塔楼包括裙房吗? 塔楼与裙房重叠的部分算是塔楼的面积还是裙房的面积

• 138****5854 房亦称裙楼，指与高层建筑相连的附属建筑，裙房的高度一般不超过24m。裙房主要用于商业和公共服务，如设置商场、停车场、休息娱乐场所等，不是高层建筑所必须的，一般在经济繁华区，人口密集区设置，裙房区用于商业，价格较高层居住区要贵，高层区用于居住。
  塔楼是对不同建筑结构的构筑物的称呼， 塔楼一般是指高层建筑外观像塔的楼型，平面的长度和宽度大致相同，一般塔楼的同层住户在6户以上。
  优点是：建筑密度较高，房价较低；空间结构灵活，易于改造；结构强度高，抗震性好；居高望远，视野开阔。尤其是对于富有DIY精神的年轻人而言，采用大框架结构的塔楼，可以通过改装户内分隔墙改变户内格局，居住更为灵活，而且相对低廉的房价，也比较符合现有的收入。
  缺点是：均好性较差，同一层总有一些户型在采光、通风方面比较差，而且面积使用率要低于板楼，很容易出现没有自然采光的暗厨、暗卫，居住品质大打折扣。 2019-05-30 17:40:21
• 144****7065 塔楼和裙房之间一般会才用防火分隔措施划分开来(一般采用防火墙或防火卷帘上开设防火门,使其连通).根据图纸找到塔楼与裙房的划分部位分别计算塔楼及裙房的面积。
  若塔楼与裙房无明显划分方式，则防火分区的面积根据高规5.1.1节划分，塔楼和裙房的面积是根据高层建筑主体投影线为边界进行计算（裙房是指高层建筑主体投影线以外低于24米的部分建筑） 2019-05-30 17:40:17
• 153****1827 2016 年江苏省施工图审查技术问答（结构专业）
  
  一、荷载
  
  1、消防车荷载板跨在3m×3m到6m×6m之间的，按跨度插值还是按板面积插值？
  
  答：《建筑结构荷载规范》GB50009-2012（以下简称GB50009）表5.1.1注4：“第8项消防车活荷载，当双向板楼盖板跨介于3m×3m~6m×6m之间时应按线性插值确定”。经试算按跨度插值其结果比按面积插值略小，相差不超过5%（见下表）。两种方法都可以，如果板块非正方形可按面积插值折减。
  
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  2、局部出屋面小塔楼，小塔楼墙面设有一处至大屋面的检修门（建筑图上已注明“此门仅用于检修”，另外建筑图上也注明此屋面为非上人屋面），此种情况下审图人员要求大屋面按上人屋面考虑荷载是否合理？另外，“偶尔有少许人”在屋面上活动，荷载是否按上人屋面取值？
  
  答：建筑设计为非上人屋面，审图人员要求按上人屋面考虑荷载，不合理。“偶尔有少许人”在屋面上活动，应查明活动种类，并按相应荷载取值。
  
  
  
  3、根据常规经验，家庭贮藏室的活荷载应该不会大。2010 年江苏省结构专业施工图审查技术问答“一.2”条认为住宅贮藏室的活荷载可取“3.0~5.0”kN/㎡，但2011年的省审查技术问答“一.7”条明确住宅贮藏室的活荷载取5.0kN/㎡、不应减少。按5.0 kN/㎡取值是否偏严？
  
  答：GB50009表5.1.1中规定贮藏室活荷载为5.0 kN/㎡，对建筑功能是住宅、商场等未作分别，设计应执行该项要求。
  
  二、地基基础
  
  1、《预应力混凝土管桩基础技术规程》DGJ32/TJ109-2010（以下简称管桩规程）第3.3.1-3-6条规定，较厚的淤泥土层及高灵敏度的淤泥质土层等软土场地，不应采用管桩。请问：（1）较厚（深度）这个度如何控制？
  
  （2）淤泥土层中管桩的长径比如何控制？
  
  （3） 淤泥土层较厚，管桩接头在淤泥土层中是否可行？
  
  答：（1）该规定主要考虑软土层较厚时，采用预制管桩会出现以下问
  
  题：挤土效应对周边环境存在不利影响；工程桩施工完成后土方开挖时，由于软土中桩周约束较差，工程桩易发生倾斜、断桩。软土场地采用预制管桩，必须采取措施。例如：对浅层场地进行加固，在桩顶位置形成“硬壳层”等。
  
  （2）管桩规程第3.3.2-2条对穿越一定厚度坚硬土层的管桩有长径比要求。《建筑桩基技术规范》JGJ94-2008（以下简称JGJ94）第3.1.3-2条要求“对于桩侧土不排水剪切强度小于10kPa且长径比大于50的桩，应进行桩身压屈验算。” JGJ94第5.8.4条要求“对于高承台基桩、桩身穿越可液化土或不排水剪切强度小于10kPa（地基承载力小于25kPa）的软弱土层的基桩，应考虑压屈影响······”。
  
  （3）管桩应尽量避免在淤泥质土层中接头。
  
  
  
  2、管桩规程第3.3.1-3-6条规定管桩桩长范围内有较厚的中等液化土层时不应采用管桩，这里的“较厚”在审图时如何把握？如果中等液化土层不是连续分布而是与非液化土层间隔分布，是否可以不执行这条规定？
  
  答：所谓“较厚”，在标准中未见绝对值描述。GB50011表4.3.6规定，对地基液化等级为中等场地上的抗震设防乙类或丙类的建筑工程，应采取抗液化措施。对于中等液化土层不是连续分布的情况，应视具体情况判断。
  
  
  
  3、管桩规程第3.3.1-3-1条规定，地下水或场地土对管桩的混凝土、钢筋及外露铁件有强腐蚀作用的场地不应采用管桩。请问对混凝土或钢筋任一项有强腐蚀作用是否就不应采用管桩吗？不采用管桩还有其它桩型可以替代吗？
  
  答：地下水或场地土对混凝土或钢筋具有强腐蚀作用时，任何桩型都应采取防护措施。《工业建筑防腐蚀设计规范》GB50046-2008第4.9.2条规定：“腐蚀环境下宜选用预制钢筋混凝土桩。腐蚀性等级为中、弱时，可采用预应力管桩或混凝土灌注桩。”表4.9.5则规定了强、中、弱腐蚀等级的混凝土桩身防护要求。
  
  
  
  4、新预制方桩图集苏G/T25-2013中没有边长250的桩，若采用可否按旧图集苏G07-2003选用？
  
  答：如果图集未被其批准发布的行政主管部门废止，原则上可以在其编制适用范围内使用，但应符合现行标准的要求。（注：边长小于300的桩，一般用于地基处理以及3层以下的低层房屋或简单构筑物的基础。
  
  
  
  5、管桩规程第4.3.1条中直径500的管桩**小壁厚为110mm，而预应力混凝土管桩图集苏G03-2012中有直径500、壁厚100规格的桩型，是否可用？
  
  答：咨询标准管理部门得到回复如下：《先张法预应力混凝土管桩》GB13476-2009（以下简称GB13476）表4有直径500、壁厚100规格的桩型；管桩规程于2010年发布，按GB13476第5.3条要求“纵向预应力钢筋混凝土保护层不得小于40mm”，考虑耐久性要求，加大了某些型号管桩的壁厚。《建筑地基基础设计规范》GB50007-2011（以下简称GB50007）于2011年发布，第8.5.3-11条要求预应力管桩主筋混凝土保护层厚度不应小于35mm。图集苏G03-2012中直径500、壁厚100规格的桩型保护层厚度符合GB13476、GB50007的规定，一般情况下可以使用。
  
  
  
  6、建筑高度超过60m，采用边长500或450的预制空心方桩，是否符合管桩规程第3.3.1-1-3）条要求？
  
  答：咨询标准管理单位得到回复如下：管桩规程的规定同样适用于预制空心方桩。管桩规程此要求考虑了基础与较高建（构）筑物刚度的匹配和稳定性要求。采用预制空心方桩时，应按惯性矩相当类比，边长不应小于500。
  
  
  
  7、预制管桩用作抗拔桩，桩顶与承台连接的构造按照管桩规程第3.4.2-3条要求“桩身钢筋全部直接锚入承台”，而实际工程施工中，这种做法施工难度大，桩身破坏，质量难以保证。现在省标图集《机械连接预应力混凝土管桩》以及方桩、竹节桩等均有锚筋与桩头机械连接的做法，是否可用否？ 2019-05-30 17:40:12