一、买房子按揭条件是贷款银行的硬性要求，不符合条件的银行是不会贷款给个人的。银行是商业营利机构，也会规避风险的。如果个人情况不符合可以一次性付款或换名字按揭购房。二、购房按揭贷款的条件：1、具有城镇常住户口或有效居留身份;2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的**款;4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;6、银行规定的其他条件。
全部3个回答 >按揭买房如何落户怎么办理呢？流程是怎么样的呢？
132****5674 | 2019-08-01 13:54:56
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142****2329 按揭的房子办理户口迁移手续如下：
1、县城区范围内。
（1）办理条件：迁入地的住所为合法固定住所，无居住条件的商业用房、违法建 造的房屋，不予登记常住户口。夫妻双方及未成年子女常住户口落在同一家庭户的，夫妻双方及未成年子女常住户口不得单独迁移。
（2）办理手续：① 书面申请报告；②家庭成员身份及相互关系证明；③私有房屋产权证、土地使用证或者公有房屋租赁使用证明；④迁移人居民户口簿、居民身份证。
（3）办理程序及时限：在派出所户籍窗口当场办理。
2、对迁往县外、省（县）外的户口 ：需取得迁入地公安机关签发的户口准迁证（考取大中专院校的新生和大中专院校毕业生除外）。
办理手续：
①迁入地公安机关签发的户口准迁证 ；
②居民户口簿、居民身份证。办理程 序及时限：在派出所户籍窗口当场办理。 2019-08-01 13:55:33 -
134****9807 购房入户政策指凡性或期指定区域区购买建筑面积达定标准套商品房,购房或其家迁入购房允许其办理入户手续 外户口买房办按揭手续需要提供1纳税证明或社保险缴纳证明能提供1纳税证明或社保险缴纳证明非本居民申请住房贷款贷款按第二套(及)差别化住房信贷政策执行即**贷款利率能提高 各银行审批手续程序尽相同体都要求贷款提供：户口所公安机关提供户籍证明、所单位据工作职务证明、收入证明、本暂住证明、固定联系址、联系式银行查看贷款信用记录等等
二、贷款买房要注意6问题
1、 贷款前要用公积金借款贷款前提取公积金储蓄余额用于支付房款您公积金账户公积金余额零您公积金贷款额度零意味着您申请公积金贷款
2、 借款内要提前款按照公积金贷款关规定部提前款应贷款提并且您归金额应超6月款额
3、 贷困难要忘记寻找身边银行您借款期限偿能力降贷困难要自硬撑工行客户向工行提延借款期限申请经银行调查属实且未拖欠应贷本金、利息工行受理您延借款期限申请
4、 贷款租住房要忘记告知义务您贷款期间租已经抵押房屋您必须已抵押事实书面告知承租
5、 贷款清要忘记撤销抵押您清全部贷款本金利息持银行贷款结清证明抵押物房产其项权利证明前住房产所区、县房产交易撤销抵押
6、 要遗失借款合同借据申请贷款银行与您签订借款合同借据都重要律文件由于贷款间作借款应妥善保管合同借 2019-08-01 13:55:28 -
137****0825 一、
贷款买房是否要迁户口，要分情况而定。如果你们都是首套：迁户口完全没问题，也可以不用迁的。户口不在同一地点不影响买房，银行按揭时需提供双方结婚证、户口本、双方收入证明等。其它的可以向所要贷款的银行咨询或售房人员咨询。
1、迁户口时必须出示房产证原件，并留复印件。这种情况下迁户口，应属购房入户。2、建议先迁户口再结婚，这样你爱人就可以办理夫妻投靠入户，如果先结婚再迁的话，需要开具的证明会比较多。 二、贷款买房要注意的6大问题
1、 贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储蓄余额用于支付房款，那么您公积金账户上公积金余额为零，这样您的公积金贷款额度也为零，这就意味着您申请不到公积金贷款。
2、 在借款一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷款一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
3、 还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限偿还能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限的申请。
4、 贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。
5、 贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前住房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
6、 不要遗失借款合同和借据。申请贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款时间很长，作为借款人，应当妥善保管你的合同和借据。
2019-08-01 13:55:24 -
135****1713 只要你符合当地户籍主管部门购房入户的面积要求,就可以。1、带上你的购房合同、银行按揭公证书、**近6个月银行按揭缴款证明(购买商品房的提供)(原件和复印件);房管部门打印的房屋产权档案摘要、银行按揭公证书、**近6个月银行按揭缴款证明(购买二手房的提供)(原件和复印件);2、由所在物业的物业服务企业出具《入住证明》再由片警证明签字盖章后去区一级公安办证大厅办理。3、产权人和入户人员的户籍证明
2019-08-01 13:55:19 -
134****5416 准迁入程序
买房后马上办理房权证，然后带着房权证找房屋所在地居委会，让居委会把房屋编号、出具户口准许迁入证明；之后带着该证明到房屋所在地派出所出具同意迁入证明；若居委会不接受则不能迁入。
准迁出程序
带着办好的证明到原户口所在地居委会出具准许迁出证明，之后到户口所在地派出所出具批准迁出证明；若有违纪违法等原因或居委会不同意则不能迁出。
编户号受理
带着上述材料到房屋所在地居委会办理迁入手续，居委会编好户号，之后带着全部手续到房屋所在地办理迁入手续；若居委会无法编好户号则不能迁入。
对号入座
房屋所在地派出所受理后，根据居委会编的户号同意迁入，并对号入座，把材料档案输入微机，迁入户口告结。
2019-08-01 13:55:12
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贷款买房是否可以落户，需要看房屋属地居委会是否同意，同意的话可以；如下：1、买房迁户口，需要带着办理的房权证，然后带着房权证找房屋所在地居委会，让居委会出具户口准许迁入证明；之后带着该证明到房屋所在地派出所出具同意迁入证明。2、带着（1）办好的证明到户口所在地居委会出具准许迁出证明，之后到户口所在地派出所出具同意迁出证明。3、带着（1)（2）材料到房屋所在地居委会办理迁入手续，让居委会编好户号，之后带着全部手续到房屋所在地办理迁入手续。4、房屋所在地派出所受理后，同意迁入。
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个人住房贷款需提供的资料: 借款人在申请个人住房贷款时，首先应填写《个人住房贷款申请审批表》，同时需提供如下资料： 1、借款人资料：（1）借款人合法的身份证件；（2）借款人经济收入证明或职业证明；（3）有配偶借款人需提供夫妻关系证明；（4）有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；（5）有保证人的，必须提供保证人的有关资料。 2、所购房屋资料：（1）借款人与开发商签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销（预）售合同》；（2）首期付款的银行存款凭条和开发商开具的首期付款的收据复印件；（3）贷款人要求提供的其他文件或资料。 办理个人住房贷款的房屋抵押登记手续: 贷款批准后，购房人应与贷款银行签订借款合同和抵押合同，并持下列资料到房屋产权所辖区房产管理部门办理抵押登记手续：（1）购房人夫妻双方身份证、结婚证原件及复印件；（2）借款合同、抵押合同各一份；（3）房地产抵押申请审核登记表；（4）全部购房合同；（5）房地产部门所需的其他资料。
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我这里的流程是这样的，你交往**款，开发商开发票，然后签订合同，合同的确是要送交易中心登记盖章的，但开发商会告诉客户应该到那家银行办理按揭贷款，客户带着身份证，购房发票，户口簿，收入证明等等到银行，可以先签订按揭合同，而开发商等待交易中心把购房合同备份完，再转送的银行办理，快的话2周就可以办下来了。所以你要赶快和开发商联系，问他们到底是怎么回事，要到哪个银行做按揭，如果你迟迟不做，合同如果有规定的话，你是要付违约金的。不过我奇怪的是，开发商难道没有联系你吗？如果按揭办不下来，亏本的是开发商啊，银行不放款的话，开发商等于只收到**款的钱，我这里都是催着客户去办按揭的，都是2周都基本收到钱的。
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要看你是买一手房还是二手房。 一手房：提供你个人资料，房产资料，由开发商作为担保向银行申请按揭贷款。**是以成交价格的2成或者3或者更高。一手房按揭比较简单。 二手房：你必需找由银行认可的担保公司对你作为担保，你也要提供你干个人资料，还有原来产权人的个人资料及产权资料。签订按揭合同，银行会对房屋进行评估，是按照评估价格的2成或者3或者更高进行贷款。审批通过之后才可以过户，过户后一般3个工作日钱就可以到卖方账户。 注：1.**成数和你的贷款记录和征信有直接关系，还有你房屋的面积大小，90平米以下，144平米一下，144平米以上，分为3个大类。一般第一次购房都可以**2成或者3成，所以就要看你们当地银行是按照什么执行。 2. 一手房是按照成交价格来评定房屋价值。二手房是按照银行评估价格来判定房屋市值。
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