谁能告诉我商品房的坐向怎么看？

在买房过程中，普通用户**不好掌握的就是公用建筑面积分摊问题，因此，首先得了解公用建筑面积分摊的基本原则：1、商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位，每套商品房应分摊的公用建筑面积按其套内建筑面积占该幢楼各套套内建筑面积之和比例确定。2、为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊。多次分摊公用建筑面积的，分别计算分摊系数。各套商品房应分摊的公用建筑面积，为各次分摊的公用建筑面积之各。3、公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。

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　要准确地判断阳宅风水的优劣，运势吉凶，就首先要知道该房子的后坐和前向在地平面上的方位角，也就是要确定该屋宅的坐和向；不然就无法理气。本来这不是一个问题，因为古人早就确定了坐向的确定原则，那就是以大门的方向作为立向的基础。但是现代城市建筑和居家来说，则变得异常的复杂，一两句也说不清楚。**近，很多朋友问我这个问题。看来不得不说这个问题了。1、以一幢的主大门方向进行立向；2、以每家每户单独的大门进行立向；3、以每家每户的能够看到阳光的**大的窗户、或者阳台进行立向；也可以成为以阳立向。4、根据每幢大楼的周围地势高低进行立向。采用坐高向低的原则，确定屋宅坐向。5、按照每幢大楼的周围建筑物和道路来进行立向。即采用坐高楼，向道路的原则，然后大楼中每套屋宅按照大楼的坐向进行立向。首先，中国古代建筑往往以单层或者低层为主，一般平民百姓居住的屋宅多是一层的建筑，**多就是两层、或者三层；而现代的建筑多是以高层或者多层建筑为主，而每幢建筑中居住了数百家住户；这样就出现了到底是按照整幢大楼还是按照每家独立的户门进行立向的问题。其次，中国古代的建筑往往是门窗同向、同墙，即在一面墙上设立窗户与大门，而且即使是深宅大院等层叠建筑，也基本上是每道大门与整个建筑的大门的朝向一致；而现代建筑大门与外窗的位置不尽相同，同时，大门的每套屋宅与建筑大门位置也不尽相同。因此，也就产生到底是按照每家住户的大门还是以大楼总门立向的的问题，以及是以窗户立向还是以大门立向的分歧。第三，中国古达建筑在建造屋宅时，往往要根据地势地形确立朝向，而且在建筑房屋是遵循天圆地方的原则，在房屋造型时，多以方正屋型为主；而现代建筑，为了追求建筑的特性，房屋的造型千变万化，即使在相同的地势上，各种建筑的朝向、造型也千差万别，纷呈各异。所以就产生了到底是按照地势高低，还是按照大楼大门来立向的争执。要搞清这个问题，其实也不难，关键还是要从坐、向的原始含义和各自的功用说起：所谓坐，就是靠的意思，一个人坐在椅子上，背所在的方位就是坐；坐又叫做坐山，是人们依靠，基础，用来满足人们求安全的心理需求。当然是大门。大门的主要功用，就是要实现该屋宅的吐纳功能，吐纳的当然是气。它要把外面的新鲜的，有用的生气，吉气迎接到屋宅内，同时把屋宅内的郁气，腐气释放出去。相当于人的呼吸系统。这个问题，还是要从风水的基本定义说起。风水中的风不是自然之风，而水也不是人们所说的自然之水。就像人们所说的五行中的金、木、水、火、土一样，并不是指向为人们通常理解的具体物质、或者器物等等。这里所说的风水，是包含了具体物质，在天、地、人共同交互作用的大系统中所形成的，以人为核心的相对独立的气场。大家知道，在屋宅中，能够广泛实现天、地、人交互作用的位置，就是大门了。因为大门是人们每天出入的必经之所，每个人在出入大门的时候，都会携带自身的气流出、入楼宇或者房间，也正是这种人们的走动带动了气流的流动和交换；也就是说，是门的位置，因为人的走动带动了气流的流动，从而形成了气流交换的场所气口。这种人的小气场带动的气流通过大门后，具有方向性的影响到风水大气场的气流交换的方向性。窗户、阳台之所以不能作为主要的纳气口，也就是因为它没有人的活动和作用，或者说，这个作用很小，可以达到忽略不计的程度；由此看来，是不能用窗户来确定屋宅的坐向，除非你每天从窗户上出入。在确定了必须以大门作为立向的基础后，关键是问题是到底该以住户大门，单元大门，还是以小区大门来进行立向呢？这个问题，我的看法是，还是要从向的确定的基本条件说起。向在风水学上是有构成条件的，这个条件就是必须要有案山、有开阔的明堂。在现代城市居住环境中的住户门，一般说来，是很难满足这个条件的，所以也就不可能以住户门来进行立向。这样看来，那就只剩下楼栋的楼栋大门、单元大门、或者小区大门了。如果你居住的小区，每幢楼前，有独立的案山和明堂，每幢楼的大门，或者单元门自然可以成为立向的依据；如果没有还是要按照小区的大门为准才行。有人要问，那自己的住户门是不是没有作用，也不是的。实际上自己的住户门的作用，就是相当于玄关，是纳气口的导引机构，它的畅通与否，也关系到该住户的宅运的兴衰。所以，有人将住户门，或者不能作为立向的单元门、每幢大楼的总门，作为辅助指标，也一并列入到理气分析系统中去，看这个辅助门向与坐山、门向的组合，来确定该住宅的吉凶运势。这无疑是正确的。

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房子的坐向是从人坐着时的前后方位引申而来的。一个人坐着时，脊梁骨所在的方位就 是坐，身体正面所在的方位就是向。换句话说，面前为向，背后为坐。房屋的“坐”就是房 子纵向建筑中轴线后端在地平面上的方位角，向就是这条中轴线前端的方位角。风水术上用 二十四山来表示房子的坐向方位角。 房子的坐向是以房子的纵向建筑中轴线来定坐向的，一般来说，房屋后墙垂直线所在的 方位就是坐，这条垂直线的另一端所在的方位就是向。 坐向包括房子的坐向和门的坐向两个方面。门与房子的坐向有相同的，也有不同的。 对于与房屋坐向不同的门，应另外测量。 一、整幢房子的坐向：原则上房子的纵向建筑中轴线就是这幢房子的坐向。 二、门的坐向： 1、门楼：有院子的房屋，院子的总门古代叫门楼，因为古代的院子门都是盖瓦的 门，是建筑群的一个单独单元。现在可以称之为院落总门或花园总门。总门的坐向有的与主 建筑相同，有的与房子的坐向不同。所以，以门为向的方法是不精确的。总门是总个院落的 总气口，门在院子的位置和所立的坐向对院子里所有的房屋的风水都有重要的影响。古人 说：“千斤门楼四两厅”，就是说总门是非常重要的，总门的位置是否合理，所立的坐向对 不对，决定着总个院落的风水好坏。杨公风水术强调，门楼一定要设置在生旺之位，立向要 准确，以收纳外面堂局的生旺之气。什么叫生旺之位，将在今后的讲座中陆续讲解。 2、单元总门：城市的高层建筑，将一幢楼房分为若干个单元，各个单元进出的总门 就是单元总门，一般情况下，单元总门的坐向与楼房的坐向是保持一致的。单元总门的风水 格局对从此门进出的所有单元的风水均有影响。 3、单元门：即各个独立的单元住宅的总门，单元门的坐向与整幢楼房的坐向有的相 同，有的不同。 4、房间门：即单元住宅内部的厨房、卧室、卫生间、书房的门。房间门一般不论坐 向，而是在室内的几何中心点，分别测量各个功能区的门中位，找出各个功能区在单元中所 在的方位。 5、阳台门：即通往阳台的大门。 要分析一个单元住宅的风水好坏，对与此单元有关的各层门要分别进行测量。 三、多边形房屋群的坐向不是统一的，要分别不同的单元，分别测定坐向。 如何测量房子的坐向？明确了房子坐向的含义，下一个问题就是如何测出坐向的问题 了。 测量坐向的主要工具是风水罗盘。

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1.看住宅风水时，以阳取向，阳者就阳光，也就说以开阳开阔的一方为向。如前后为街道，以宽者或人行较多者为阳为向。有大海或河流以水方为向。城市建筑以客厅的阳台或大的窗户为向。要特别注意，不以门论向，注重纳气。2.看住宅风水时，以实为坐，以虚为向。实者指房间或灶或神位等为坐，虚者阳台，客厅为向。因为客厅必然有阳台，外面的空间是空的，有阳光的所以讲为向。3.看住宅风水时，特别要注意农村的一些房屋结构，依山傍水的以山为坐以水为向。有些是一间接一间的就要看有无天井，有天井的以天井为向，无天井的以农村的整体结构为向。特别是一些明堂方有池塘的，更加要以池塘方为向。有院子的要看院子在前还是在后，如果院子在前的就以院子为向，通常院子在后的，一般来讲种有蔬菜的为坐。4.看住宅风水时，工厂以大门为向，这大门是指大部分员工出入的门。5.看住宅风水时，单元房，主要以阳台为向，下盘时看主体的空间。

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一般客厅的大阳台的朝向就是主朝向，主朝向的对面就是次朝向，如果次朝向有窗户或者阳台就是双朝向的，如客厅阳台抄难，对面有窗户或阳台就是南北朝向的，其他方向也是这样的。在我国的经纬度上朝向**好的是南方，因为南方是每天都可以晒的到太阳的，东方只有早上12点前晒的到太阳，西方是下午2点后晒的到太阳，北方的话太阳基本晒不到或者晒的到的距离很小。

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