怎么选新房，有哪些需要注意的？

• 138****9916 现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的房产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，购房者立即可以办理入住并取得产权证。买现房要注意什么?
  1、在房子的价格上面做好准备。计划购置现房的置业者要对自己的资金能力进行准确评估，对置业地段和所购房屋面积有一个准确的判断。
  2、看内部布局是否合理。比如客厅多面开门，不便摆设家具;下水管道是否在室内，通风、采光是否良好等。
  3、检查装修质量。比如，看墙体是否容易脱白，室内是否散发出刺激性的气体，电气线路的安装是否符合规范，电线、插座是否为次品或不合格产品等。
  4、小区的环境和生活配套也关乎居住质量。可以看看小区环境是否干净安全，绿化率情况，项目自身配套的设施是否与广告、合同相符。还需要看看配套是否完善齐备，如电梯的数量是否与小区的住户相匹配等，小区的停车位是否充足等。
  5、配套是否齐备。如交通条件、商业配套设施、教育、医疗设施是否齐备，还要关注距离的远近、规模的大小等。
  6、和开发商约定处理房产证的时间。 2019-07-28 18:38:06
• 135****9922 1、楼间距
  楼间距指两栋楼的外墙面之间的距离，包括前后距离和左右距离。对于开发商而言，两栋楼靠一靠，挤出来的都是钱。但对购房者而言，楼间距过小，通风、采光、日照时间都会受影响，质量就差。
  正常标准前后楼间距为楼高的1．2倍，多层与多层左右距离为6m，多层与高层左右距离为9m，高层与高层之间左右距离为13m，不过目前能用这个标准来修建楼盘的开发商不多了。购房者买房时不能只看沙盘上的距离，问到实际的数据才算真实。
  2、容积率
  容积率简单的理解就是小区内建筑物的密度，容积率越小，居住体验越好，改善型购房者挑楼盘容积率**好不要超过3．5，刚需极限是4．5。
  3、小区绿地率和绿化率
  绿地率和绿化率不同，绿化率是开发商**常用的概念，如果房屋顶上种上绿色植被，则也可称被计入绿化率。绿地率则可以用来衡量小区绿化标准，通常小区的绿地率不能低于30％。
  4、得房率和公摊面积
  购房者可以简单的理解为得房率越高越好，公摊面积越少越好。通常洋房的多层、小高层、高层的得房率是依次降低的，同一栋楼层数越高得房率越小。但是并不是得房率无限制的高就更好，多层一般在80％以上，高层在70％左右。如果容积率过大，电梯、楼梯、走廊的面积就会偏小，也会降低生活的舒适度。
  5、赠送面积
  开发商的赠送面积多为私家花园、露头、飘窗、阳台等，但购房者要弄清哪些面积是真正赠送的，哪些是假赠送。如果是封闭式阳台说赠送，其实费用已经在房款之内了，如果是私家花园赠送，则是不合法的。
  除了购房者买的房间，室外属于公共空间，购房者并不具有所有权。如果说是露头赠送，露头本身就不会计入到房产证上的建筑面积内，所以也就不存在赠送一说。
  6、面宽进深
  面宽也就是通常说的开间，指的是东西面距离，开间越大，采光面越好，客厅越气派，卧室住着越舒服。进深指的是南北面距离，进深不能过大，过大则影响采光，买房时看到的手枪户型，就是典型的进深过大。
  7、车位比
  普通小区车位比至少要达到1：1，高档小区车位比至少达到1：2，不然下班晚了没有停车位，每天爱车可能都没有固定的归属。
  8、层高
  想选到好房子，忽略层高也是非常不可取的。普通高层住宅的层高一般都为2．9m，一般都不会有特别大的出入，但如果你买的是复式或是跃层，层高就会影响房子的价格，与日后居住的舒适性也有密切关系。 2019-07-28 18:37:58
• 142****0144 我们都知道现在二胎政策已经开放了，所以说现在的人口也非常的多了，我们大家对于房子的需求也比较大，现在的房地产事业可以说是蒸蒸日上的，我们大家会发现房价上升的非常的快，所以说我们大家无论有没有钱买房子，都是有一个买房子的心的！大多数人买房子都是只付**的，因为这样可以缓解我们的压力！我们大家辛辛苦苦的存够了**之后，自然是需要对房子进行好好的考察一番的选择，一款适合家里面居住的房子是非常的好的。
  我们买房子首先需要考虑的就是房子的朝向问题了，通常情况下，小区的房子主要就是四个方向，分别是东南，西南，东北和西北，无论是哪种朝向的房子都是有它的优缺点的，所以说很多人都不知道究竟应该如何选择。这几种房子面朝东南，东北的房子，价格相对来说会比较高一些，但是并不代表着其他的房子就一定是差的，那么我们就一起来看一下吧。
  首先东面的房子是**为受欢迎的，毕竟太阳是从东方升起的，所以说清晨的第一缕阳光总是会照射在东面的房子当中，所以说白天的时候家里面的光线非常的充足！到了夏天的时候，我们也不用担心，家里面非常的炎热了，而且我们都知道夏天的阳光狠毒，对于我们的皮肤是有所伤害的，所以大家如果比较在意这一点的话，那么，**好是可以选择东户的房子，东面的房子到了夏天的时候加上一个厚厚的窗帘，那么我们在家里面住起来还是比较舒服的。
  另外到了冬天的时候，我们大家会发现东面的房子家里面的阳光会比较充足一些，所以说衣服干得特别的快，另外家里面的防水性也非常的好。
  不过西面的房子也是有一定的优点的，一些懂风水的人都知道，西方的房子要比东方的好，因为西方的房子更能够守住家中的财，所以说我们大家在选择房子的时候，不能够只看一方面，每个房子都是有自己的独特之处的，我们买房子一定要选择适合自己家庭住的，而且要根据自己的实际情况来进行选择。 2019-07-28 18:37:48
• 148****2651 房子的朝向是有四个方向以上的，那么不同朝向的房子，它的采光，通风的效果都是完全不一样。尤其是受到阳光的照射时间也是不同的，对于受阳光照射的时间长的房子来说，那自然是很好的，通风采光性都是比较好，我们居住起来也会舒适很多。
  相比较于其它方向的房子来说，西边套房的价格会稍微高出一些，这里不要很多人都会选择便宜那些朝向的房子，毕竟是处于同一个楼层，认为居住起来都是一样，干嘛要买贵的呢？这其实就是不懂房子朝向的问题，虽然是能省一笔钱，但是相对来说居住的环境就不一样了。
  东边的房子很受到季风的影响，会更多时间的受到雨水的侵蚀，墙身容易受到损坏，时间长了就会出现渗水甚至是腐烂的情况，但是西边就不会有这样的问题了。
  我们都知道太阳光是东升西落，所以西边的房子平均每天能受到阳光曝晒的时间会更长一些，这样房子里面就会更温暖一些。在雨季就不会出现那种潮湿的情况，而且在通风和采光的条件下，西边都要比东边的好。
  而且住在西边，在日落的时候，我们还可以看到日落的美景，那可是傍晚十分**令人神往陶醉的景色，所以住在西边不管是从居住的体验上，还是从景色上都要好于东边的房子，及时价格高一些都是值得的。 2019-07-28 18:37:37