多层与高层优缺点比较: 1、多层的公摊一般在10%左右,高层的公摊要达到20%,对于100个平方的房子来说,多层的套内面积能达到90平,而高层一般只有80个平左右。一样的房子足足少了10个平方,也就是说买高层多花了10%的钱在公摊上。 2、多层的物业管理费一般在1元以下,更多的在0.6—0.8元之间,没有电梯费和二次供水费。高层的物业费一般都超过了1元,更多的在1.1—1.5元之间,再算算二次供水费和电梯费,100平方的高层一个月的费用将达到150元甚至更高,而高层一般只有70——80元,光这一项每个月就可以省下80元左右,这可都是长年累月的费用。对于一个普通家庭来说每个月多支出80月的物业费确实也是一个不小的负担。 3、多层的公共维修资金是1%,而高层是2%。 4、多层的户型都相对很合理,一个单元2户,而多层一个单元基本是3户或4户。绝大多数多层都是南北通透,而高层很少有南北通透的房型,即使有南北通透的,价格也很高,而且很难买到。买房子南北通透应该是首选吧。 5、多层的采光更好。 6、多层的容积率更低,一般只有高层的1/2—1/3。 7、多层一般可以装太阳能,高层是绝对不可以的,太阳能一个月也能省不少燃气或电费。 8、多层停电了,但还有水,除非一道停了。而高层一停电的话甚至连电梯都不能用,当然了高档的高层还是有备用电梯电源的。 9、多层爬楼梯可以锻炼身体,研究表明每多爬一层楼梯生命可以延长10秒。对于身体不好腿脚不灵的老人或者懒人来说当然还是有电梯的高层好。
全部3个回答 >小高层顶层如何装修?顶怎么装修,房子是顶楼,瓦屋顶有
136****7129 | 2019-08-02 12:43:26
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158****9316 新房装修需要时时刻刻留心,尤其是水电安装,水电安装是家庭装修中的一个重要部分。所以,水电安装当中一些不当的做法却可能给业主日后的生活带来安全隐患。关于水电安装,这是一个大学问,也是一个技术活。直接关乎到家庭安全隐患。
1.随意串联电路
一些装修队没有经过设计就随意串联电路,会使线相不平衡,当用电超负荷时,就容易发生短路,严重的可能导致火灾。
2.暗埋水路
有些装修队在改造给水管时,把金属接头埋到地下或墙面内,由于金属接头的橡胶垫片容易老化(使用期限一般为3年),会导致给水管渗水。
3.管道井木龙骨不做防腐处理
装修时卫生间的管道井如果是用木龙骨做基础,就必须做防腐处理;如果用轻钢龙骨,就必须做防锈处理,以免管道渗水时将龙骨泡烂。
除此以外,在水电验收阶段,大家需要检查一些必选项,避免后患。电工验收的程序如下:
电工验收程序
1、电工在施工前应熟悉电路施工图纸或业主的要求,确保所有电器、开关、电话、电视、网络插座位置。
2、开关、暗盒按工程要求必须对称、纵横一致。
3、购买所有电线、电视线、网络线必须达到国家检测标准,杜绝产品不合格现象。 2019-08-02 12:43:42 -
145****5654 不论是坡屋顶还是平屋顶的顶楼,顶部都需要进行吊顶处理,而且**好在吊顶之前安装一层挤塑板用作隔热。因为吊顶主要功能是为了美观,而隔热保温的功效有限,安装挤塑板就是为了增加顶楼的隔热保温效果。再就是吊顶的风格造型,要与室内装修的整体风格相匹配。 2019-08-02 12:43:38
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133****3446
对于坡顶房子来说,应该隔一段时间就加固瓦檐
其实这些应该是物业来做的,可是,往往家里不渗水物业不修理
家里一渗水物业亡羊补牢为时已晚。平顶的房子比较好处理
经常去顶部清理垃圾杂物保证排水管畅通就好
凹顶的温度问题,可以在屋顶用轻质砖加一层保温板来解决
但是这里需要注意的是要将保温板固定好
否则台风来了容易被掀翻到楼下
一、顶楼装修之如何做防水
不论购买之前是否关注到上述问题
既然已经选择了顶楼,就需接受它的优缺点
并通过装修的一些技巧
对其缺陷进行弥补
顶楼装修的注意事项
1.公共防水找物业
如果是第一种情况,在装修之前
应仔细检查室内的屋顶、墙壁
窗台等边边角角(尤其在雨天过后)
是否有裂痕、水渍、霉污或被修补等现象
如果有应及时找物业进行修缮,修补好后再进行装修
否则不论未来墙面用壁纸还是乳胶漆都会有难看的印记
切忌自行修补室内的裂缝,因为屋顶的渗漏通常是外墙的裂缝引起
如果不从根本上进行修补,内部的墙面会出现“补东墙漏西墙”的现象
私自动建筑还可能要承担不必要的风险和责任
2.自家防水需谨慎
屋顶阳台,可做成户外会客休闲空间
甚至是屋顶花园,此时防水和排水工程则成了顶层装修的重中之重
通常建筑物都已经做过防水工程,保险起见,二次防水不可少
一般的做法是,将地面清扫干净并整平
保证表面平整无凸起和坑洼,并且彻底晾干确保无水汽
再在地面及地面以上30cm的围墙处涂三遍防水层
防水层做好后才可进一步铺地砖或者规划花园
若要种植植物还需要再铺一层
10cm左右的陶粒排水层
二、顶楼装修之如何做隔热
冬冷夏热的难题可以借助空调等设备进行改善
但是为了生活更舒适,装修时一定的保温隔热措施
还是能起到不小的帮助
1.玻璃的隔热
除了屋顶,有很大一部分的热量来自门窗
尤其是一些拥有大面积玻璃窗的户型。如果是老小区
可以将门窗换成双层真空玻璃,能有隔热、隔音效果
若要求更高,不妨选择断桥门窗,它是一种气密
水密性能佳、保温、抗风、抗压
抗震性能优越的真空玻璃门窗材料
形式多样、舒适耐用,但价格比较高
此外在内层玻璃上贴一层防紫外线的贴膜也能
一定程度上减少来自玻璃的热量
市面上的真空玻璃品类繁多,质量也参差不齐
推荐一个识别真假真空玻璃的办法,即在温暖的室内
用一块冰块紧靠玻璃一侧外壁,过一段时间
如果内有空气,遇冷会凝结在玻璃壁上出现水汽
即为假“真空”
2019-08-02 12:43:35
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1、阳光室或温室:可扩大房子面积,但费用较高。2、种植阳台:可享受田园生活之乐趣。3、休闲露台:基本不用装修,接触大自然。4、可结合1、2、3做综合露台。
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有钱就做阁楼、上面再做个老虎天窗更好利用率就高
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优点: 登高望远 心旷神怡 而且空气清新既不像普通多层住宅 (普通不显高档)又没有高层那么高(物高 一旦电梯坏了爬楼不好啊缺点 公摊面积大 实际住宅面积小 楼层越高 价格越贵 负担重 小高层得房率低,即相对实际使用面积少;物业管理费高,大约是多层的3-4倍。当然,如果不考虑费用,还是买小高层,光照、空气好。出现应急事件不好撤离反正有利有弊 大城市高层很普遍 对于小城市来说 高层建筑还不是很普遍 购买小高层 还是属于高档住宅 能提升自己的住宅品位和地位.
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保温: 顶层房产的保温性能大都弱于其他楼层的房产,所以,在进行顶层房产装修时,应该注意一下房子的保温能力:通常建议大家使用高品质门、窗与室内软包等保温手段为自己创造一个冬暖夏凉的、舒适度更高室内生活环境。
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