房子可以提前还贷款再卖吗？

• 153****0409 贷款未还清的房子本质上是处于抵押状态的，需要先到银行解除抵押，买卖双方才能正常交易的，也就是说想要上市交易的话需要先还清贷款才行，主要有以下几种解决办法：
  一、用买家的全款或**款还清贷款
  在二手房交易中，这种贷款未还清的房子很普遍，比较常用的方法就是用买家的付款还清剩余贷款。如果买家是全款的话比较好办，直接向贷款银行申请提前还款，将房子解除抵押。如果买家也需要贷款，就要考虑到**款够不够偿还剩余贷款，还有就是能不能接受买房人贷款办理周期，因为有些购房人由于收入、**问题导致房贷办理周期变长，买房人如果急于卖房的话要注意这一点。
  二、房贷转按揭（将贷款转移到买家身上）
  还有一种方法叫做“转按揭”，是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。说白了就是将现有剩余贷款转给新的买房人，这就需要取得贷款银行的同意，同时如果买房的人不想在现有贷款银行办理贷款，还会涉及到跨行转按揭。能做“转按揭”的银行很少，而且随着今年房贷业务的收紧，通过转按揭的方法出售未还清贷款的房子有一定的局限性。
  三、卖家自己申请抵押贷款还清贷款
  如果以上两种方法都行不通的话，卖房人可以利用已有的抵押物，比如其他房产向银行申请抵押贷款，用抵押贷款偿还剩余按揭贷款，等买家结清房款之后，再用房款偿还抵押贷款。这里需要注意的是，通过这种方式偿还剩余房贷，要考虑到抵押贷款利息、手续费的问题。 2019-08-01 09:55:01
• 149****0416 贷款买的房子怎么卖？
  1、签订预售合同
  期房转让前，转让人必须与房地产开发企业签订商品房预售合同，并在房地产管理机关进行预售登记后才可以转让，所以第一步必须是签订预售合同。
  2、还清房屋剩余抵押贷款
  卖方自行出资，还清剩余的抵押贷款，然后通过开发商把原来的合同撤销，让买方与开发商签订新的购房合同;如果卖方没有能力自己在银行撤押，可联系垫资公司垫资撤押，或者与买方协商用买方的钱撤押。
  备注：后者对于买方来说风险比较大，一般买方不愿意接受，但双方可以以合同约定加上借款撤押借据的形式对事实进行书面凭证。等卖方从银行撤押结束，一般时间是25到40天，卖方和银行的债务关系就结清了。
  3、转让合同与登记
  卖方与买方签订预售转让合同，并在合同签订后15日内进行预售变更登记。合同转让后，买方就取得了原商品房预售合同约定的转让人应享有的一切权力。期房的转让**主要的还是要满足两大条件：首先是取得开发商的同意，其次是卖方具有还清房屋剩余抵押贷款的能力。
  贷款买房可以提前还清款项吗？
  1、可以提前还款，据银行规定得向工商银行提前一个月提出申请银行批准，同意后可还款;未满三年得罚3个月罚息，满3年无罚息。
  2、根据银行的规定，提前还贷的客户需提前一周至一个月提出书面申请,并约定还款日期。然后按照约定的日期，携带身份证、和银行签订的贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议，并按银行的要求，将需要还贷的款项存到你扣缴贷款本息的账户上，由银行自动扣收。未满三年得罚3个月罚息，满3年无罚息。 2019-08-01 09:54:46
• 143****1217 房子贷款可以提前还吗
  现在很多银行的能够办理提前还款的，办理了提前还款之后的利息，你是不用支付的，但你需要支付一笔违约金。不同银行对于这笔违约金有不同规定：
  1、工商银行
  贷款不满一年提前还款的，收取提前还款额的5％；满一年后提前还款的，不收取任何违约金。
  2、招商银行
  贷款不满一年提前还款的，收取至少相对于实际还款额3个月的利息；满一年后提前还款的，收取至少相对于实际还款额1个月的利息。
  3、农业银行
  贷款不满一年提前还款的，违约金按照本金×月利率的计算公式收取；满一年后提前还款的，不收取任何违约金。
  4、中国银行
  贷款不满一年提前还款的，收取高不超过6个月利息的违约金；满一年后提前还款的，不收取任何违约金。
  5、建设银行
  贷款不满一年提前还款的，收取提前还款额的3％；满一年到两年后提前还款的，收取2％；满两年到三年提前还款的，收取1％。
  6、光大银行
  贷款不满一年提前还款的，收取3％到6％的利息作为违约金；满一年后提前还款的，不收取任何违约金。
  房子贷款可以提前还吗？按揭中的房子应该怎么卖？
  按揭中的房子应该怎么卖
  还未结清贷款的房子，若已经取得了房产证，可以通过三种方式转让。
  一、转按揭
  即把个人住房出售或转让给第三人，并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，是按揭中的房屋为简单直接的一种交易方式，流程如下：
  1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；
  2、买方、卖方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》；
  3、买方支付**款；
  4、卖方的贷款银行书面同意其提前一次性还款，并出具确认函；
  5、买方向贷款银行申请二手房按揭贷款，并提交相关资料；
  6、卖方向买方实际交付房屋；
  7、银行复审通过后放款，向卖方的贷款银行账户划款；
  8、卖方收到款项后，与原贷款银行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户，并将房屋抵押给买方的贷款银行；
  9、买方的贷款银行将**款支付给卖方。
  按揭
  二、用买方的**款缴清剩余贷款
  即买方将**款支付给卖方，一般为总成交额的30％至40％，卖方可利用买方的**款将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，再进行下一步交易。该方式适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况，是当下二手房交易中应用多的方式，具体流程如下：
  1、卖方向贷款银行申请提前还款；
  2、卖方前往贷款银行办理提前还款，并事先在还款账户中存入足额钱款；
  3、卖方在还完款次日到贷款银行办理结清手续；
  4、银行贷后管理出具解押材料；
  5、卖方前往担保公司办理相应手续（原先未签订担保协议的可不去）；
  6、卖方前往房屋所在不动产登记解押。
  三、利用银行贷款来缴清剩余贷款 2019-08-01 09:54:35