房产证办下来后购房合同还有效吗？该怎么查询呢？

• 145****5249 购房合同本身的效力不存在问题，但是有效的购房合同不能保证对方一定将房屋过户给您。而按照**新物权法的规定，房屋产权以过户为准，也就是说如果对方和第三人签订另一份购房合同，并在取得房产证后过户给他的话，您是只能按合同主张赔偿，但不能要求将房产改过户给您的。
  为了自己的合法权益，请尽量购买有房产证的房屋，并及时过户。另外，签订合同时请注意条款，如有不明，请咨询聘请律师。 2019-05-29 15:37:07
• 137****4201 拿到房产证表示房屋买卖已经完成，而购房合同是为房屋买卖服务的，既然买卖已经结束，那么合同就不重要了。 2019-05-29 15:36:42
• 152****8180 有用啊，对方违约了，可以依据合同要求承担违约责任。
  违约责任的承担方式有以下几种
  （1）支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。
  （2）损害赔偿.损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。
  （3）继续履行.继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。 　
  其他补救措施.第一百一十一条　质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第一百一十二条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 2019-05-29 15:36:32