公摊面积是分摊的公用建筑面积的简称。它和套内面积之和构成了一套房屋的建筑面积。一套住房如果公摊面积较小，相对来说房屋的得房率就较高。而如果公摊面积过大，势必降低房屋的性价比；一般来说高层住房的公摊面积要大于多层住房，目前杭州的高层一般分摊面积在25%-30%，而多层的分摊面积一般在20%左右。不过具体每一套房子的情况都不一样。也就是说，公摊面积是客观存在的，而公摊面积的大小，是根据每一套房子的具体使用和配套情况来定的，没有一个具体规定的范围。
全部4个回答 >装修公摊面积是多少合适呢？应该怎么办呢？
135****6778 | 2019-07-22 16:39:00
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135****7176 不含的（主要是看你签的设计协议合同是怎样的说法），但是包括阳台及飘窗的面积。假如建筑面积是一百平方，套内面八十个方，那们设计公司收的面积应该在一百到八十个方之间的面积。肯定是不超过建筑面积！
2019-07-22 16:39:47 -
154****9759 套餐装修一般是以多少钱一平米全包计算，这个是将公摊算进去。而预示定制家装则是实测实量，按工程量来计算，公摊面积自然是没有计算在内。像选择后者的话就能更加清楚明白自己的钱花在哪个点上，是比较实在的。
2019-07-22 16:39:40 -
154****4703 建筑面积
住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
使用面积
住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。
计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；内墙面装修厚度计入使用面积。计算住宅租金，都是按使用面积计算。
公用面积
住宅的公用面积是指住宅楼内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。
实用面积 （又叫“套内建筑面积”）
它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。 2019-07-22 16:39:29 -
157****0240 建筑面积 = 套内面积 + 公摊面积
按我国房屋测绘的相关规定：
套内面积 = 全封闭的室内面积 + 1/2半封闭的阳台面积
公摊面积 = 按比例分摊的共有建筑面积。共有建筑面积包括屋面、楼梯间、山墙、物管用房、配电房、用于公共使用的非机动车库等
公摊面积 / 套内面积 = 公摊系数
公摊面积 / 建筑面积 = 公摊率
2019-07-22 16:39:19
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关于分摊面积目前尚无法律和行政法规加以约束，而只有建设部的行政规章和地方政府的部门文件做出了原则性的规定。 一般来说，塔楼的分摊面积要大于板楼的分摊面积。实践中，塔楼的分摊系数一般在0.18—0.26之间。而板楼的分摊系数则在0.14—0.16之间。分摊系数计算公式为公摊面积除以建筑面积。不应计算为公用建筑面积的如下： 1、 凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。 2、 作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。 3、 楼梯下方空间 楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。 4、 公共通道 临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱，是否有维护结构，均不计算建筑面积。 5、 与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积。
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依照国家规定的**高公摊计算30层以上公摊25％；点式楼盘公摊15％118层以下公摊13％－15％多层住宅公摊10％－13％
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公摊面积是这栋楼的总建筑面积按照每一户的套内面积的比例分配得出的。所以你这个面积只能实测得出，或者通过设计图纸来核算。
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一般来说，楼层越高公摊越大。目前市场上也遵循一个公摊比例的惯例。联排叠拼别墅，公摊为1-8%；7层以下的多层住宅，公摊为7-12%；7-12层的小高层，公摊为10-16%；而12-18层的小高层，公摊为14-20%；18-33层的高层住宅，公摊为16-24%。不少购房者对公摊面积概念的认识较模糊，认为公摊面积大就是让自己吃亏，其实不然，公摊面积达到上述的房屋比例，居住的舒适性才会更高。
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