物价局管不了市场定价的事，
全部5个回答 >商品房开盘价物价局有限价吗？流程是怎么样的呢？
151****2127 | 2019-06-12 10:42:23
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148****6839 区别在购买与上市交易时
1、购买：限价房需要通过政府制订的一些标准，才能有资格购买，商品房可以随时购买；
2、产权：商品房取得是商品房产权，限价房在房本上标注限价商品房；
2、上市交易：在出售时商品房不受政府部门的约束，可以自由买房和出租，限价房上市交易时需要向政府交纳一定比例的收益金，以北京市为例，目前的上交比例为35%。 2019-06-12 10:43:14 -
152****0484 之前在上海菁英地产工作的时候，遇到这种情况，一般房产销售的价格以整幢楼的所有价格代数和为0，如果高于物价局的备案价格的话，那么，就要给予相应的处罚，但开发商的每个价格，你很难完全掌握，现在还要求商品房价格进行一价清和公示，如果你能全部掌握，也是可以算出来的。但通常开发商的实际成交价需要在账务和房产局备案合同上可查。
因此，需要打12358向物价局进行举报，将一些明显高于备案价的情况告诉物价执法部门。 2019-06-12 10:43:04 -
152****8335 根据《价格法》规定，我国目前的价格形式有三种：一种是政府定价，第二是政府指导价，这两种价格形式都属于政府参与定价和掌控的范畴，有明显的计划经济特征，但现在所占比例很低，仅为5%不到；
第三种是市场调节价，完全由市场自由竞争形成，经营者可自主定价，提问中所称的商品房价格便是这一种。但国家一直以来，都有相关规定要求所有的商品均实行明码标价，不存在法律上的软肋。特别是国十条出台后，更加强了对此问题的要求。未标价是因为各地物价部门监管的问题，开发商在楼市火爆，房价飚升的现状下，为牟取暴利，都不愿公开其真实售价和实际销售进度。
对此，物价部门应予规范和治理，还百姓**后一点知情权。对于房价的供求矛盾，此举虽是杯水车薪，但至少聊胜于无。 2019-06-12 10:42:55
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楼盘开盘价主要是根据开发商楼盘的建设成本、市场价、综合成本和利润而定的价格。 开盘是指项目对外集中公开发售,特别是首次大卖。通过有效整合公司内外资源,对目标客户进行针对性的有效价值信息传递,实现客户积累,并根据积累情况采取适当的价格和方式对外集中销售。 在楼市中,开盘是指楼盘建设中取得了“销售许可证(五证之一)”,可以合法对外宣传销售了,为正式推向市场所进行的一个盛大的活动,就像某酒店开张营业了一样。 楼盘开盘价是指房地产开发商在所开发的楼盘获得商品房预售许可证后面向全社会公开发售时的制定的商品房价格,一般以每平方米的价格来衡量。
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楼盘开盘价主要是根据开发商楼盘的建设成本、市场价、综合成本和利润而定的价格。 开盘是指项目对外集中公开发售，特别是首次大卖。通过有效整合公司内外资源，对目标客户进行针对性的有效价值信息传递，实现客户积累，并根据积累情况采取适当的价格和方式对外集中销售。 在楼市中，开盘是指楼盘建设中取得了“销售许可证(五证之一)”,可以合法对外宣传销售了，为正式推向市场所进行的一个盛大的活动，就像某酒店开张营业了一样。 楼盘开盘价是指房地产开发商在所开发的楼盘获得商品房预售许可证后面向全社会公开发售时的制定的商品房价格，一般以每平方米的价格来衡量。
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房子开盘，对于购房者来说**关注的无非是0，有的购房者会问楼盘开盘价是0的么？关于0问题，其实和很多的因素有关系，不能单纯的用一个数字来解释。那么楼盘开盘价是0的吗？我们看看济南新房网的小编是怎么分析和讲解的。济南新房网的小编表示，楼盘开盘的0其实并不是0的。相反，有些开发商在楼盘开盘的时候反而是把0提高了，而对于这样的现象，很多购房者表示不解。专家分析，楼盘开盘的时候，很多开发商为了能够吸引广大人群的目光，为了能够提高销售业绩以及知名度，开发商的会把楼盘的0做出各种调整，其中有一种就是“高价开盘”。高价开盘其实很容易理解，一般的楼盘会在开盘的时候，会让开盘的0跟随市场0走，但是高价开盘却正好相反，这种方式会比市场0高出很多，比如说市场开盘0是一万一平米，开发商选择高价开盘之后，就会以一万五一平米的0开盘。有些人会疑问，这样的房子还能够卖出去么？民安小区东直门内北小街小区的**开发商之所以会选择这样的方式，就是因为抓住了老百姓“一分钱一分货“的想法，老百姓会觉得0越贵，房子就越好，所以以这样的0开盘，房子售卖情况也是相当不错的。当然了，这种情况不是0的，高价开盘也会增加一定的销售难度，导致0回笼会比较慢一些。楼盘开盘价是0的吗？除了以上的情况，有些开发商也会在开盘的当天做一些打折优惠活动，有些房子甚至七折就卖出去了，相比较刚才那种高价开盘来说，这种方法的确是让很多购房者觉得非常便宜，因此也有很多购房者会抓住机会，当天购买。楼盘开盘价是0的吗？以上济南新房的专家为大家分析的基本信息，至于究竟在什么时候购买房子，这也要看购房者的需求。提醒大家，对于购房者来说，**重要的是一定要看开发商是不是正规的，房子的户型是否是自己需求的，周围的设施怎么样等等，之后合理判定房屋的0，确定济南新楼盘开盘的0是否合理。
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内部认购 近年来，许多房地产发展商在尚没有获得《商品房预售许可证》等有关证件之前，以在小范围内推出一种"内部认购"的方式销售商品房。内部认购的**重要前提是具有一定幅度的购房优惠，优惠一般是比照"开盘价"而言的，如果按照目前房地产发展商通行的"低开高走"的营销原则，内部认购价应该是该商品房销售过程中的"**低时段价"，购房者应给予谨慎的关注。同时，房地产营销商为了保证尽可能多的赢利，会严格地限制和控制内部认购的销售量和时间。聪明的购房者如在作好预先准备的前提下果断出手，往往能得到实在的优惠，这样一套房计算下来可能会有数以几万计的"便宜"。当然，这种便宜与风险共存，购房者要十分慎重地考察该项目发展商的资质是否可靠，以免不小心摊上麻烦，使自己的合法权益受到损害。 和前面的"内部认购"相类似，商品房的"开盘价"中也包含了某种优惠因素。一般情况下，项目正式开盘时，房地产营销商为了创造一种旺销氛围，保持项目物有所值的美好形象，往往作出切实的让利，其优惠的可信度较高，值得关注。当然，无论是内部认购价还是开盘价都要随着市场的变化和该项目的销售情况而变化，不可能都是直线上升的趋势，购房者应做通盘考虑。现在，房地产广告的花样很多，其中有的注明购房者在某一时段购房可以享受优惠，其中有的不过是商家吸引客户注意力的促销手段而已。 "低开高走"目前已成为房地产开发商们常用的销售手段。期房销售过程中，房地产开发商出于资金滚动的需要，一般将价格定得很低，然后随着开发进度和市场形象的确立和市场占有率的提高，价格会逐渐上扬。相反，当商品住宅的销售量达到80％以后，一般就进入了房地产项目的清盘销售阶段。此时价格一般也较低，在上述两个时期购买住宅应该是**实惠的了。这种实惠一般体现为价格形态和实物形态两个方面。前者，消费者从中得到的实惠少则几千元，多则几万元甚至更多。后者，消费者除了低价购房的优惠以外，还可以得到房屋质量方面的切实保证，因为清盘房基本是现房，房间本身的质量问题已经经过竣工后一段时间的检验，问题基本暴露出来，购房者可以心明眼亮，精挑细选，也可以让开发商进行返修，保证其内在的质量。这里需要说明的是：清盘房一般在房型、层次、朝向的选择方面有一定的局限，一般底层与顶层的住宅、朝向不太好的住宅比较多，消费者在选择的时候更应该从长计议、严格把握标准，不要因价格偏低的诱惑而买进不称心的住房，以至于造成长久的遗憾。
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