板楼如何分辨承重墙和隔断墙?如何区分承重墙?

• 142****2168 墙体是否是承重墙，关键看墙体本身是否承重。建筑施工图中的粗实线部分和圈梁结构中非承重梁下的墙体都是承重墙。现场察验墙体上无预制圈梁的肯定是承重墙。非承重墙体一般在图纸上以细实线或虚线标注，为轻质、简易的材料制成的墙体，非承重墙一般较薄，仅做隔断墙体用。墙体可分为横墙承重、纵墙承重、纵横墙混合承重和部分框架承重等。横墙承重多用在小空间建筑物中。纵墙承重时，上部荷载由纵墙承受，即楼板及屋面板均支撑在纵墙上，此时横墙为非承重隔墙。纵横墙承重适用于要求平面布置较灵活的建筑物，如展览馆等。部分框架承重指房间面积大，外墙加内柱组合成半框架承重墙或底层为框架承重、上层为承重墙承重、用梁和柱代替部分承重墙的结构形式，如底层为商场的多层住宅。一般地讲，砖混结构的房屋所有墙体都是承重墙；框架结构的房屋内部的墙体一般都不是承重墙。当然具体到房屋结构本身，判断墙是否是承重墙，应仔细研究原建筑图纸并到现场实际勘察后才能确定。如果你是砖混结构的老房子，告诉你一个简单的判断办法，除了厨房卫生间的间壁墙，其他的都是承重墙。240mm墙（也就是一砖墙）都是承重墙，承重墙掏个门挖个窗也不是不可以的，得有加固措施，且必须到相关部门申请批准备案。整堵墙都砸掉就不要想了。新建住宅基本都采用框架结构，不存在承重墙问题，墙体只起围护隔断功能，但是改造也要和物业打招呼，否则会引起不必要的麻烦。装修改造**应该注意的应该是厨房卫生间的变动，防水层的破坏才是**容易出问题的地方，且很难修补好。装修新房改造前**好找个相关业内人士问一下。下面介绍三个简易方法来鉴别承重墙与非承重墙：
  1、通过声音判断：敲击墙体，有清脆的大回声的，是轻墙体，而承重墙应该没什么太多的声音。
  2、通过厚度判断：在户型图的非承重墙的墙体厚度明显画得比承重墙薄，一般在10厘米厚左右。承重墙都较厚，仅次于外墙。厚度和它一样的基本都是承重墙，其厚度一般在24厘米左右。一般来说，承重墙体是砖墙时，结构厚24cm，寒冷地区外墙结构厚度为37cm，混凝土墙结构厚度20cm或16cm，非承重墙12cm、10cm、8cm不等。
  3、通过部位判断：外墙通常都是承重墙;和邻居共用的墙也是。一般的非承重墙在卫生间、储藏间、厨房及过道。 2019-07-21 13:28:28
• 136****3404 如果你的房子是6.7层的、用砖砌的房子，那么你看着墙挺厚的，估计240公分吧或者大于240公分，那么就是承重墙。
  如果你的房子是10多层、20多层的，你找个锤子、錾子 小小的剔凿一下墙体，如果是混凝土的，那么就是承重墙。如果是砌块砖的（这个砖不是很硬的），就不是承重墙。
  如果你打算装修拆墙打洞，那么建议你找个建筑方面的人，去现场查看一下。
  下面的是比较官方的说法。
  一、看结构
  如果你家是框架结构，那恭喜你，所有的墙都能拆。
  但一般框架结构较少，因为一般现有二手房以混合结构居多。
  二、看墙厚
  承重墙是一砖墙,即240厚,加抹灰粉刷等等,一般在300左右厚.
  而非承重墙一般是半砖,即120厚,当然也有更薄的.
  但也不排除某些非承重墙做的比较厚.
  三、看材质
  看墙的材质,空心砖砌筑的不是承重墙.而混凝土的一般来说是承重墙的可能性较大。
  四、看梁 2019-07-21 13:28:24
• 143****6304 个人装修时可以结合以下几点区分：
  1、从房屋结构上区分：
  一般地讲，砖混结构的房屋所有墙体都是承重墙；框架结构的房屋内部的墙体一般都不是承重墙。
  2、从房屋档次上：一般的中低档的住宅楼、别墅都是砖混结构的。高档的都是框架结构的多。
  3、从墙砖的材质上区分：一般标准砖的墙是承重墙，加气砖的是非承重墙。
  4、从墙的厚度分：150mm厚的隔墙是非承重墙，如卫生间，厨房出现较多。
  5、根据梁与墙的结合处区分：一般墙与梁间紧密结合的是承重墙；采用的斜排砖的方法的是非承重墙。 2019-07-21 13:28:18
• 151****1516 一、评估自己的经济能力
  
  这里不仅包括你目前实际的收入结构，还包括你接下来3至5年内短期的工作发展潜力以及未来10年至20年后可能的职业安排，还包括你平时的消费习惯，包括你和你的家人的健康状况等。**后估算出一个数据，你实际上能出多少钱做**，每个月你和你的家庭可接受的月供额度是多少。
  
  二、买房常识的学习
  
  购房前学习一些房产基础知识是很有必要的。因为房屋涉及的金额巨大，购买它是一个比较专业的行为。如果对房产知识不了解，在买房的过程中肯定会遇到很多问题，甚至上当受骗。
  
  三、出行成本要算精细
  
  买房时要注意计算交通成本，相同价位的两个楼盘，距离地铁或公交车站更近的一个为上选，这样既提高了居住的舒适度，也为后期房子的**提供了保障。
  
  四、注意看公摊面积是否合理
  
  在我们购房时，公摊面积一定不要忽视，要注意看是否合理，一般多层住宅的公摊面积较少，高层住宅由于受到电梯等方面的影响，公摊面积较多。多层在11％～16％之间，高层一般在18％～26％之间。
  
  五、选方正的户型
  
  客厅**好在阳面，活动时间见阳光比卧室见阳光实用，浪费面积小的。以两居户型为例，朝向的优劣一般认为是南北＞南南＞东南＞西南＞东北＞西北＞北北。
  
  六、交定金不是必经程序
  
  许多开发商在签订正式的预售合同前都会要求购房者签订一份《房屋认购协议书》，并缴纳一笔定金。但你要知道，这并非购房的必经程序，弄不好还会陷入定金纠纷，所以小编建议尽量不缴纳定金。
  
  七、不要轻信广告上的内容
  
  购房者在买房前的第一手资料往往是项目广告。表面上看，所谓宣传失真是消费者和开发商之间信息不对称，而背后藏着的却是开发商过于失真的营销包装严重误导消费者。
  
  购房者在购房时一定要理性看待房地产广告，应到实地进行察看，同时要保留广告单、楼花等宣传资料，日后开发商若不兑现，这些资料可作为追究其法律责任的有力凭证。
  
  八、要问清楚物业费用
  
  购房时要问清楚物业的资质等级以及收费标准，与其他费用不同，购买商品房入住后需要缴纳的物业管理费是一直伴随房子终身的，所以需要购房人在购买前了解清楚不同楼盘物业管理的收费标准，做到心中有数。
  
  2019-07-21 13:28:15