原因有可能是：1、房产被法院查封。2、房产证已办理了抵押登记。3、房产是经适房，未满五年。4、房产原业主死亡，继承人未办理继承过户。5、现在想卖房及居住的人不是业主。原业主已无法联系上。建议到当地的房管部门进行咨询
全部3个回答 >房产证怎么删减名字？这是什么情况知道吗？
156****0239 | 2019-07-02 17:30:06
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145****2985 办理继承。
先看死者有无遗嘱，有遗嘱，按照遗嘱指定继承人办理继承，
无遗嘱，按照继承法第一序列继承人死者配偶，死者子女，死者爹妈，三方平均分配继承死者名下房产份额。
需要召集所有第一序列继承人，一起到公证处，选取一位继承人，其他人签署放弃继承协议，得到公证书，再去房管，办理继承过户，就可以去掉死者名字了。 2019-07-02 17:31:01 -
144****0318 应该是可以通过赠予公证办理的,你的你父亲一起到公证处把你的一半产权赠予给你父亲,然后一起拿着公证书和产权证,到房管局就可以办了.不用证估,公证费不是很多,好像**多也就几百块.过户的费用也是小钱而已.
建议你去公证处之前先到房屋所在区房管局确认一下. 2019-07-02 17:30:55 -
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一、房屋抵押证就是房屋的他项权证的意思。二、房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。三、一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。
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根据您购置房产的不同，领取公积金的方式分以下两种类型：一、购新房提取 1、合法有效的购房合同或者协议的原件和复印件；2、交付房款凭证原件和复印件；3、提取人的身份证原件和复印件；4、提取配偶住房公积金的，还应当提供结婚证或者户口簿的原件和复印件；二、二手房提取1、土地房产交易所签章的房地产转让协议书原件和复印件；2、缴纳契税发票的原件和复印件；3、提取人的身份证原件和复印件；4、提取配偶住房公积金的，还应当提供结婚证或者户口簿的原件和复印件。
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拆迁补偿流程（一）拆迁人申领房屋拆迁许可证。（二）房屋拆迁管理部门按房屋拆迁许可证内容向社会发布公告。（三）房屋拆迁管理部门和拆迁人向被拆迁人、房屋承租人做好宣传、解释工作。（四）确定拆迁补偿标准和安置方案。一般而言，对违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。拆迁补偿方式分为一般情形的补偿和特殊情形的补偿两类。一般情形的补偿分货币补和房屋产权调换、结算价差，被拆迁人可以选择补偿方式。特殊情形的补偿被拆迁人不能选择，或只作货币补，或只作房屋产权调换、结算价差。（五）拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达成拆迁补偿安置协议。（六）裁决拆迁。（七）强制拆迁。强制拆迁前拆迁人有就拆除房屋的有关事项向公证处申请办理证据保全的义务。
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没有房产证不可以卖。房产证办理流程：（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
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