买的商品房先在要拆了怎么赔？

• 138****2037 一、商品房被拆后如何赔偿
  补偿标准：按当地县城商品房平均售价估算，比如：县城商品房2000元/平，那房子建筑面积总共多少，乘以2000元/平就能算出来了。
  地皮的价格：一般住宅地皮500元/平，商用(就是门面)1000元/平;**后，如果你的地皮是国有土地，你可以将你的国有土地证单独标价，一般是房子和地皮总价的百分之二十。以上就是对房子和地皮的总体估价，可以和拆迁方给你的补偿进行比较。
  二、法律规定
  国有土地上房屋征收与补偿条例
  第一章　总　　则
  第一条　为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，制定本条例。
  第二条　为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。
  第三条　房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。
  第四条　市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。
  市、县级人民政府确定的房屋征收部门(以下称房屋征收部门)组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。
  市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。
  第五条　房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。房屋征收实施单位不得以营利为目的。
  房屋征收部门对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督，并对其行为后果承担法律责任。 2019-07-21 00:10:20
• 131****9149 迁安置一般是两种方式，一个是实物补偿，就是将来还拆迁户房子，拆一还一是**低原则，实际补偿时因地因时因人而异，有多补百分之十，二十或者更多的。
  那么，你原来二百平米，可能还你二百四十平米。实际上新房子不可能刚好240平米，多出来的面积一般住户要补成本价到优惠价之间的一个价。少的倒过来补，拆迁方一般会按按这一地段市场评估均价补给住户。房子也有两种，一种是原地回迁，这个没什么损失。拿了拆迁过渡费自己租房过渡，等待房子盖好搬回来就好。自己不愿意拿钱找房子的，拆迁方也会租房子给拆迁户过渡。另一种是异地安置，原来的地方改变用途，比如修路了，改体育馆了等等，一般情况下安置的地方没有原来的地方好，这个要补一些搬家费和补助，合理与否不好说。
  看重地段的，看不上那钱。需要钱的，可以容忍地方偏。就是比较偏而不是太偏，补的钱不是很多，就比较烦。第二个是货币补偿。有些住户不愿意过渡，也不想等房子盖出来要房子，可以直接拿钱走人。这个也是一样，按原面积加上补偿面积算，价格也是按同地段评估市场价计算。总之，拆迁户正常情况下不会亏。亏的有三种情况，一是异地地段不好补偿无法计算的，比如市中心拆迁，安置在郊区，房价差很多，住户拿了补偿还觉得亏。
  因为生活不方便的地方太多了，太不习惯了。二是过渡期因故延长，房子老盖不好，那么会给生活带来很大影响。甚至开发商出问题了，那房子不知道什么时候才盖。三是你选择货币补偿拿钱走人了，那个地段房价上涨了。拆迁房盖的也很快，当时要了房子的，很快回迁了，新房子价格很高了，你就会觉得亏了。 2019-07-21 00:10:08
• 133****2695 拆迁补偿方式：
  1.货币补偿
  货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。
  2.产权置换
  产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。
  3.结合型补偿
  顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。
  由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。 2019-07-21 00:09:52