塔楼西户型好吗? 北京住西房好吗，急买房，担心西晒

• 147****5420 塔楼和板楼的区别主要体现在居住密度、户型设计、空间规划上。就目前的市场来看，塔楼和板楼主要的区别是房价，板楼房价普遍高于塔楼。
  
  板楼的优势是通风、采光好，一个楼盘项目的户型差距不大，人口居住密度低，套内建筑面积使用率高；劣势是房价比塔楼高，户型重塑性低等。相对比之下，塔楼具有房价较低，户型重塑性高的优势，具有人口居住密度高，套内建筑面积使用率不高的劣势。
  
  板楼是指由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯或电梯的住宅；塔楼主要是指以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。实际上，塔楼、板楼不是专业名词，而是大家在生活中对特点相同的房屋的通俗称呼。
  
  买新房 选塔楼还是板楼？
  
  一、板楼的优劣势是什么？
  
  板楼优势是？
  
  1）通风采光好
  
  板楼分为东西向板楼和南北向板楼，一般南北通透或东西通透，便于采光与通风，且户型比较方正。通常而言，由于板楼的面宽充裕，因而户型设计更容易出精品。
  
  2）板楼房源差距不大
  
  板楼里的房子，由于一梯户数较少，通常为一梯2户或一梯4户。开发商在设计户型时，楼上楼下、左邻右舍的户型差别不会很大，差异性小，大家在选择上，不会出现太大的落差。
  
  2019-06-12 08:36:44
• 147****3673 上周，有读者咨询“塔楼比板楼价格低，购买时要避开哪些硬伤”。本报记者采访业内人士后建议广大购房者，板楼舒适性要好，塔楼户内格局可改动性稍大，但购置塔楼要避开采光、通风较差的户型。
  　　 据悉，板楼的楼型一般东西长、南北短，一层住户为2-4户。板楼有很多优点，从传统的居住舒适度而言，板楼户型南北通透，便于采光通风；户型方正，平面布局合理；同层住户不多，居家比较清静；管理费用低，面积使用率高。缺点：房价较高，户内格局不可变。塔楼的外观像塔形，一个楼层的横截面长度和宽度大致相同，一般塔楼的同层住户在6户以上。塔楼的建筑密度较高，房价较低，空间结构灵活，易于改造；结构强度高，抗震性好；视野开阔。　　 对于年轻人而言，采用大框架结构的塔楼，可以通过改装户内分隔墙改变户内格局，居住更为灵活，而且相对低廉的房价，也比较符合其收入特点。
  塔楼的**大缺点是，同一层总有一些户型在采光、通风方面比较差，例如朝西北、北的户型；同时部分户型面积使用率要低于板楼，很容易出现没有自然采光的暗厨、暗卫，居住品质大打折扣。 2019-06-12 08:36:40
• 153****7388 能买南就首先选南，其次是东，然后是西，然后是北。西面不光是晒，北方地区到了秋冬，还有西北风呢，要三思。
  如果是塔楼，全户朝西，那夏天温度势必是要多高出两三度的。楼主可以去看看顶楼LOFT户型的，比如全楼20层，这家是19-20两层的，那不管是站在20，还是一进门的19，都热。顶楼是房顶覆盖尚且如此，全户都透过窗户晒进阳光，您觉得呢？买房不是买衣裳买车，成本不小，还是挑个可心的为佳。 2019-06-12 08:36:37
• 142****7366 首先是知友金硕的回答：
  
  
  
  首先讲两个概念：开间、进深：习惯上，我们把房间的主采光面成为开间（面宽），与其垂直的称为进深。也可根据房间门的朝向来确定开间和进深，房门进入的方向的距离为进深，左右两边距离为开间。根据《住宅建筑模数协调标准》（GBJ100-87）规定：住宅建筑的开间常采用下列参数：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、 4.2米。（卧室以床顺着摆放的方向为开间，床头依靠的墙宽度为“进深”，卧室内布置床时，床头一般不靠窗台摆放）。
  
  
  
  
  
  一般意义上的户型方正就是指户型的进深与开间之比合理。进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好。进深过大，开间过小，会影响户型采光通风，房间内会显得比较暗；而进深偏小，开间过大不利于房间保温，浪费能源，北方尤其如此。比较方正的户型能做到采光通风与保温两者间的平衡。
  
  
  
  一个好的户型，除了户型方正外，还有其他一些原则，主要有：1.动静分区；2.干湿分区；3.公私分区；4.通透良好；5.动线合理；6.尺寸合理。
  
  
  
  1.动静分区
  
  
  
  动区：客厅、餐厅、厨房、次卫等。
  
  静区：卧室、书房、主卫等。
  
  动区是人们活动较为频繁的区域，应该靠近入户门设置，尤其是厨房；而静区主要供居住者休息，相对比较安静，应当尽量布置在户型内侧。两者分离，一方面使会客、娱乐或者进行家务的人能够放心活动，另一方面也不会过多打扰休息、学习的人，减少相互之间的干扰。详见以下范例：
  
  
  
  动静分区合理户型（卧室布置在户型深侧，距离入户门较远）
  
  动静分区不合理户型（次卧距离入户门较近，客厅活动对次卧影响较大）
  
  
  
  2.干湿分区
  
  
  
  干湿分区是指厨房、卫生间这两个湿气较重且较容易产生脏污的房间应与精心装修的怕水怕脏的卧室等尽量分离。厨房是家居生活中**主要的污染源，噪声、油烟油污、清洗污水等集中于此，因此厨房的布置要尽可能的靠近进户门，远离卧室、客厅；其次厨房与卫生间是住宅中水管的集中地，从施工成本、能源利用、热水器安装等角度考虑，厨房应与一个卫生间贴邻而处。目前市面上的大部分户型还是考虑到了干湿分区，厨房一般也是设置在入户门**近的位置，但仍有少量灾难级户型，户型完全没有考虑厨房应当如何合理布置。
  
  
  
  3.公私分区
  
  
  
  户型具有私密性的要求，能够适当保护居住者隐私。户型的私密性主要需做到两点：首先在入户门外向户型内望去时，玄关处应当有所遮挡，避免站在门外就能对屋内一览无余；其次是户型内部客厅、餐厅等公共活动空间与卧室等较为私密的空间有视觉上的遮挡，避免在公共区间就能对私密空间一览无余，做到一定程度的“公私分区”。 2019-06-12 08:36:32