一楼的商品房可以把阳台外迁吗？有人知道吗？

• 156****8898 按合同来，如果合同商定的不能封阳台，就不可以。你可以先去办房产证在改造
  
  再看看别人怎么说的。 2019-06-12 14:34:25
• 151****3117 可以啊，这个不影响办理房产证的额 2019-06-12 14:34:01
• 147****1129 不可以。
  首先，房屋二次装修是不可以改变使用功能的，如果非要改变，必须由原设计单位同资质的设计企业出具装修方案（根据室内装修管理规定）
  其次，物业只是个物业服务企业，他没有权利同意你的改建
  再次，阳台属于半产权（面积的一半纳入房价），改成厨房则是违章搭建，业主占用一半的面积。
  **后，厨房的功能还需要考虑通风、排油烟、下水管道、煤气管道引入等配套设施，阳台根本不具备这些功能，所使用的水管无法满足要求。而煤气管道的改建更是违规行为，煤气公司不会同意的，强行改造属于巨大安全隐患。
  
  说完法律，说说现实
  阳台封闭成房间是经常的事情，封闭成卫生间也勉强，封闭成厨房有很大隐患（不用煤气比较安全）。
  办理房产证的时候，并不受到影响。
  但是有任何人举报的话，物业公司受到牵连，房管办也会要求你恢复原样。期间冻结你的产证和罚款。 2019-06-12 14:33:43