新房 有契税吗? 房产税与契税有什么区别?

• 147****3931 一、2017新房契税征收标准：
  
  无论是新房还是二手房，当房屋买卖或者赠与过户的时候需要缴纳一定比例的契税。目前的契税税率为房产交易价格的3%。但存在减免情况，无论是新房和二手房都按照以下几点规定执行：
  
  （一）非北上广地区
  
  1、购买首套房：若房屋面积≤90㎡，契税税率为1%；若房屋面积＞90㎡，契税税率为1.5%。
  
  2、购买二套房：若房屋面积≤90㎡，契税税率为1%；若房屋面积＞90㎡，契税税率为2%。
  
  3、购买三套或以上套数住房、非住宅：不论房屋面积大小，契税税率为3%，无减免情况。 2019-06-10 20:16:13
• 153****9254 要的。
  
  1.买新房主要要交的税如下：
  
  ①契税
  
  别墅类房子要交4%的契税，普通住房交1.5%，90平米以下的房子交1%。
  
  ②印花税
  
  印花税是一个很古老的税种，买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
  
  ③买卖手续费
  
  120平方米及以下的房子，要交纳1000元的买卖手续费。120-5000平方米需交纳3000元买卖手续费。5000平方米以上的房子买卖手续费为10000元。
  
  ④维修基金
  
  维修基金包括房屋设施的维修，如：下水道、外墙、屋顶等。维修基金的交纳金额是房款的2%。
  
  2.需要注意的是，以下情况才需要在买新房的时候交房产税：
  
  ①房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋；
  
  ②征收范围限于城镇的经营性房屋；
  
  ③区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收 2019-06-10 20:16:09
• 154****2461 1、征税对象不同
  
  房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。
  
  2、发布时间不同
  现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从当年10月1日开始实施。契税，现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的台商投资企业，应当依法缴纳契税。 2019-06-10 20:16:05
• 151****0655 很久一段时间以来，东小口君都想专门谈一谈房产税。这个话题近十年来在公共讨论空间消耗了无数的口水，无数的新闻内里空洞无物，毫无干货，但只要在标题里写进“房产税”三个字，便似乎点石成金，多少能骗点点击量。然而太多的口水反而云山雾罩了也许并不复杂的内里逻辑。从普通百姓的角度看过来，房地产税要不要征，具体怎么征，和土地出让金什么关系，这些法理或技术层面的思考都抵不上一个简单却直指人心的问题：征了房产税，房价会降吗？东小口君认为不回答，不好好回答这个问题的“专家”都在耍流氓！
  
  那么征了房产税，房价会降吗？东小口君先把**简单粗暴的答案亮出来，再细细分析。房价会不会降，取决于**基本的供应/需求，而房产税因素只是影响供应端和需求端的诸多因素之一。其对供应端/需求端的影响程度，根本上取决于具体政策的严厉程度，所谓“魔鬼都在细节中”，不同的细则导致完全不同的效果。
  
  说了这么多，可能你又会说我在“套路”了。那么再进一步，东小口君结合中国的实际，认为即使出台房地产税，“强版本”的概率也很低，那么，稍弱一点的版本如何呢？不同的版本，对房地产税三大作用（建立地方政府税收体系，平衡贫富、抑制房价）影响几何呢？
  
  聪明高端的读者之所以区别于大众读者，就是他们要的不是一个简单粗暴的答案，而是在乎分析、论证、逻辑。因此我愿意在这期详细地展开一下我的推演逻辑，若有考虑不周之处，敬请方家指正。
  
  
  
  东小口君认为，房产税若要实行，主要的不确定性在以下几个方面：
  
  1 税基如何定？
  
  这又涉及到 A：征存量，还是增量？
  
  B：按市场评估值？还是初始购买价？甚至以纯量（平米）计算？
  
  C：按全国房产收，还是城市？
  
  D：免税面积怎么定？
  
  2 税率如何定？是否采用累进税率？
  
  
  
  Details Matter!
  
  具体征收方案的不同，会导致效果的天差地别。我们来看看上海和重庆的房地产税试点的具体办法，就很清楚了，无疑是一个“极弱”版本，没有牙齿：
  
  一，从征收对象来看。先看1A,上海是本市居民家庭新购二套及以上住房，非本市首套及以上房，重庆是主城九区的个人独栋，个人新购高档住房——也就是说基本对应1A中的增量，而非存量（重庆的独栋虽是存量，但是极小的品种）。面对外地人炒房压力，重庆今年年初把无户籍、无企业、无工作的个人新购的首套及以上普通住房纳入征税范围，税率0.5%，也还是温和的。
  
  再看1B, 两地都是初始交易价格，并不会随房价的上涨调整，对越早买房的人反而越有利；1C, 单城市征收，无法全国联网；1D，上海设的很宽松，人均60平米以下的都免征，也就是3口之家，若把小孩的名字也加上，可以住180平米的房子都不交税，这还是二套，不算一套——在上海这样的城市未免过于奢侈，结果就是税基过小。重庆则是独栋180平米，高档住房100平米，也过小。
  
  二，从税率看，上海没有累进税率，普通是0.6%，还搞了个优惠税率0.4%，适用于购买价格低于本市上年新房均价2倍的应税住房，可谓相当仁慈；重庆名义上是累进的，分0.5%，1%，1.2%三档，但试用二、三档税率的极少（交易价超过上两年主城九区新房均价3倍，或4倍），大部分也就是0.5%。
  
  考虑到上海和重庆的“极弱版本”对抑制房价上涨发挥了零作用（重庆多年低房价**根本的原因是大量供地和独特的地票制度，与房产税无关），中央研究制定中的方案无疑会比二者有所加强，要不然就没一点意义了。所以我把可能的实施细则做一个假设，分为弱、中、强三个版本： 2019-06-10 20:16:02
• 134****8887 文章摘要：2016年11月28日上海楼市新政发布，无论公积金贷款还是商业贷款，认房又认贷。首套住房商业贷款**款比例不低于35%；本市有1套住房或本市无住房但有贷款记录（包括商业和公积金贷款）的执行二套房贷政策，普宅**比例不低于50%，非普**款比例不低于70%。公积金第二套改善型购房的**比例调高，普宅比例50%，非普70%，利率上浮10%，个人贷款**高限额下调10万元。
  
  
  
  11月28日, 上海市发布楼市新政，网签时间在11月29日（含）之后的，执行新政策，网签时间在11月28日（含）之前的，执行原政策不变。下面小编将结合新政，对上海市目前的购房资质、住房信贷、住房类型以及税费的相关政策进行详细分析。
  
  
  
  
  一、在沪购房资格
  
  
  
  
  
  购房资质审核是买房的第一步，所以首先要知道自己是否具有购房资质。
  
  
  
  1.本地户籍
  
  
  
  目前沪籍已婚家庭（含驻沪部队现役军人和现役武警家庭）限购两套房（含新建商品房和二手住房）；沪籍成年单身在本市未拥有住房的，限购1套住房；沪籍未成年人只要所在家庭不限购，可以单独上产证。
  
  
  
  限购政策（2011年1月31日）前沪籍购房人各自和父母共有2套以内住房（≤2套）提供关系证明，可不计入购房套数。
  
  
  
  2.外地户籍
  
  
  
  在上海市范围内家庭名下无任何住宅类房屋且符合网签日期前63个月内累计正常缴满60个月的社会保险或个人所得税的非本市籍居民家庭，限购1套住宅；拥有1套及以上本市住房的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房；无法提供符合网签日期前63个月内累计正常缴满60个月的社会保险或个人所得税的非沪籍居民家庭，暂停在本市向其售房。
  
  
  
  外地户籍成年单身，暂停在本市向其售房；外地未成年人限购。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  二、住房贷款政策
  
  
  
  
  
  1.商业贷款
  
  
  
  新政 商业贷款表格11-01.png 2019-06-10 20:15:57