开发商买房送花园应注意哪些？谁能说说呢？

• 153****9226 你的优惠，而是国家已经规定好了的。
  在现行的建筑设计规范中规定：
  (1)入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积；露台是完全赠送的；
  (2)地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积；
  (3)飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积；
  (4)阁楼净高满2.1米部分算面积，不满不算面积。
  因此，开发商利用这些设计“赠”给买房者，可以增加项目销售的卖点，但实际上这些本来就是你该得的。
  赠送面积不属于产权面积
  赠送面积越大，在购房者心里得房率就越高，但智囊团要告诉你第二个真相：赠送面积不属于产权面积。开发商通常不会将赠送面积写入购房合同，购房者交房后遇到赠送面积“缩水”的问题，由于没有合同约束，就很有可能失去与开发商据理力争的依据。 2019-06-13 13:22:08
• 143****4454 的不好之处比较多，但不可否认的是住在底层对老人来说就很方便呢！所以，想要选一套得当的底层住宅先把握好这5点就很好了。
  一、避免湿气
  一楼相对潮湿，而且回潮现象较为严重，但如果下面有架空层则无大碍。在选择此类房屋时要注意室内墙壁是否有霉斑，即便是选择了之后，室内一般不要铺设地板，应以地砖为宜。而且，一般底层接近地面，周边管道井较多，墙皮与楼板防潮问题是关键。现在有些小区底层住宅往往高架半层或1-1.5米，底下做半地下室处理，对防潮起到较好作用。
  二、采光问题
  目前，新房在设计和建造房屋时都会充分考虑到这个问题，基本上都能达到国家规定的**低日照（楼盘）标准，而房龄相对较老的房屋此类问题就较为突出，应尽量挑选栋距较大的住宅小区，争取主采光面为正南向。如果有老人、小孩，更应考虑冬季自然日照的问题。影响底层日照的主要原因在于邻栋楼宇的遮挡，因此可以自己计算一下：本楼应与南向相邻楼座栋距是否小于相邻楼座的楼高，如果栋距高于楼高，就不会影响45°的阳光入射角。 2019-06-13 13:21:53
• 145****4709
  匿名用户1级
  2018-10-18 回答
  根据2014年7月起执行的《建筑工程建筑面积计算规范》(以下简称《规范》),大幅度赠送面积的行为已经不被允许。但记者近日走访发现,许多楼盘推出的新项目,仍有大幅度赠送面积的现象。据业内人士介绍,如果这些项目是赶在去年7月1日之前通过了规划审批的,则属于合法,否则就是违法行为,购买这类房屋存在法律风险,消费者买房前要注意户型是否通过审批。
  调查
  开发商“送面积”层出不穷
  记者近期踩盘时发现,尽管去年起大幅度赠送面积已属违规,但目前不少楼盘仍然存在这种现象。比如位于白云区的一个高档住宅大盘,近日推出180平方米的大户型,除了首层之外,还打造出了一个夹层以及5米层高的地下空间。而整个地下空间包括延伸出的庭院面积全部赠送。另一个位于增城的别墅产品,也“白白”赠送了层高4.2米的地下空间。但按照规定,净高超过2.1米的地下空间,必须算全部面积。
  除了赠送地下空间,“百变户型”、“N+1户型”等诸多类型产品也层出不穷,且存在政策风险。比如天河珠村珠吉街道的富通雅苑就曾经面临因为N+1户型,业主都面临要拆墙的问题。业内人士表示,遇到这样的情况主要是该开发商不够专业导致。据了解,一般来讲,许多N+1户型在未通过规划验收时是不封闭的,完全按照规划报批的图纸来做。等规划验收通过后,交楼前会根据业主需求统一封闭阳台外墙,安装玻璃等。这样,交付给业主使用时,原来的阳台已经俨然成为卧室了。而富通雅苑在申请规划验收前,在规划局眼皮下就封闭了阳台,不可避免地被定性为擅自违建了。
  政策 2019-06-13 13:21:45
• 152****6632
  匿名用户1级
  2018-10-18 回答
  根据2014年7月起执行的《建筑工程建筑面积计算规范》(以下简称《规范》),大幅度赠送面积的行为已经不被允许。但记者近日走访发现,许多楼盘推出的新项目,仍有大幅度赠送面积的现象。据业内人士介绍,如果这些项目是赶在去年7月1日之前通过了规划审批的,则属于合法,否则就是违法行为,购买这类房屋存在法律风险,消费者买房前要注意户型是否通过审批。
  调查
  开发商“送面积”层出不穷
  记者近期踩盘时发现,尽管去年起大幅度赠送面积已属违规,但目前不少楼盘仍然存在这种现象。比如位于白云区的一个高档住宅大盘,近日推出180平方米的大户型,除了首层之外,还打造出了一个夹层以及5米层高的地下空间。而整个地下空间包括延伸出的庭院面积全部赠送。另一个位于增城的别墅产品,也“白白”赠送了层高4.2米的地下空间。但按照规定,净高超过2.1米的地下空间,必须算全部面积。
  除了赠送地下空间,“百变户型”、“N+1户型”等诸多类型产品也层出不穷,且存在政策风险。比如天河珠村珠吉街道的富通雅苑就曾经面临因为N+1户型,业主都面临要拆墙的问题。业内人士表示,遇到这样的情况主要是该开发商不够专业导致。据了解,一般来讲,许多N+1户型在未通过规划验收时是不封闭的,完全按照规划报批的图纸来做。等规划验收通过后,交楼前会根据业主需求统一封闭阳台外墙,安装玻璃等。这样,交付给业主使用时,原来的阳台已经俨然成为卧室了。而富通雅苑在申请规划验收前,在规划局眼皮下就封闭了阳台,不可避免地被定性为擅自违建了。
  政策 2019-06-13 13:21:37
• 146****5489 尽管**近几年，地面上的赠送面积在东莞楼市已经被带上了“镣铐”，不过，随着土地越发稀缺，开发商已经开始向地下要空间。正在修建中的皇马骊宫、光耀叁渡松山湖将赠送2层地下室，赠送面积已经喧宾夺主，大过付费的产权面积，甚至达到产权面积的2倍之多。但是，需要注意的是，赠送面积属于一种打擦边球的做法，存在产权不清晰、扩建建筑违规、安全隐患等风险，不过，这种做法整体来说这些年还算风平浪静，没有出现太大问题。 买房时，市民应该详细询问清楚，并留存相关材料，做好录音录像工作，作为维权证据。
  　　别墅附带2层地下室
  　　如今，开发商大玩赠送牌，送地下室、送花园、送阳台、送露台、送天井、送房间、送电梯位、送飘窗等，手法繁复多样。
  　　在东城八一路南侧，皇马骊宫住宅小区正在紧锣密鼓地修建之中。临时咨询中心内，售楼小姐介绍，项目估计在今年年底或明年年初入市，首批将推出300多平方米的双拼、联排别墅，“地上4层，地下2层”。她说，别墅赠送面积很大，2层地下室也是赠送的，加上赠送面积之后，340平方米的联排别墅总面积达到739平方米，370平方米的双拼、联排别墅总面积达到928平方米。
  　　据此计算，340平方米的户型，赠送面积为399平方米，比产权面积多17%。而370平方米的户型，赠送面积更是达到558平方米，是产权面积的1.5倍之多！
  　　除了花样年君山等极个别项目的极少数别墅有2层地下室之外，东莞此前的别墅一般只有1层地下室，甚至没有地下室。如今，皇马骊宫大批量建2层地下室的别墅，着实令市场关注。 2019-06-13 13:21:29