塔楼质量好吗? 商品房应该怎样选购？注意些什么？

• 154****1874 板楼住房密度相对小
  一梯不会超过3户 户型一般较好
  塔楼住房密度大 一般不会有南北通透的户型
  塔板结合就是在楼房拐角处设置塔楼户型
  推荐买板楼
  塔楼的公摊面积大 业主比较吃亏
  而且住户太多 很繁杂 空气也不会太好
  100平米的建筑面积除掉公摊 使用面积就只有不到80
  低层板楼（不带电梯）共摊面积**小
  使用率**大 2019-06-11 18:47:49
• 151****6579 这要看你自己对住宅的需求，注重哪一点，可以比较下
  板楼与塔楼是两种不同的建筑形态，挺拔的塔楼与平缓的板楼各具特色，开发商当然是自卖自夸，而购房人却一时之间拿不准了主意，究竟哪种产品更适合自己呢？看来，真得细细考虑一下。
  板楼四大优点
  1.南北通透，便于采光通风
  板式住宅多是正南北方向，进深在15米左右，南北通透，便于采光与通风，而且户型方正，平面布局合理，各功能空间尺度适宜。通常而言，由于板楼的面宽充裕，因而户型设计更容易出精品。
  2.板楼均好性强
  眼下一梯两户的小板楼非常受宠，正是因为整栋板楼中各套户型的优劣差距很小，均有若干套朝北的户型难于处理。板楼由于住户不多，居家生活也比较清静。
  3.管理成本不高
  通常而言，板楼的管理成本普遍较塔楼低廉，多层板式住宅可以不设电梯，不设变频供水系统，包括外墙粉刷在内的日常维护费用当然要比塔楼便宜得多。
  4.住户使用率很高
  板楼户型的使用率通常高达90%以上，而塔楼户型的使用率通常仅为75%，因为塔楼内的 2019-06-11 18:47:45
• 146****5720 购买商品房可参考以下6点建议：1.选好开发商，要选择专业的、经济实力雄厚的、可信度高的地产商。2.看好小区规划模型图，楼房横向纵向之间的间距，各栋楼房的摆设、朝向。3.要到小区地点去仔细观察，看看小区周围环境。4.根据自己的需要、家庭人员、经济等综合情况选定房源。5.选好户型，光线好、通风、布局合理、浪费空间少、方正型等是你得首先考虑的因素。6.选好楼层，顶层和底层尽量避免。
  对于塔楼和板楼的选择，现在一般的商品房都是板楼，从居住的舒适度来看，板楼好于塔楼。 2019-06-11 18:47:41
• 142****4854
  
  如果计划买房，是买新房还是二手房，估计大家都很纠结。
  
  
  
  新房的好处自不必说，户型设计、物业管理、内部环境都要更好，自不必说谁都喜欢“新”的，不喜欢别人用过的了。
  
  
  
  目前炒热二手房的，主要是“学区”二字。
  
  
  
  买房子，主要是买地段，随着城区范围不断扩大，城市人口不断增加，优秀的资源却有限，要想让孩子上个好**、离核心商圈更近、离三甲医院更近，目前**有效的途径就是买套城区二手房。
  
  
  
  这也就推出了购买二手房的首要考虑因素：地段
  
  
  
  确定购买区域
  
  
  资源决定价格，单是所属学区不同就直接决定了房价，所以首先需要做的，就是根据自己的预算、未来生活圈范围，确定意向购买区域。
  
  
  
  同时考察：
  
  1、周围有无大型购物中心、超市、酒店、饭店、医院，交通是否方便（主要是来往工作地点、**等）。
  
  2、远离污染源，如化工厂、高架桥、变电站以及强光源、强噪音源等地方。
  
  
  
  寻找中介
  很多人想自己找房，而不用中介，其实这个想法并不推荐，因为中介对于指定范围内区域及楼盘情况较了解，而大部分上班族不论时间、精力都有限，并且中介也是对买房者的一个保障，很多人都是第一次买房，对于合同签订、贷款流程等各种事项流程达不到中介了解程度，所以买二手房还是建议找信誉良好的中介。
  
  找中介注意事项：
  
  1、中介必须有实体店、有营业执照等各项合理执照。
  
  2、问清楚中介收费情况。
  
  中介费的付款时间，一般来说是签完合同付一部分，过户后付一部分，以免太早付完钱，中介就不管事了。付完记得要发票。
  
  对于选定区域，提出自己的购房要求，中介会给推荐房源，一定注意多找几家中介、多留几家中介电话，只有这样才能短时间了解本区域符合条件的好房源。 2019-06-11 18:47:38