如果第一套住房选择公积金贷款未还清的,在购买第二套及以上住房时,只能选择商业贷款。这时买第二套房的贷款,也得执行新政。 如果第一套住房选择公积金贷款,第二套还想要选择公积金贷款时,就必须先把第一套房的公积金贷款还清,才能再申请。
全部3个回答 >买第二套房**可以贷款多钱买房呢?谁知道呢?
142****3464 | 2019-07-26 09:23:23
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152****6912 你第一套房子贷款没有还清,其产权抵押在你贷款的那家银行,你没有买卖转让抵押房产的权利!除非你搞定贷款的那家银行,但是难度很大,基本不可能。只有你把购买第二套房产的资金用于第一套房产的提前还贷,赎出房本解压。再反过来抵押贷款,拿到钱后购买第二套房产,不建议找社会上小额担保公司借贷,那都是高利·贷。
2019-07-26 09:24:09 -
151****6923 贷款是可以的,但是可能会增加**额度,年底银行的基准利率基本都恢复,所以不会有什么太大的优惠!**额度是肯定要加的!除非你换个名下无贷款的名字!
2019-07-26 09:24:05 -
153****1162 按照现在政策第一套购房贷款如果结清后在贷款属首套
公积金贷款 **2成贷8成 二套房**3成贷7成 商业贷款**3成贷7成 二套房**4成贷6成
2019-07-26 09:23:59 -
144****7056 可以。
首先要注意的一点是,若借款人在购买第一套房时,也是使用公积金贷款购买的,并且还未完贷款,则在购买第二套房屋时,就不能使用公积金贷款。若第一套房是用商业贷款买的,并且正在按揭中,则第二套房可以使用公积金贷款,**等规定以第二套房计算,即****低50%,利率上浮10%。若第一套房的贷款已还清,无论是商业贷款还是公积金贷款,都可以用公积金贷款购买第二套房,相关规定自然也按照第二套来计算。
有些地方已经开始实施公积金贷款二套房****低两成的政策。为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策,支持缴存职工合理住房需求,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的,**低**款比例由30%降低至20%。所以大家在申请公积金贷款时,需要询问当地的管理中心,**低**是多少,从而减少购房带来资金紧张的问题。
申请公积金贷款的流程是:借款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表并提供想换资料,需要提供的资料有申请人住房公积金缴存证明;申请人的身份证明如身份证,户口本等(若申请人已婚,则需要提供配偶的相关资料以及结婚证);家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;)公积金中心要求提供的其他资料。银行会对申请人提供的资料进行审核,并及时报送公积金中心。公积金中心负责审批贷款,并及时将审批结果通知银行。银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续,借款人签订相关合同或协议,并将借款合同等手续送公积金中心复核,符合通过后,等待放款。 2019-07-26 09:23:55
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这个要看您当地政府和房管局的规定了,以天津为例,这种情况是可以买第二套房子的,只是如果贷款买的话,二套房的**款比例要增加,另外相应税款也要增加
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二套房**40%,利率在基准利率的基础上上浮15%,就是说,二套房的利率是115%第一套用公积金,第二套用商贷,那就是二套房了如果第一套用商贷,第二套用公积金,那公积金管理中心不会给你算二套房的
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公积金贷款对于二套房的认定为“认房又认贷”,即只要名下有房或是有贷款记录的,都将被认定为二套房,将按二套房贷款**新政策执行。根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》三、有下列情形之一的,贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策:(一)借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统,下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
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若是招行个人住房贷款:1、“首套房”**比例**低30%,即贷款金额**高不超过所购房产价值的70%(不实施“限购”的城市调整为不低于25%);2、“二套房”的**比例**低40%,即贷款金额**高不超过所购房产价值的60%。
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