退休能贷款买房子吗

一般来说,退休人员退休了,不能用公积金贷款买房了。因为根据公积金管理条例规定,退休人员只能提取公积金,而不能进行房贷的。在公积金贷款买房无法的情况下,只能进行商业贷款。因为贷款会要求借款人提供收入证明和工作证明,而已经退休了的人员是没有工作的,没有办法出示这项证明,而退休金在银行看来只能作为生活的基本保障,是不能作为收入证明、不足以支撑月供。

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一、办理按揭贷款需要提供的资料：1. 申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；2. 购房协议书正本；3. 房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；4. 申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等；5. 开发商的收款帐号1份。二、按揭贷款的条件：1. 年龄 18-65周岁之间，具备完全民事行为能力；2. 交齐首期购房款；3. 有稳定合法收入，有还款付息能力；4. 借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；5. 所购二手房的产权清晰，符合北京市政府规定的可进入房地产上市交易流通的条件；6. 所购房屋不在拆迁公告范围内；7. 贷款银行要求的其他条件。

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一、办理按揭贷款需要提供的资料：1. 申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；2. 购房协议书正本；3. 房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；4. 申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等；5. 开发商的收款帐号1份。二、按揭贷款的条件：1. 年龄 18-65周岁之间，具备完全民事行为能力；2. 交齐首期购房款；3. 有稳定合法收入，有还款付息能力；4. 借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；5. 所购二手房的产权清晰，符合北京市政府规定的可进入房地产上市交易流通的条件；6. 所购房屋不在拆迁公告范围内；7. 贷款银行要求的其他条件。

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退休以后是可以贷款买房，只要满足贷款条件，银行就会根据的情况评估，评估承受的贷款额度，之后就会给相应的额度。不过也是有要求的，注意以下几点:年龄限制，一般的贷款对借款人的年龄都做出了规定，一般在22到60周岁之内，还有一些到了18到65周岁，超出这个年龄，过大都会被银行拒绝。就是年龄过大除了挣钱，还贷能力减弱，准备健康支出，这些因素会削减还贷能力，出于放贷风险，退休人员申请贷款需经过严格的年龄筛选。一些金融机构有推出面向退休人员的贷款，想申贷成功，除了年龄满足要求，还有一个就是退休金领取。是否有退休金，退休金金额，都会对贷款带来影响。退休金也是保证还贷能力凭证，除去每月花销，节余越多，代表还贷能力越强。

通常来说，退休后是不能够再使用住房公积金贷款的，因为使用住房公积金贷款的前提是需要连续足额缴存规定时间的公积金，退休以后就没法再缴存了，所以只有在才退休的时候有机会能够贷款。另外，退休后能够贷款的时间就比较短了，一般只有五年，且因为大部分人退休以后没有了收入来源，贷款也就办不下来了。申请公积金借款需要的条件：①申请提取住房公积金还款的时候，提取借款人的住房公积金缴存必须是正常状态，不可出现停缴，缓缴的状况。②申请提取公积金还款的时候，借款人必须要正常的还款超过两个月，且征信良好，没有逾期行为。③准备用公积金还款的个人在办理提取公积金还款时，其住房公积金的账户里必须留够超过6个月的缴存金额。