在农村有宅基地房算首套房吗? 我农村的宅基地房算不算有房产或首套住房

• 141****0319 不算的，农民的不算的，农民的宅基地是受法律保护的，严格来说城里人是不能到农村进行房产投资的。对几套房等限购措施哪是相对商品房，等城市房产。是受法律保护的，严格来说城里人是不能到农村进行房产投资的。对几套房等限购措施哪是相对商品房，等城市房产。
  房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税 。2013年4月，北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。预计于2013年下半年实施。
  宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。 2019-06-12 11:02:29
• 131****9286 1、该项要看当事人的房屋集体土地使用权证确权在谁的名下，如果是确权在当事人的名下或者确权在当事人所在的户口本内的家庭成员名下，而当事人未办理分户的，就是首套房；
  　　2、建议当事人带上本人的有效身份证、户口本、集体土地使用权证等，事先咨询房屋管理部门的工作人员，以对方的答复为准。 2019-06-12 11:02:25
• 136****5097 国家土地管理法规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，有的人在农村老家有宅基地，同时还想在城市买住宅房，那么农村的宅基地算首套房吗？还能在城市买住宅房吗？
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  一、农村的宅基地算首套房吗
  
  目前农村宅基地的自建房，是没有产权证的，只有土地使用证，在房管局和信用报告上是查不到自建房的房屋信息的，应当认定为首套房，所谓“首套房”得同时满足三个条件，买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房，
  
  不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  二、在农村有宅基地还能在城市买房吗
  
  一户多宅的认定范围仅限于农村，主要针对农村，一户多宅适用于农村宅基地的审批和管理，并不包括城市房屋，一户多宅的提法来自于土地管理法、关于加强农村宅基地管理的意见等法律法规，而农村宅基地，是仅限本集体经济组织内部符合规定的成员，按照各地政策规定的人均宅基地面积标准，用于建造自己居住房屋的农村土地，根据规定，农民对宅基地只有使用权，土地则属于农民集体所有，同时，农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积不得超过省（区、市）规定的标准，这个标准要根据各省自己的规定来办理，通常是人均30~35平左右。
  
  现在农村宅基地按照政策现定，实行"一户一宅"政策，农民的宅基地只要具有农村户口，按照国家政策规定，可以享有永久居住权和使用权，城镇人口不允许去农村买农民的宅基地，这就制约了宅基的流转，每户只能有一套房子，这就是"一户一宅"，城市的房子属于"商品"性质，人人可以购买， 2019-06-12 11:02:22