,强调景观均好,绿化率比较高,普遍存在于郊区一带,一般首层赠送花园,顶层赠送露台,也有将户外绿化景观引入室内的情况。 二、如何选择花园洋房? 许多改善性需求的购房者,都愿意购买花园洋房。一是因为花园洋房的品质优越,生活舒适度较高,二是价格比较合理,不至于昂贵。那么选择花园洋房究竟该注意些什么问题呢? 1、底楼顶楼各有利弊 经常有人纠结于选花园洋房的底楼还是顶楼,事实上两者各有利弊,底楼天天进出花园,给人感觉舒适,但湿气重,蚊虫老鼠较多;顶楼私密性好一些,但夏天热,屋顶防水若处理不好还可能漏水,家里如果有老人,又没有电梯的话,就不太方便。因此,如果选择底楼一定要注意选择通风好,采光好的房子;选择顶楼一定要考虑家庭成员对于电梯的需求。 2、交通及配套样样都应考虑在内 有人说,住花园洋房的都是比较有钱的人,他们有车,不怕住得远,社区周边有没有配套、配套成不成熟无所谓。事实上,花园洋房也需要成熟的配套设施。因为他们大多都是上有老下有小,设想一下,如果小区附近连个菜市场都没有,除了男女主人一人一辆车,是不是还要给父母或保姆配辆车,以方便他们去买菜?所以,如果作为第一居所的话,配套的公共交通、商场、超市、医院等生活设施一定要考虑在内。 3、开发商的实力和经验是买好洋房的硬指标 买花园洋房一定要注重开发商的实力和开发经验。因为实力是项目得以顺利完工以及项目自身配套得以完善的先决条件。另外,如果开发商以前都没什么拿得出手的优秀项目,这样的开发商造出的楼盘品质也难保满意。所以,选择实力开发商的品质项目是花园洋房**、保值的重要因素。 4、**适宜的面积套内120-180平方米 其实,花园洋房**适宜的套内面积应在120平方米——180平方米。如果面积太大,不如直接去购买别墅;而如果面积太小,就失去了花园洋房其生活的舒适性。 5、出色的物业管理免除入住后的烦恼 花园洋房尤其是底楼,门窗栅栏等基本上只能防君子,不能防小人,因此,拥有严密的安保措施是安居乐业的重中之重,出色的小区物业管理也可为项目**增添砝码。所以,在购买房子之前不妨去打探一下以后的物业管理问题。 6、诱人的赠送空间得多长个心眼 错层、退台处理使花园洋房建筑增加了更多的空间,尤其是赠送空间,但这对建筑结构的复杂性和安全性会造成较大的影响,对保温节能也比较不利。因此,对于墙体、门窗、露台、屋顶等维护结构,应该有特别的强化处理。 7、花园和地下室千万不要盲目购买 花园的舒适度、实用性、利用率究竟怎么样?其尺度、位置、采光通风条件是否良好?千万不要为了“花园”的概念而盲目购买。因为不管开发商怎么宣传说花园是赠送的,其实终究还是由消费者买单,正所谓羊毛出在羊身上。同时,花园面积是不是计入产权证,还是属于小区业主共有等问题,一定要在购买花园洋房前询问清楚。 如今的花园洋房已成为别墅之后又一尊贵和身份的象征。但目前许多开发商向购房者们宣扬的“花园洋房”项目,实际也只是普通的多层住宅。这些自称“洋房”的产品,其表现形式上有复式叠墅,也有简单多层,形态不一,让人眼花缭乱。 “伪花园洋房”层出不穷,究其原因,根据现行的住宅设计规范,通常会根据楼房的高度不同将楼房分为低层、多层、小高层、高层,但并没有对“花园洋房”进行相关界定。小编认为,花园洋房,应该是介于联排别墅和多层住宅之间的产品。 市场中的所谓的“花园洋房”可谓百花齐放,百家争鸣,是花园洋房户型也好,不是花园洋房也罢,总之,诸多的低密度住宅项目在宣传推广中都在不停地给自己项目冠名四个字:“花园洋房”。小编呼吁,精明的广大购房者们,在选择时一定要放亮自己的眼睛,明确的知道什么是花园洋房,不要在入住以后再大呼上当。
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随着一个又一个地王的诞生,不少楼面价直逼房屋每平的均价。越到市中心,房价也就越贵,楼房越建越高、越来越密集。不少人厌倦了城市高密度的生活,寻求改善置业,考虑购买建筑密度、容积率相对较低的花园洋房?那么,花园洋房相比普通住宅有哪些特征呢?购买花园洋房又要注意哪些事项呢?一、花园洋房有哪些特征?1、建筑风格为外国风格,洋味十足,多为欧洲和北美风格,也有少许南洋风格;2、建筑密度很低,容积率低,绿化率较高,强调景观均好,底层普遍拥有私家花园;3、普遍分布于市郊一带,距离市区尚有距离;4、在一定程度上依赖于现代都市文明,环境舒适而宁静;住宅水、电、暖供给一应俱全,周边配套
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一、如何区分洋房和高层?1、从建筑形态区分一般来说洋房为6层以下多层板式建筑,以4和5层为主,外国建筑风格明显,绿化率比较高,普遍存在远郊区一带。一般来说,洋房首层赠送花园,顶层赠送露台,也有将户外绿化景观引入室内的情况。高层住宅一般4层到6层,是由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅。可以不设置电梯,楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道,另外,在一般情况下,无车库和花园赠送。2、从容积率区分花园洋房的容积率一般约为1.2到1.5,市场上在售的多层洋房,容积率多数是在1.2到1.5间,相似于排屋的建筑密度,而小高层约为2.8到3.0。因为容积率低,所以洋房则拥有更多的土地实现宽敞楼间距,居住能享有绿色的生活环境,在景观资源上也较高层有。3、公摊面积不同通常情况下,高层住宅的公摊面积很大,一般是25%,也就是说你面一套一百平米的房子,25个平方的公摊面积,在把建筑面积一除,套内面积可能只有70来平方或者更少。但是花园洋房则不同,一梯两户,公摊面积较小,使用率可以达到87%左右。4、从价格区分从价格方面来看,洋房价格一般偏高,位置偏远,物业管理费贵,选择花园洋房可以拥有私人花园,房屋的户型方正,且房屋的户型不能随意改动。小高层居住环境较好,房屋空间的利用率一般较高,其物业形态也较好,但是公摊的面积大,需要交的物业管理费也贵一些。5、从电梯数量区分市面上洋房大多为专户电梯或者一梯两户,但是现在的小高层,基本是两梯四户。甚至有些较高的楼层,由于住户较多,因此上下班的高峰坐电梯比较不舒适。二、买房选洋房好还是高层好?注重生活环境的购房者选择洋房更好一些,洋房的绿植与建筑互为掩映,引景入室,园林具有参与性和互动性,观赏度高;而高层在形态上就显得局促紧张,虽说高层视野广阔,但景观对高楼层缺少渗透,观赏度较低。新希望皇冠国际小区内部还有天然河流穿过,比起一般的小区而言自然环境肯定好了不是一点两点。但如果考虑到购房成本,一般洋房的价格都比高层要高出一部分,对于普通家庭来说,只能买个普通小区,几十平米的高层,没有必要为了追求居住环境而给自己过重的经济压力。
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