有商业房算首套房吗? 怎么才算首套房

• 147****0221 首套房：是指购买仅拥有一套住房（以国家对首套房的的认定标准 ）。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和**低**比率等优惠政策。
  
  首次购房的判定标准：
  
  ①买房人年满18周岁
  
  ②买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；
  
  ③购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
  
  二套房:是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
  
  新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。 2019-06-12 11:18:14
• 131****7089 不算的。购房套数是不算商业、办公房地产的，只算住宅房地产。
  只有商业房地产再购买住宅房地产按手套计算。 2019-06-12 11:18:06
• 148****9123 首套房卖掉在买房算首套房吗？
  这要看二套房的认定标准是什么来决定的,那么二套房认定标准是怎么规定的呢?
  
  
  
  1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房就会算成是首套,若贷款未结清则算二套房;
  
  
  
  2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上;
  
  
  
  3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款,若贷款已还清,银行业金融机构贷款利率和**比例若贷款未还清,就会算二套房以上。
  
  
  
  4、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房,过去只认贷这种情况不算二套房,但现在加了认房虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房;
  
  
  
  5、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房;
  
  
  
  市场中改善型需求购房者面临尴尬选择,尤其首套住房无贷款记录,需要贷款购买第二套住房的购房者将受到直接的影响。
  
  
  
  首套房卖掉再买房要交哪些税费
  1、营业税:(税率5.55%卖方缴纳)根据2010年房产新政规定,转让出售或者购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税。
  
  
  
  2、个人所得税:(税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非仅有住房需缴纳个人房转让所得税。
  
  
  
  3、印花税:税率1%买卖双方各半,不过从2009年至今国家暂免征收;契税:基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳;
  
  
  
  4、测绘费:1.36元/平米总额=1.36元/平米*实际测绘面积;二手房交易手续费总额:住宅6元/平米*实际测绘面积,非住宅10元/平米;登记费:80元(工本费)、共有权证:20元。
  
  
  以上就是关于首套房买卖在买房的时候是否属于二手房的全部内容了,买房者可以根据自己的条件来判断是否属于二手房,另外提醒买卖时一定要通过银行将根据双方的交易凭证把资金直接划拨给卖方保证安全。
  
  2019-06-12 11:18:03