为了买房我们花了那么多的财力和精力,我们当然是希望购买到一个“好户型”“好户型的标准”对于建筑专家与购房者来说,可能不尽相同。好户型未必就是热卖户型,卖得好的户型未必就是好户型,但是,有一点可以肯定,基于人性化的设计是**合适的。住宅户型布局相当重要,它关系到业主人住之后是否舒适、方便,是否有利于身心健康。如果布局不合理,要么大大增加业主日后改动布局的烦恼和费用,要么有可能给业主带来难以挽回的遗憾。好户型那么,什么样的户型才是好户型?标准一:实用安全灵活经济住房不只是有瓦遮顶,现代住房中好的户型应该具备六个特性,分别是:实用性、安全性、灵活性与可变性、经济性和艺术性。
全部5个回答 >房子什么户型好? 房子什么样的户型好
158****9778 | 2019-06-13 14:08:37-
131****6823 南北通透,端头位置,小区中央,安静舒适,通透明静,大社区物业好,地铁口物业,**潜力大,精装修保养好,景观无敌,采光通风好,大把的啊 2019-06-13 14:08:55
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137****8880 【好户型住宅的风水介绍】
内环境:
一、卫生间位置至关重要,厕所如果处于屋子的中心地带、西北角者,为**大的不吉。
二、吉位充分利用,主卧在西北、西南;厨房、厕所在东南、东。
三、室内没出现两门相对的情况,
四、户型形状不会太怪异
五、户型不缺角,特别是家居中**重要的几个方位:西北、西南、东北和正东这四个位置是不能缺的。
六、户型的儿童房不应该设在西北乾位。
外环境:
一、看楼时周围的地势平坦,宜后高前低,所谓低是有讲究的,宜缓缓而下的,切忌步步下陷,急坡或是悬崖峭壁。
二、楼盘前面是否有反弓道路,直冲道路或是U型高架桥,三叉路口处,死胡同处,孤楼独起,玻璃墙强光反照处,地处前宽后窄,前高后低,这些地方都不适宜居住,严重影响财运,健康,升官!
三、户型建在依山傍水之地.因为风水的**基本的概念是山管人丁,水管财.众山环抱,藏风聚气,楼盘处在万绿丛中.前面有碧波荡漾的河流或池湖,坐北朝南,这就是**好之选。 2019-06-13 14:08:52 -
155****1810 1、面积合适。
太小的户型很慢设计得让人满意。一个小小的家庭得有客厅和卧室,卫生间和厨房。如果再考虑动静分离,干湿分离,私密性,房间朝向等等,太小的户型很难让人满意,理想的三居室120平房左右,二居室80平左右。
2、户型方正。
如户型太小也被灰心,只要南北通+方正,自己好好琢磨装修下来还是挺不错的。大户型追求方正没有缺角,小户型要求松一点,长条状的不选,奇怪形状的不选。
3、南北通透。
南北通透的意思是说有彼此相对的窗户,这样的户型通风非常棒。卖房子的人都爱说自己的房子是南北通透,其实只有某些房间保持通透,或者说必须开着一个门才通透,这样的房子不算严格意义上的南北通透。
4、客厅朝南,双卧朝南。
客厅朝向**理想是南边,差点是东边。朝南的房间数量要多。房间窗户和大门**好在一条直线上,这种房间通透。
5、避免走道。
走道算面积但不能住人,总体上是一种浪费。卖房子的人解释说有走道的房子动静分离,客厅在一个地方,房间在一个地方,走道保护了私密性。很不赞同这种观点,私密性在某种意义上保护了,即使客厅坐着大群客人,偏安一隅的房间还能敞着门~但好好想下,拥挤在一起的房间真的好吗?两个房间只隔着一堵墙,难道没有隔墙有耳的感觉?
6、可塑性
**后要看的就是可塑性了,不理想的户型重新设计下,效果也不错。如果选不到满意的户型,可以选一个改造性比较强的户型。
7、布局。
布局好的房子一般动线合理。动线是指人们活动的路线,就是人在室内室外的移动点,联合起来就成为了动线。动线良好的户型:从入户门进客厅、卧室、厨房的三条条线不会交叉。
二、房屋装修该做好哪些准备工作?
装修是个复杂的工程,包括太多的环节和步骤,太多的产品和品牌。没有专业知识,基本就是抓瞎。所以学习装修知识,就是一个比较重要的事情。
其实并不是要求你成为装修专家,而是起码的知识需要了解,和装修公司、材料商们打交道的时候,不至于被忽悠了。这时候,你可以向装修过的过来人讨教。一般身边总有一些装修过的过来人,找到这些人,向他们讨教,了解他们的遗憾,吸取他们的教训,学习他们的先进经验。从他们身上直接学习精髓,可以绕开很多弯路,避开很多陷阱。
再则,还可以多逛建材商城、家博会,多咨询装修公司。逛建材城主要是为了吸取产品的知识,逛多了,对于各种产品都会相对熟悉很多。另外对于同类产品,也可以找到不同品牌,听取竞争品牌对于其他品牌的介绍,会更加直观地了解产品特点。 2019-06-13 14:08:48
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一、准备阶段 1、确定买房目标:根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。 2、学习买房常识:房屋因为涉及金额巨大,购房是一个比较专业的行为。因此学习买房常识是必须的。 3、积累买房**款 4、筛选买房范围:选择适合自己的楼盘——购房量力而行。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。 5、节省出行时间成本:购房前还应考虑出行的时间成本。因为我们不难发现,穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵。如果每天花费2小时在交通上,那么1月=60小时=2.5天,1年=730小时=30天,50年=36500小时=1520天=4年。提醒要买房的朋友,把握5公里生活圈,是衡量购房效益和购房质量的一个有效参数,支出的成本越小,表明所购房屋的性价比越高。这样一来,买房后额外付出的钱也会越来越少。 6、购房费用的了解:在确定了买房的目标和范围之后,一些购房的基本费用是一定要提前计算的,虽然这些费用表面看起来似乎不多,还有些是固定值,但是与以后的房屋总价结合起来计算的话,它们的费用还是一笔不小的支出。 7、看房时必须了解的买房知识 (1)向售房者提出“一个要求”,提出将售楼广告的确切内容写进购房合同,以此见该广告内容虚实; (2)预售许可证审查掌握“两个要点”,查看预售项目是否与销售楼盘名称相符,所购房屋是否在预售范围内; (3) 进售楼处要能经过“三道关卡”,“逼订”(售楼人员以所购房屋紧俏来“逼”你尽快下单),“封杀”(出于“捂销”“惜售”目的, 售楼人员告知你**看中的那套房已售,让你放弃),“以情动人”(让你感到不好意思不下单); (4) 下定金做到“四个明确”(具体位置、面积、价格,签正式买卖合同时间,定金数额和交付时间,定金返还形式); (5) 考虑实际购买房屋的“五个差异”(环境、布局,家具摆设,装修材质,做工粗细,设计细节); (6)约定所购房屋标的物状况:如毛坯房还是全装修房?土地来源?房屋基本情况?包括套内、建筑、公摊面积、高度等约定; (7)验收“两书”,什么是两书呢,两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件,一个是住宅质量保证书,第 二是住宅使用说明书; (9)要使购房人的合法权益得到切实地保障,在制定合同时力求完善,这是惟一有效的解决办法。例如面积误差的处理问题,建设部2001年 颁布的《商品房销售管理办法》明确规定,双方有约定的,从其约定,没有约定的,按以下原则处理(面积误差比绝对值在3%以内的(含3%),据 实结算房价款; 面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,出卖方应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价 款退还给买受人,同时支付已付房价款利息)。 二、购买阶段 1、了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。 2、社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的**。 3、社区内部规划。1.供暖转换站,垃圾处理房,车库出入口,配电间等位置对所选房屋是否有影响。 2.楼宇的部署,有没有再建的可能,楼间距及采光的影响。 4、投资业主要分析社区内及周边居室数量比例,自住业主看个人需要。 5、其他的例如面积误差,层高净高,产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。面积涨缩不能超出3%。超3%以内买方按买房时单价据实补付给开发商;缩3%以内开发商按买房时单价的双倍赔付给买方;面积误差不管涨缩买方都可以要求退房,3%以内按银行同期活期利息退款。 6、交钱时要注意收据上每笔金额的用途(如购房款、大修基金、各项税费、水电气闭路电话等的初装费等)要一一写明。 温馨提醒:若买期房,首先要看下“五证”:房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工 程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》,简称“五证”。其中前两个证由市规划 委员会核发,《开工证》由市建委核发,《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。
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无论是买房还是租房住,人们都很关心价格、地段和户型问题。房子户型的好坏直接影响到人居住体验的好坏,好的户型不仅使人生活便利还能愉悦身心。而差的户型不仅居住体验差,还可能会给装修等造成麻烦。选择好的户型至关重要,那么什么样的户型好呢,本期就为您科普一下。1、好户型标准之一:方正。越方正的房子整体的利用率就越高。房子的拐角会占用实际居住面积!还有拐角在装修时处理也比较麻烦,不仅耗费物料,装修出来用处也不大。另外,方正的户型看着舒畅,而缺角或有拐角的户型在视觉上看着也不舒服。2、好户型标准之二:南北通透。南北通透能够保证房间内的通风良好。如果买高层住宅,南北通户型和全南户型都能比较好地通风。但总高6层及以下的多层住宅,选南北通户型才能更好地通风,尤其较低楼层要更多考虑南北通的户型。
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选房型要注意下面几点1、户型的实用性,大小要适宜,功能要合理,每个房间要间隔方正,少点“金角银边”,谨防多边角的“钻石房”出现,真正成为人们居住的港湾;2、该户型要有灵活性,灵活的户型后期还可以根据家庭规模和结构变化,根据生活要求改变使用空间,从而满足不同对象的生活需要,“户型应符合可持续发展的原则,用合理的结构体系提供一个大的空间,留下调整与更新的余地”,这样的户型比较符合现在家庭的需求;3、户型的经济性,面积紧凑实用,实用率更高,造价更低,减少空间浪费,使房子的经济价值更加优越。 买房选户型时要注意的事项:1、开发商开始利用内部认购的阶段缺陷户型。 在楼盘正式上市之前的内部认购,实际上就是指期房项目在尚未获得预售许可证的情况下,先行对楼盘进行购买资格的认证,这种认证的方式同经济适用住房的“倒号”类似,虽然曾被主管机关明令禁止,但至今仍十分流行。这些所谓的缺陷房时为了将一部分**户型做到极致,在销售时实现利益**大化,不可避免地造成个别户型出现缺陷,要么是朝向不好,要么是角多棱多。所以,购房者在选择户型的时候要注意看清楚。2、如何判断热销房是好房? 某楼盘负责人透露,从内部认购判断楼盘是否会热销是较可靠有效的方式。买房人可以根据内部认购时间长短和认购期所结识的客户之间的信息交流进行判断。一般情况下楼盘项目的内部认购时间越短,造“假热销”的可能越大。年初市场未转暖时,不少项目的内部认购时间逐渐缩短,三天、两天,甚至只有一天。而如果一个新楼盘经过较长时间的内部认购,往往就会有相对较多数量的客户积累。一旦开发商了解到积累的客户远超实际的推盘数量,在内部认购中就会放出一房难求的信息,销售也会优先介绍那些有缺陷的户型,已达到尽快消化的目的。所以,一些好户型的房屋可能会被开发商留到**后。3、买房要注意实用性的选择。 所谓实用性,就是能满足家庭自用的要求。“比如有孩子的家庭要考虑儿童卧室朝南,**好能有独立的游戏区。老人的卧室**好配有独立卫生间,避免夜间起夜进出房间麻烦。
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买房是大事,户型的选择更是有大学问在里面,房子的户型好坏直接关系到居住体验的好坏,漂亮、美观的户型并不代表就一定是适用的,所以买房应该怎么选户型呢?现在就一起来看看吧。一、户型方正方正的房子整体利用率高,拐角会占用房屋的实际居住面积。如果家里人口本来就多,买的面积又不大的情况下,更加要选择方正的户型,这样才会让你实际居住环境**大化,另外,方正的户型有着会让购房者发财的寓意,缺角的户型寓意不好。二、偏大面宽、偏小进深面宽直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放,同时考虑到自然采光的范围。如果房间进深偏大,光线从窗外投射进来经过漫反射,仍然照不到离窗较远的区域,白天仍然需要灯光照明。三、 没有暗间现在有些房子有暗间,而且多数被安排在卫生间,暗间除了无法自然采光,通风也是大问题,而没有窗户的卫生间,除湿、通风完全要依赖排风设备,采光照明完全依靠室内灯光。其实,节能环保还在其次,关键是卫生间是一套房子里**潮湿的房间,除湿不利会影响人的健康。四、房间大小适中房间越大越好?当然不是。房间太小让人感觉压抑、不舒服,但是单个房间太大会感觉空旷。太大的卧室难以营造温馨感,又浪费面积;客厅太大会显得空旷而有隔阂感,另外,设计时,在整套房子的面积确定的前提下,某个房间面积太大,可能还需要占据另外一个房间的空间。五、动线合理动线合理的标准有些抽象,较难概括,需要在看户型图、看样板房之前,对居**动线就比较熟悉才能判断。动线合理的户型,在房间里活动的人的行动不会互相干扰。人在房间里做事情、走动,也**符合生活习惯,不容易出错和出意外。六、位置适当一个设计绝佳的户型,其功能合理、面积适中、动线分布有序、南北通透,但是如果这个户型的房子处于一个被挡光的位置,全天大多数时间看不到阳光,相信被购买的可能性就很小了。所以,购房者买房时要仔细观察,找到心仪的户型到底在哪个位置,千万别等入住后才后悔。
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