购房合同编号是什么? 购房合同上的合同自编号是什么意思

• 137****2636 购房合同有没有合同编号，均不影响合同效力。先说法律规定，《合同法》第十二条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：
  (一)当事人的名称或者姓名和住所;
  (二)标的;
  (三)数量;
  (四)质量;
  (五)价款或者报酬;
  (六)履行期限、地点和方式;
  (七)违约责任;
  (八)解决争议的方法。合同的法律效力：无效合同，是指当事人之间已经成立的合同因不具备合同的有效要件而没有法律效力。无效合同不受法律保护，也无须履行，但当事人因过错导致合同无效并因此损害国家、集体、第三人利益或社会公共利益的，应当承担法律责任。无效合同具有以下特征：
  (1)不具备合同有效的基本要件。
  (2)因意思表示不真实而损害了国家、集体、第三人利益或公共利益。如仅损害当事人的利益，为可以撤销的合同。
  (3)无教合同从成立时起就没有法律效力。
  (4)无效合同的确认权由、文民法院和仲裁机构行使。而所谓的合同编号，是为了方便合同管理，而给合同设定的，和合同内容没有任何的关系，也没有任何的影响，因此，不管有没有合同编号，均不影响合同的法律效力。法律依据：《中华人民共和国合同法》第十二条合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：
  (一)当事人的名称或者姓名和住所;
  (二)标的;
  (三)数量;
  (四)质量;
  (五)价款或者报酬;
  (六)履行期限、地点和方式;
  (七)违约责任;
  (八)解决争议的方法。 2019-06-13 08:37:44
• 141****7239 　　合同的编号主要是为了方便管理与查找，其他没有任何意义。
  　　备注：购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。 2019-06-13 08:37:41
• 145****6536 【提要】
  
  房屋买卖双方在居间协议约定房屋交易税费由买家承担，后在网签合同中又约定税费各自依法承担的，视为对税费承担作了变更，以网签合同为准。
  
  【案情】
  
  刘X向一审法院提起诉讼，请求判令：陶X妹、陈X娇共同偿还税费204,698.95元。事实为，章X琴和刘X系母子关系。2015年7月7日，章X琴(乙方)为刘X物色了陶X妹、陈X娇(甲方)名下的上海市杨浦区周家嘴路XXX弄XXX号XXX室房屋一套，并在上海家标堂房地产经纪有限公司(丙方)的中介员工史X的居间介绍下，三方签订了《房地产买卖居间协议》。居间协议约定了总房价款为395万元及其房款的支付、交易过户等事宜，还约定了本次交易产生的税费全部由乙方承担。当日章X琴支付了定金1万元。2015年7月28日，刘X又支付定金10万元。2015年8月3日，刘X支付购房款119万元。以上款项共计130万元。
  
  2015年8月31日，刘X(乙方)、陶X妹、陈X娇(甲方)签订了《上海市房地产买卖合同》，约定由刘X向陶X妹、陈X娇购买名下房屋一套，转让价款共计395万元。合同约定了**款130万元，余款265万元通过申请银行贷款的方式支付。合同第六条约定：2015年9月30日前双方共同至房地产交易中心申请办理转让过户手续。合同补充条款(一)第11项约定：本次交易中产生的税费由双方各自承担。
  
  2015年9月2日，刘X支付了陶X妹、陈X娇名下应纳各类税费204,698.95元。
  
  2015年11月12日，陶X妹、陈X娇(甲方)和刘X(乙方)签订《协议》一份，明确：双方所签购房合同(合同编号XXXXXXX)中约定，双方应于2015年9月30日之前共同向杨浦区房地产申请办理转让过户手续并由乙方支付房价余款。但由于乙方因贷款银行问题导致未能按期付款。现根据双方合同约定，双方经协商一致，确认乙方应以银行转账方式向甲方一次性支付逾期付款违约金5万元，同时甲方确认乙方再无任何违约行为，甲方承诺不再以任何理由向乙方主张违约责任。另，双方所签购房合同，除乙方付余款265万元日期和双方办理过户日期变更外，其余条款皆无变更，双方仍应遵照合同约定履行。2015年11月30日，双方完成交易过户手续。2015年12月31日，双方完成房屋交接手续。
  
  【一审观点】
  
  章X琴代表刘X和陶建妹方签订的居间协议对交易税款的负担约定为税费全部由买方负担，但之后买卖双方在登记备案的《上海市房地产买卖合同》又约定税费各自负担，应双方对税款的负担作了变更。
  
  陶X妹方抗辩税费各自负担的约定仅是形式，实际仍然是刘X自愿替陶X妹、陈X娇缴纳税款，若如此，陶X妹、陈X娇不仅应当在刘X支付了出售方的税款后获得税款发票原件，且应当和刘X就税款的负担达成新的书面协议予以明确，从而避免纷争。现出售方的应纳税款发票原件仍在刘X处，双方非但未就税款的负担签署新的补充协议，且在交易过户时和刘X签订的**后一份《协议》中，陶X妹、陈X娇还再次确认了《上海市房地产买卖合同》中除付款日期和过户日期有所变动，其余条款皆无变更，双方仍应遵照该合同履行。故关于税款的负担以双方**后的约定为准，即以《上海市房地产买卖合同》约定的税费各自负担为准。
  
  房产交易应当依法纳税，作为出售方的陶X妹、陈X娇有依法纳税的义务，现陶X妹、陈X娇名下的应纳税款由刘X出资缴纳，陶X妹、陈X娇抗辩系刘X自愿替陶建妹方支付税款，也提供了证人证言等，但该证据效力相较刘X的证据，证明力不足，难以采信。刘X要求陶X妹、陈X娇偿还应由其自行支付的税款，符合法律规定和合同约定，予以支持。
  
  【一审判决】
  
  被告陶X妹、陈X娇应自判决生效之日起十日内返还刘X税款204,698.95元；
  
  【二审观点】
  
  陶X妹方称双方签订的居间协议约定，交易税费全部由买受方承担，为双方真实意思表示，但是双方之后签订的登记备案的《上海市房地产买卖合同》约定税费各自负担，则应视为双方对于税费负担做了变更。
  
  陶X妹方认为税费各自负担的约定非双方真实意思表示，然陶X妹方提供的证人证言尚不足以证明其主张，故对于陶X妹方的该节上诉理由，难以采纳。 2019-06-13 08:37:38