商品房**西边边户会渗水吗？有没有什么影响吗？

• 134****2171 边户通常指的是在同一个小区单元房内，**边上的那几套房子。这种房子有优点也有缺点。优点：入户后比较明亮，采光比较好，南北通透，餐厅客厅空间比较开阔。一般只与一户邻居相隔的近，整体环境比较安静。
  缺点：如果地理位置不好，可能会西晒，夏天比较热。有一个房间会朝北，冬天不太晒的到太阳。
  2019-06-12 15:24:12
• 144****6726 首先，楼主的表达有些小问题，这个所谓的一层小区形的商品房的意义不明确。
  商品房是指，由具有房地产开发资质的企业，经批准用于市场出售而建造的房屋。
  首先，现在一层的商品房，已经是不存在的了。没有开发商会傻到用宝贵的建筑用地盖一层的商品房。板房倒是有可能，不过那种房子已经很早就被淘汰了。我估计楼主的意思时说你买的是几楼带阁楼的情况。
  这种情况下，阁楼的确存在漏雨的可能性。但是根据国家的质量规范，楼顶的防水是要保证5年不漏雨的。对于漏雨的情况，开发商必须负责维修并且赔偿可能造成的损失。而对于五年后，这个时候小区的管理权已经转交给物业或者是居民委员会，维修的问题就由上述二个部门协商解决。
  **后补充点关于屋面防水的小知识。现在大部分的屋面防水采用SBC，即高分子聚乙烯防水卷材。其防水性能一般，在高精度场合一般作为防潮材料使用，但是国家的标准就是采用SBC。在此之上一般维修采用的是聚氨酯防水涂料，该涂料成本高昂，但是防水效果较好。具体可以参看百度知道。 2019-06-12 15:23:58
• 131****2368 楼主是问的顶楼边户呢？还是风水迷信里的4楼、13楼呢？
  如果是4楼、13楼这种，主要还是看你个人的想法，要是顶楼边户呢，可以通过下文具体了解后在做考虑！
  大部分购房者认为顶楼的房子，是绝对不考虑购买的。边户的房子也需要纠结，其实，顶楼和边户也有它的好处，房价会相对其他层便宜一些，但是缺点也有很多，那购房者到底该不该买顶层和边户的呢？
  一、顶层优点
  1、视野开阔
  楼层高，视野开阔，视线所及之处风景较好。
  2、采光通风好
  前后阻挡物较少，房间通透，通风和采光效果好。
  3、无噪音干扰
  相对来说，居住环境安静，没有楼上住户活动产生的噪音干扰。
  4、空气环境好
  一般顶层空气中的颗粒物等较少，环境比较干净，空气污染指数较低。
  5、秘密性好
  私密性较好，个人空间较多。
  6、价格便宜
  通常情况下，顶层的房子价格会相对便宜。 2019-06-12 15:23:46
• 133****4338 1、过保修期的，如果属于公共区域可启动维修基金修理
  　 房屋过了5年保修期后，房屋出现漏水现象属于楼体公共区域的，可申请启动维修基金。除了小区公共区域外，因房屋为私有财产，出现其他问题由业主自行承担。
  2、没有物业管理，维修要找产权单位
  对于没有物业公司管理的小区，房子出现问题要找产权单位或者找社区，由社区协调找到区房产主管部门，查到小区的产权单位，启动维修基金后，由产权单位维修房屋公共区域。
  如果产权单位找不到或者不存在，也要启动维修基金后找所在区的房产部门，房产部门找到施工单位进行维修，维修后出现问题，只要在保修期内，还能找到施工单位继续维修。
  3、存在质量问题可鉴定申请赔偿 2019-06-12 15:23:31
• 148****5369 这个问题，具体得看您家是北方还是南方了，因为在南方会有西晒一说，在北方则不是；
  我是北方的，再者也是从事房地产相关工作的，对北方比较了解；
  以北方为例，首先，房子肯定是得坐北朝南（个别开发商脑子有问题乱盖），在房子选择上，我建议是买西户的房子，我这么建议是有考虑因素的，首先呢，太阳东升西落，这个大家都知道，但早上东升时间可能是7-11点，照的是东户，而西湖则是12.00-16.00，这期间的日照规律是（低-中-高，高-中-低）按照正常的日照量来算，应该是西户照的比东户多一些；
  第二就得说说你的户型了，在我看来，你刚才说的，理解为南厨房北客厅，我看了下，是南北通透的，中间由2个厕所，厕所对面直对应的几乎就是餐桌，我是建议不选；（对户型研究的不是很深，这个您可听可不听）
  第三，说说您要求的层数，这个是得看您的楼间距以及层高的，以楼间距50米计算，基本10层以下是保证不了阳光的，再有，我细细观察过，基本上烟花爆竹的爆炸位置刚好是10层左右，所以我不建议买9-13层之间的房源； 2019-06-12 15:23:13