房子户型怎么看? 户型图应该怎么看？这篇文章告诉你

• 136****9082 户型图是住房的平面空间布局图，即对各个独立空间的使用功能、相应位置、大小进行描述的图型，可以直观的看清房屋的走向布局。很多人在买房子的时候，都不知道该如何看户型图，结果吃了很大的亏，因此今天小编教您怎么看房子的户型图。
  一、要看尺寸
  在尺寸标注方面，要注意两种标注方式，一个是化繁为简，过于简化的标注方式；另一种就是过于专业的表达标注方式，一般购房者都是看不懂的。
  不过，过于简化的尺寸标注，往往都是会省略很多数据的，甚至也就是只保留了客厅、房间等大开间的数据。因此，如果购房者不加以确认的话，也就只能按照比例去预估其他功能区的面积，这很容易造成实际打大小跟自己预估的不一样。 2019-06-04 19:04:17
• 133****8934 买房时看房子的户型，除了要看房子是几室几厅、布局情况，还要看不同房间的朝向、面积大小等是否合理。下面我们总结了过来人的很多经验，来跟大家详细说一说客厅、餐厅、厨房、卧室等6个空间到底该怎么看，手把手教你选出**舒适的户型。
  
  
  1、客厅
  
  客厅一般是一套房子里采光和朝向**好的空间，因为要满足家人日常休闲和待客的需求，所以必须足够宽敞、明亮。
  
  从数据上来说，客厅的采光面积和房屋面积的比例不得小于1:7。而且在房屋设计中，客厅不应设计过多的门，这样才能留出大量的空间来摆放家具。
  
  另外客厅以长方形的形状为宜，面宽**好不要小于3.3m（样板间可实地测量，标准户型图上会有标注），面宽与进深的比例也不要小于1:2。
  
  在很多户型中，进了入户门就是客厅，这时候就需要在入口处做些隔断，保证空间的私密性。
  
  2、卧室
  
  主卧也是判断整套房子朝向的重要依据，一般来说主卧也会享有好的采光和朝向，整个房间的面宽不会小于3m，房屋面积一般要大于12㎡才能满足实际使用需要。
  
  只要不是小户型的房子，主卧都常会配有一个独立卫生间，方便实用也能保护主人的生活隐私。
  
  相比较来说，次卧的朝向要求不是很高，房屋面积也是在10㎡左右即可。 2019-06-04 19:04:13
• 131****6877 在买房过程中一定要知道户型图应该怎么看？下面我们就一起来看看吧！
  1、比例
  户型图是根据房屋按照一定的比例呈现在图纸上的，购房者在看户型图的时候要注意计算房屋内部的比例是否合理，并不是说建筑面积的大小，主要是看房屋各个部分的布局是否合理。例如，在小户型中，次卧只留8至9平方米的状况很常见，但这样的状况在实际使用中很难施展。
  2、方向
  购房者也可以根据户型图来判断该房屋的朝向，很多户型图有标注南北方向，如果没有标注的话就是默认的上北下南左西右东，但在看之前还需要向置业顾问确认一下。确认方向后，就可以看这个户型 2019-06-04 19:03:31
• 136****1157
  
  就我的粉丝后台性别比例看，我觉得这真的算是个很振奋人心的消息！果然是走到了新社会，仙女宝宝们都不但能“上得厅堂·下得厨房”，还能“买得起厅堂·装得起厨房”。
  
  
  
  所以今天给大家分享一个关于买房的小Tips，帮仙女宝宝们梳理下挑选户型需要注意的要点。希望这篇文章看完，能帮助宝贝们选到合适自己的大房子或小房子哟。
  
  
  
  
  
  买房前的准备
  
  在开始买房前，有些基础工作还是要做的。之前在知乎和水木这些论坛里，总能看见一些很茫然的提问。所以我根据我之前看到的一些问题，帮宝贝们简单梳理下。
  
  
  
  钱，你带够了吗？
  
  这一条么，说得跟废话一样，但是的确是**重要的。而且钱的数量多少，会直接决定你后面房子的面积和质量。当然需要提前跟宝贝们说明的是，仙女们在准备小钱钱的时候，不要只参考新房裸价或者二手房的挂牌价。由于买房中会产生一定的交易税费，所以建议宝贝们在预期房价的基础上，多准备5%的现金。
  
  
  
  比如你看上的房子是800万的，那么不管你**多少，你一定在**之外再额外准备40万（800*5%=40），作为房屋交易中缴纳税费的备用金。这部分就当是给你自己留个后手，以备不时之需。
  
  
  
  
  理清要点
  
  在第一次买房的时候，宝宝们一般都会觉得一头雾水，感觉不知道买在哪里合适。**后只能是几个新楼盘来回看，抢到哪个算哪个。其实吧，这种闭眼买的方式也未必就不对，比如在北京上海这种一线城市，只要你没买地理位置特别差劲的，一般都不会出现赔本的问题。但是具体要买在哪一处呢？我把我当时买房考虑的要素跟宝宝们分享下。
  
  
  
  （1）交通位置：距离上班的区域越方便越好。
  
  这里不简单地说远近，只说方便。有车的宝宝主要考虑车行是不是方便，小区是不是距离主路近。需要乘坐地铁公交的，就考虑小区距离这些站点的远近。需要经常出差的话，就找去火车站/飞机场出行方便的小区。需要骑自行车的，就尽量找自行车道交通事故率低的小区。
  
  
  
  （2）小区环境：小区是否是全封闭管理？人车是否分流？车位是否充足？小区的绿化带做得如何？物业的口碑如何？
  
  这几点算是基本的问题吧，肯定要在入手前搞清楚的。从这两年几个一线城市对新房的开发政策来说，我还得提醒在北京购房的仙女们一点：一定在购买之前，询问下你所购买的小区总共几期楼盘，是否在其中搭配了诸如共有产权房这种保障性住房——我并不歧视这种保障性住房，但是这种夹带保证性住房的小区里，物业的管理往往会遇到很多麻烦，**后锅都是商品房业主自己扛着。
  
  
  
  （3）辐射学区：这一点啵，其实并不是非常非常非常重要。
  
  以北京为例，城八区的学区政策几乎年年微调，赶上哪年运势起伏，转手给你来个大调整。所以学区这个事情吧，在入手第一套房子的时候不用太纠结。只要保证小区所对应的**别太差就行了。这里，同理提示北京的大小仙女们一点：即便是购买新房，买的时候也不要相信开发商承诺的“保证入学”。入学这种事情，每年都是区教委根据上面的决定下政策的，能不能保证未来孩子的入学，不是靠开发商的一张嘴，都得等到时候教委的具体规定。否则，就算你闹得跟底下一样，开发商也是跟夹心饼干一样，不敢给你任何解决方案⤵️
  
  
  
  
  
  （4）商住慎选：别光听中介忽悠你，一定把房屋属性搞清楚。
  
  话说啊，我一直以为房子也就所谓的商品房和商住两用房两种。后来去外地看房，才发现南方一些省份的房屋属性搞得很有趣，搞出了一群游走于商品房和商住两用房之间，属性比较“灰色”的住房。对于我们大部分仙女来说，购房的首要任务是自住，其次才是投资。所以买的时候，还是优先入手70年产权的商品房。对于那些打着“不限购”或者“酒店式公寓”为噱头进行销售的房子，一定小心些，如果决定购买，也一定要查阅清楚本地的相关政策。否则，出了下面的事情，还是没人给你背锅⤵️
  
  2019-06-04 19:03:28