别墅花园多少钱? 别墅所说的面积是已经把露天花园都算了吗？

• 132****4704 　　房地证上有土地使用权面积。
  　　国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。
  　　别墅是包括地下层在内的**多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不属于别墅。
  　　别墅（Villa）：“口”
  　　双拼（Two Family House）：“日”
  　　排屋（Town House）：“目”
  　　排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。
  　　别墅的买卖双方合同一般都有注明：
  　　1、本商品房户型为：别墅；
  　　2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。
  　　容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。
  　　规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。 2019-06-12 22:03:36
• 141****2863 首先，纠正一下的你的思维定式。没有哪条法律规定，房屋买卖必须以每平方来计价，也没规定是以建筑面积计算还是以占地面积计算。说通俗点，别墅完全可以按每套多少钱来出售，特别是独栋别墅。因为，别墅的卖点不在面积大，而在于那个小院子，不管房子有多大，院子越大，越值钱。所以，别墅的价值主要体现在土地的适用价值上，而非房屋的大小，按实际建筑面积计算价值不合适。举个例子，同样2000平米的建筑面积，A的院子有1000平米，B的院子有2000平米，同样算2万一平米，那你觉得谁会愿意买A呢？
  再者，就算每套单价不一样，总价是死的，开发商想买多少钱，不管是按套卖还是按平方卖，**终的总价肯定是一样的。
  关于容积率0.3的说法，你的换算好像也不对。容积率是项目开发前，开发商向政府申报建筑工程规划许可的时候定下来的，是整个项目或整个地块的数值，不是单个楼体或局部的数值。因为在小区内有许多的公共设施，比如道路、绿化地、水池景观等等这些非建筑物的公用设施都是计入容积率的。所以你算的6000平方米的占地面积是不正确的，没有参考价值。
  还有，购买别墅，产权面积和实际使用面积是有很大差别的。产权面积是建筑物及其附属物的建设面积，包括地上和地下。有永固顶棚但没有封闭的建筑区域算半面积，如敞开式阳台。没有永固顶棚的，即使有四面墙壁，也是不算面积的，比如有院墙的院子。
  所以，别墅的产权面积中，是体现建筑物面积的，包括主体住宅建筑，地下室，车库以及在建筑规划内非临时性建筑的建筑面积。而院子面积大小则体现在产权证中，占地面积的大小。在产权证的附件里有一张类似地图的图纸，明确标注了，你的别墅所占地的边界线及房屋地界。
  说白了，一句话。你家的房子算产权面积，院子不算，但是院子是归属你个人使用支配的，是受法律保护的。
  关于如何计算价格，我个人感觉你完全没必要头疼，你是买别墅啊，大哥（大姐）！只需要想个大爷一样坐在他们售楼部里，就问一句，一共多少钱，别管他们怎么算，只要价格合适，刷卡完事。我是卖过别墅的，对客户那叫一个上心啊，有问必答，知无不言啊。你完全可以问你的置业顾问，大半夜12点打电话他都不烦的。 2019-06-12 22:03:32
• 154****7199 大学毕业三年，班级微信群很少响了，偶尔响一下，是某某买房了，晒几张新家的照片，招呼大家说，以后就在xx安家了，同学们路过可以来玩啊。
  
  你在底下恭喜啊恭喜地接着，脸上却划过一缕忧伤，心想，我他妈什么时候才能有套房啊？
  
  同学见面，不是在聊房价，就是在说房贷，你嘴上虽然说终究是过客，买房干嘛呀，但还是偷偷地去交了**。
  
  你说你受够了租房，在北京每个月房租4000元，一年下来房租都顶小5万，且不说你一年能不能挣5万，就说你每天省吃俭用，钱没给你爹没给你妈，全交给了陌生人——房东，你憋屈。
  
  你终于如愿在五环上买了一套房子，你说银行每天都催你还钱，想死都不敢死。
  
  我看着你，回忆式地问，你以前的梦想不是当一个舞蹈家？
  
  你脸一拉，瞪我一眼说，小孩子才有梦想，我只想买套房。
  
  
  
  
  
  
  02
  
  我想起了一个故事。
  
  一个北京人，1984年为了圆出国的梦，卖了鼓楼大街上一个四合院的房子，凑了30万去了意大利。
  
  在意大利他艰辛节俭地度过了30年，终于攒下100万欧元（折合人民币768万），准备回国安享晚年。
  
  回到北京，他去了原来的老房子看了看，发现当年被卖掉的四合院现在中介挂牌8000万出售，他刹那间崩溃了......
  
  故事告诉我们，选择比努力更重要。所以有人说决定我们现在生活的就在于我们10年前有没有选择买一套房。
  
  根据瑞信研究院的2016年财富报告，我们可以得出，拥有超过约515万人民币净资产的人，已经属于全球**富裕的人这一结论，据说这一类人只占全球的1%。我曾经读过一篇文章名字叫《我只过百分之1的生活》，那么现在我想问，你有500万吗？
  
  “
  毫无疑问，那些在北上广深任何一个城市有套房子的人，都已经站在了全球财富金字塔的顶端。但是我相信，他们中的很多人，都只是赶上了好时机，他们早我们10年，15年在城里买了房。
  我的同事老朱给我讲过一件真实的事。
  
  十几年前，老朱在深圳富士康打工，跟他一块在流水线上工作的有一个男孩，这个男孩叫小赵。
  
  那个时候，大家下班后都是窝在宿舍里睡觉，只有小赵下班了还去夜市摆地摊，即便休息也去打零工，他花了大概有两年多的时间，攒够了**的钱，在深圳买了套房。
  
  10年过去了，现在小赵身家起码有3000万了。
  
  我悠悠地对老朱说，如果当初你也在深圳买套房就好了，那你就不用和傻逼的我做同事了，老朱叹息了一声笑了。
  
  转了个笑脸，我在心里想，房子真的能给人带来翻天覆地的变化，对，是翻天覆地。
  
  03
  
  有人做过调查，说如果时间倒退10年，你**想做的事是什么，其中排名非常靠前的就有买房。
  
  我不禁要问一句？我们到底为什么买房？
  
  房子给人安全感。
  
  安全感，这是一个人人内心都会遇到的问题，没有房子，我们是不敢谈安全感的。
  
  就比如说我，在郑州3年，住过5个城中村，平均半年搬一次家，你跟我谈什么安全感？
  
  没有一套房子，在这个城市待再久，都很难有切切实实的归属感，它就像一场盛大的暗恋，我在你怀里，但是我不能说我属于你。
  
  中产阶级也缺乏安全感，除了买房他们不知道要干什么？
  
  每天早上醒来，习惯性地打开手机，看看自己的房子有没有涨？
  
  虽然手里不缺钱，但在人民币加速贬值的当下，他们害怕自己的钱被稀释的没有购买力，他们每天在思考我的第N套房子应该买在哪里？
  
  所以，只有不断地买房，才能暂时缓解他们的焦虑。
  
  人生大事都与房子有关。
  
  结婚要房子，因为女人需要物质基础做保证。 2019-06-12 22:03:28