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全部5个回答 >按揭卖五十万房子与全款差多少才能买房？怎么计算的呢？
152****4385 | 2019-07-11 14:57:22
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148****6040 首先我先给您算一下10年和20年的贷款。
贷款10年：每月连本带息2276元/月 10年需要还273120元，其中利息是73120元。
贷款20年：每月连本带息1497元/月 20年需要还359280元，其中利息是159280元。
这个数据看起来贷10年要比20年的划算（因为总额和利息少了），但是贷20年的话自己的还房贷的压力就少了。 2019-07-11 14:59:03 -
144****9417 如果按6.55%的基准利率，等额本息还款方式来计算，30万的房子，**30%，贷21万，20年期，每月还款额为1571,89元，20年共计还款377253.93元，比全款30万买房多出77253.93元。 2019-07-11 14:58:47
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136****5436 没有稳定收入的话，贷款也很难批下来的吧。
如果可以贷下来的话，你打算贷多少年，这样才知道你可以月供多少，才知道你压力大不大。
2019-07-11 14:58:42
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购房人在银行的信用记录，是否本地户口等等，地域不同、银行不同，都会影响**成数。以及该物业的价格，是否高于或低于同户型价格很多，也会影响**的成数。正常来说大概10-20万。
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一、个人购房需要交纳的税费有：契税、 维修基金、房屋所有权证印花税。（土地增值税、所得税。归出售方交纳。）二、签订购房合同时需缴纳的税费： 1，购买开发商的新房时，需要交纳的税: ①契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。城市不同规定的契税收取比例或者判断比例标准不同。例如南昌，购房契税按面积计算，90方以下就是1% 90方以上就是1.5% 144方以上就是3%。 ②维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。（城市不同，规定的比例不同。而且根据不同种类的房屋性质，收取的比例也不同） ③万分之五的印花税。 2，购买开发商的新房时，需要交纳的费: ①申办产权证过程中需交费用：登记费、房屋所有权证工本费等 ②入住过程中需交费用：物业管理费 ③办理按揭须缴纳的费用 保险费：财险保险费=总房款*年费率*年限系数。保费一次性交。 ④办理公积金需缴纳费用 a)评估费：评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。 b)保险费：财险：保险费=贷款额*年费率*年限系数 c)综合险：保险费=贷款人年限对应系数*贷款额。
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因为买房按揭，开发商收齐房款的时间比全款买房收齐房款的时间要久，另外，按揭买房需要开发商和银行、房管局三方多次对接，大部份贷款对接工作都是由开发商跑腿往返银行、售楼处、房管局之间，开发商实际付出的人力物力要多很多。 按揭买房流程：签订购房合同→选择贷款银行→借款人贷款申请→审批→房管局初始登记备案→交税→房管局预售房抵押登记→银行放款→返还贷款资料→贷后监管。 全款买房流程:签订购房合同→房管局初始登记备案→交税
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现在五年以上公积金贷款利率4.05%,月利率为4.05%/12 50万,20年(240个月), 月还款额: 500000*4.05%/12*(1+4.05%/12)^240/[(1+4.05%/12)^240-1]=3043.09元说明:^240为240次方
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