房产证贷款流程：一、贷款人所具备的条件1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;2、有本市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;4、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。二、所抵押房产的条件1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;2、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。三、房产证抵押贷款流程1、备齐资料，包括夫妻双方身份证 户口本 结婚证 房产证 购房合同或发票 个人账户**近半年的银行流水对账单2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。 3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。 4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。 5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
全部3个回答 >如何对债务人已按揭的房产主张权利才好呢？作用都有哪些呢？
135****9259 | 2019-08-02 10:21:17
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151****5722 看担保人承担的是什么保证责任 如果是连带保证 那么在债务人不偿还债务的情况下 债权人既可以向债务人主张权利 也可以直接要求担保人承担责任 如果是一般保证责任 那么 债权人只有用尽一切可能 仍然不能从债务人处清偿的情况下 才能向担保人主张权利 如果是连带保证责任 即使债务人的房产被保全 债权人也可以不要求执行房产 而直接要求担保人承担责任。
2019-08-02 10:21:40 -
131****4420 一般共同还款人是在银行认为借款人的还款能力不足、存在无法按时足量还款的可能性，因此要求借款人找共同还款人。
购房合同、贷款合同依旧只由你一个人签署，房产权也依旧仅属于你个人所有。共同还款人实际上是为你的房贷还款提供担保，一旦你出现还款违约，银行可要求共同还款人替你还款。
共同还款人只有担保责任，不享有房屋产权。为你提供还款担保，不计入他本人的购房次数。
需要找自身收入较高、财产状况较好的人作为共同还款人。由于共同还款人只有义务、没有权利，因此一般只有近亲或好友才愿意担任。
2019-08-02 10:21:34 -
154****5108 就是按照不同贷款种类的要求，**低**2-3成，剩余的房款是通过向银行申请按揭贷款的方式，直接支付给业主。
2019-08-02 10:21:30
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你需要和卖家协议退房，一般情况，只要你和开发商已经签署了买卖合同，退房就是违约，你需要支付违约金和对方协议终止合同。**款是房屋购买时的第一笔预付款，一般情况下数额应当在总房价的百分之三十以上，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，**款应即时返还或抵充房价。购房者在交纳完**款后原则上是要立即签订购房合同的，但是如果中途要求退房的，开发商有权要求扣除购房者一部分的违约金的，因为从购房者交纳定金的时候该房屋买卖行为就已经形成了。若是售楼处帮你办的按揭，你找售楼处，办不下来你应该可以要求退房，如不答应可以按合同处理。如果是你自己办理的，按揭办不下来你找自己处理。退房的问题你可以和售楼处商量，他们同意就能退，不同意就退不了，如你非要退，**就成他们的了，真不行你可以卖掉房子。
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申请法院强制执行，法院不于执行时向检察院控申处反映．自己无权执行．如果方法不当，可能会更麻烦．
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为了使结构的扭转刚度不过弱，以免产生过大的扭转效应，《混凝土高规》第4.3.5 条，规定了结构扭转为主的第一自振周期t t 与平动扭转为主的第一自振周期1 t 之比的限制性要求。因此，对每一个特定的结构，需要确定每一个振型的特征，判断它是平动为主还是扭转为主。在正则化振型向量空间中，结构质量矩阵具有正交性，即φtmφ= i (1)其中，φ为振型矩阵，m 为集中质量矩阵，i 为单位对角矩阵。
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是指个人在购买住房时因自有资金不足，在支付首期房款后，以其房产作为抵押，向银行借款支付余款后，并按约定分期定时等额还本付息的一种贷款业务。
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