办公房可以出租吗？其中需要注意什么问题？

　　这要看房屋用途是什么而决定，如是非商业用途则不可以。　　房屋用途应按设计所规定的用途进行划分。如果与住宅、商业经营用房有关的兼有两种以上用途的房屋，应按设计规定的用途分别计算建筑面积。如一栋住宅楼的地下室不住人，一层为商店，其余为家属住宅，则应将地下室面积计入其他用途，商店面积计入商业营业用房，其余面积计入住宅，如一座厂房带有生活间、办公室，可都计入厂房面积。　　1、住宅　　【住宅】是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍（包括职工单身宿舍和学生宿舍）等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。　　【成套住宅】是指由若干卧室、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅等组成的供一户使用的房屋。　　住宅按套统计。两户合用一套的住宅，按一套统计；一户用两套或两套以上的应按实际套数统计。　　【非成套住宅】是指供人们生活居住的但不成套的房屋。　　【集体宿舍】是指机关、**、企事业单位的单身职工、学生居住的房屋。　　2、工业、交通、仓储用房　　【工业用房】是指独立设置的各类工厂、车间、手工作坊、发电厂等从事生产活动的房屋。　　【公用设施用房】是指自来水、泵站、污水处理、变电、燃气、供热、垃圾处理、环卫、公厕、殡葬、消防等市政公用设施的房屋。　　【铁路用房】是指铁路系统从事铁路运输的房屋。　　【民航用房】是指民航系统从事民航运输的房屋。　　【航运用房】是指航运系统从事水路运输的房屋。　　【公交运输用房】是指公路运输、公共交通系统从事客、货运输、装御、搬运的房屋。　　【仓储用房】是指用于储备、中转、外贸、供应等各种仓库、油库用房。　　3、商业、金融和信息用房　　【商业服务用房】是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。　　【经营用房】是指各种开发、装饰、中介公司等从事各类经营业务活动所用的房屋。　　【旅游用房】是指宾馆、饭店、乐园、俱乐部、旅行社等主要从事旅游服务所用的房屋。　　【金融保险用房】是指银行、储蓄所信用社、信托公司、证券公司、保险公司等从事金融服务所用的房屋。　　【电讯信息用房】是指各种邮电、电讯部门、信息产业部门，从事电讯与信息工作所用的房屋。　　4、教育、医疗卫生和科研用房　　【教育用房】是指大专院校、中等专业**、**、**、幼儿园、托儿所、职业**、业余**、干校、党校、进修院校、工读**、电视大学等从事教育所用的房屋。　　【医疗卫生用房】是指各类医院、门诊部、卫生所（站）、检（防）疫站、保健院（站）、疗养院、医学化验、药品检验等医疗卫生机构从事医疗、保健、防疫、检验所用的房屋。　　【科研用房】是指各类从事自然科学、社会科学等研究设计、开发所用的房屋。　　5、文化、新闻、娱乐、园林绿化、体育用房　　【文化用房】是指文化馆、图书馆、展览馆、博物馆、纪念馆等从事文化活动所用的房屋。　　【新闻用房】是指广播电视台、电台、出版社、报社、杂志社、通讯社、记者站等从事新闻出版所用的房屋。　　【娱乐用房】是指影剧院、游乐场、俱乐部、剧团等从事文娱演出所用的房屋。　　【园林绿化用房】是指公园、动物园、植物园、陵园、苗圃、花圃、花园、风景名胜、防护林等所用的房屋。　　【体育用房】是指体育场、馆、游泳池、射击场、跳伞塔等从事体育所用的房屋。　　6、机关事业办公用房　　【机关事业办公用房】是指党、政机关、群众团体、行政事业单位等行政、事业单位等所用的房屋。　　7、军事用房　　【军事用房】是指中国人民解放军军事机关、营房、阵地、基地、机场、码头、工厂、**等所用的房屋。　　8、其他用房　　【涉外用房】是指外国使、领馆、驻华办事处等涉外所用的房屋。　　【宗教用房】是指寺庙、教堂等从事宗教活动所用的房屋。　　【监狱用房】是指监狱、看守所、劳改场（所）等所用的房屋。

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只有商品房可以办理户口迁入.那些车库.写字楼,商铺.厂房,性质虽然是属于商业性质.但是买来就是不带户口的。跟本也就无法迁进去/|所谓的房改房，回迁房，平价房等那些再次通过买卖后也就转化为商品房性质了，那才能迁过去。些商铺之类的。跟本就迁不了。任何城市都不行。这是国家的政策。无法改变的。

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可以啊，一般办公楼都是框架结构的，你买到手后自己怎么整都可以，墙也可以拆，住人没问题

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办公楼要缴纳维修基金具体情况不一样缴纳的情况就不一样

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产权人转让房屋没有经法定同住人的同意，受让人即便合法取得了房屋产权，也无法取得完整的房屋所有权。　　【案例】　　2004年，甲通过中间人介绍，与乙就房屋转让事宜达成一致。甲在本区拥有售后公房一套，产权人是甲，实际居住人除甲以外，还有甲的母亲。甲与乙签订了《房地产买卖合同》，并到交易中心申请了过户登记。房屋成交总价80万元。交易后乙根据合同约定支付了房款50万元，另30万元于交房时支付。后乙取得了产权证。但甲没有如期交房，且下落不明。　　为了入住该房，乙只得与甲母直接协商。花甲之年的甲母坚持认为，甲出售该房没有征得她的同意，而且当初公房转产权时甲曾保证她的居住权，她不愿意搬出该房。对乙提出的其他安置方案均予以拒绝。乙产证在手却毫无办法，只好一纸诉状，将甲告上法庭，要求甲迁出该房。　　法院经审理认为，甲作为该房的唯一权利人，其处置产权的行为合法有效，乙合法取得该房产权，也应享有房屋的产权。但由于房屋系公房出售而来，甲母作为法定同住人，对涉诉房屋有合法居住权。考虑到甲母系高龄老人，又无实际迁让之处，一审法院遂做出了驳回乙诉讼请求的判决。　　售后公房的同住人权利保护，一直备受争议。2003年以前，售后公房上市交易，均需要得到同住人的书面同意，以往的示范合同文本上有专门的同住人意思表示的附件。随着产权交易审核口径的改变，交易中心不再进行同住人是否同意的形式审查，中介机构也开始放松审查，导致同住人权益保护的纠纷不断增加，包括同住人的迁让纠纷、户口纠纷等。　　甲作为房屋产权人出售房屋时，应当取得同住人甲母的同意。在买卖合同履行完毕前，如果产权人和同住人关于安置事项没有达成一致，同住人有权拒绝迁出。在通常情况下，购买人即使是善意的，也不能直接诉请同住人搬离。本案中，乙作为该房产权人，有两种选择，第一，和同住人甲母协商，通过和解方案解决迁让问题;第二，让同住人一直住下去，直到居住权消灭(死亡)。当然，这不影响善意受让人追究甲逾期交房的违约责任。　　第一,进行严格的权属审查。售后公房的权利人审查，包括基于夫妻关系共有和基于政策规定的　　同住人共有;　　第二,进行同住人审查。根据常住户口审查该房的同住人，并用书面的形式确定同住人同意出售的　　意思表示。虽然交易中心不再审查同住人是否同意，但并不表明同住人没有了居住权。作为购房者或中介公司，进行这样的审查是有必要的。同住人的户口应当在交易前迁出，以避免户口纠纷;　　第三，合同审查。除了正常交易条款外，关于同住人的迁出、户口迁移等问题，应当有明确的约定。

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