农村的村民自有住房不算一套房，因为不能交易。国家所说的一套住房，指的是城市国有土地上建设的住房--包括商品房、房改房、集资房等。
全部3个回答 >配偶有房农村父母买房算二套房是属于谁呢？应该怎么查询呢？
133****7898 | 2019-07-26 15:08:06
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138****7104 当然是第一套房了。首先，房子是你父母的，不是你名下的，房子只限制夫妻。再说，农村属于宅基地，是集体土地，这个和处理买房取得居住权是不一样的，买的房子是要办理房产证的，农村的宅基地房一般来说，只有地契，没有房屋证明的。当然，如果你们那以后规划，划做城区，那房子也只能算是你父母的。
2019-07-26 15:08:31 -
146****0714 二套认定，是按照家庭为单位的，包括夫妻双方和未成年子女
既然你已成年，你父母的就不和你一起计算
所以你买房是首套，可以从房管局取得无房证明，也就是常说的首套住房证明
取得无房证明，如果买的房子面积在90平方以下，只要缴纳1%的契税
90到144是1.5%
2019-07-26 15:08:27
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首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款 详解:目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。 婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起 详解:夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起,但在民政局有过结婚登记。现在,银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房。
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二套房认定情况： 一、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套 二、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。 三、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例;若贷款未还清——算二套房以上 四、 全款买过一套房,贷款买房——算首套。 五、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。 六、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套。 七、 个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。 八、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套。 九、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套。 十、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。
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二套房认定标准1、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。2、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套，若贷款未结清算二套。3、夫妻俩人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用公积金贷款，婚后两人再以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清银行会根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例，若贷款未还清算二套房以上。4、准备结婚，还没有领取结婚证，一方名下有房产和房贷未还清，另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起购买新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款，二人因共为产权人，从银行按揭贷款买房算二套。注意:北京、上海、深圳、苏州、南京、广州等限购、限贷城市，不管贷款是否结清，都按照二套房的政策执行，**、利率都相应提高。
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凭借你身份证原件去当地中国人民银行免费拉取个人征信报告，上面会显示你是否有贷款记录，如果没有按揭贷款记录并且你名下无任何房产的话，那就是第一套，可享受第一套利率优惠。
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