你要有证据证明是父母的出资,才会对你有利,具体怎么分割,需要见面谈。
全部3个回答 >购房合同俩人名离婚后怎么卖?有没有什么影响吗?
148****7891 | 2019-07-01 17:26:47-
135****0933
房屋权益的归属,又根据以下情况有不同的处理方式:
1、贷款买房,房产证一人名字、贷款还未还清:
遵循谁贷款、谁签字的原则,需要保证购房合同、贷款合同、房产证上签名统一,也就是说,贷款买房,购房合同和房产证上只能有一人名字。【通常这种情况很难增加产权人,需先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。】基于此,双方可以签一份附加协议来确定划分比例,并去公证处公证确权,同时,双方也可以各自保留划款到开发商账户的银行流水记录以备后患。
此外,根据法律规定,由两个或两个以上的个人或法人,同时出资购买一套房屋,一般按份共有,即按出资比例由共有人共同申请办理《房屋共有权证》进行确权。《房屋共有权证》同《房屋所有权证》一样,具有同等的法律效力。
即办房产证时,房产证上虽然只能是购房合同上的一个人名,但其他人可以申请共有产权证,共有证上标明共有人所占比例。也就是说,房产证上依然必须是一个人的名字,附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属。
2019-07-01 17:27:16 -
133****2410 你上面说的可以操作,只是后面再加一个人名字的话就得有费用,至于多少每个地区不一样,你可以问下当地房管局。
购房合同上写谁的名字,房产证出来就谁的名字,因为房产证是根据购房合同办理的。如果要在办房产证之前加名字,那应该就算合同更名了,还是得收费,只不过这个收费是开发商定的,具体多少也不一样。如果准备写两个人名字,还是在办理购房合同的时候就写上吧,省得以后麻烦还得多掏钱。 2019-07-01 17:27:08 -
137****5626 如果离婚时没对该房处理话,那现在**好的解决办法就是不想卖的人将对方份额买下来,或者双方采取竞价的方式,谁出价高,谁有权处理。
2019-07-01 17:27:03
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商品房备案合同查询方法:因为商品房合同备案查询网站全国不是统一的,现在还得在地方网站查询,比如你在“长沙”那么你就得用百度查询长沙房产管理局或者XXX房产管理局官网,在官方网站的地方一般有一块很明显的位置是用于大家查询备案号信息的,当然每个网站不一样但是思路是一样的需要大家仔细查看。要知道合同号就是你签署的合同的号码,姓名填对,身份号,密码一般是身份证号的后6位,即可查询。
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(1)夫妻双方共同贷款购买的房产属于夫妻双方共同财产,所以尚未还清的贷款也属于夫妻双方共同的债务,所以双方必须共同承担还款的义务。(2)如果两个人感情破裂,离婚了,该负债仍然需要夫妻共同来偿还。但是如果夫妻双方经过协商也可由其中一方进行偿还。(3)如果离婚后购买房屋的一方无力支付房屋贷款,银行仍有权向其配偶追偿。未获取房屋的一方代替另一方向银行偿还了房屋贷款后,代偿一方可以向另一方追偿。也就是说,对外或者说对于银行来说,债务人仍然是双方,银行可以向任何一方进行追偿。但是夫妻内部是可以约定房产归属以及债务如何分担的,但仅在夫妻双方之间生效,不可以对抗债权人,如果银行向约定不用分担债务的一方主张了债权后,该方可以向另外一方追偿。
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开发商将房产正式交付使用时,一般都只有发票和购房合同,房产证一般要过段时间才有,一般情况下是半年到一年左右的时间. 现房东持发票和购房合同是正常的,你只要先付给定金(注意定金不可退,房东无过错情况下),签好定金协议,此时要注意查看对方的有效证件,还有房产的物业收据,要说清楚物业收据上的费用是谁付,免得到时候有麻烦. 然后可以凭发票去公证处公证,是合法程序而且是安全的.
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一、在购房合同没有做预售登记前,如果购房者丢失合同,只需将剩余的合同作废,和开发商重新签订一份合同。购房者需要支付的费用是一份合同的工本费,约二百元左右。二、在购房合同做完预售登记,没开始办理银行按揭前,如果购房者丢失合同,所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废,到三个月期满后,拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同,然后和开发商重新签订一份合同,再去做预售登记。这期间购房者需要支付的有刊登声明的费用,合同的工本费,新合同的印花税。三、在购房合同做完预售登记,已经办理银行按揭后,如果购房者丢失合同,除需要办理第二种情况所办理的手续外,购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议,并将新的合同放在银行质押,因为原先的购房合同已经注销了,换成新的合同,也就是说购房者和银行所签的借款合同里的合同号已经发生变化了,尽管购房合同里面的内容没有变化,但依据《合同法》规定,该借款合同已经发生变更,所以需要和银行签变更协议。这期间购房者需要支付的费用和第二种情况基本相同。
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