贷款没有还清的商铺不能直接买卖，需要贷款结清后才能操作买卖，也可参照以下流程办理买卖：1、转按揭：在二手商铺买卖中就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。2、用买方的**款缴清剩余贷款：这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。买家会认可**房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的**将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。3、利用银行贷款来缴清剩余贷款：如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。
全部3个回答 >卖期房收全款符合规定吗?有人知道吗？
155****6730 | 2019-05-23 16:46:16
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141****4681 期房一般都是购房时候支付全款，因为你享受的是期房的价格，现房价格肯定是高于期房价格的。
开发商一般也不会同意你拖着不付，开发商主要的费用就是工程款，就是等你支付了房款去支付工程款，很多人想等交房之后再付房款，到那时候，工程都建好了，开发商该付的都付了，就不必要急着问你要房款了，不如放到现房再卖，那时候现房也好卖，价格也高。
2019-05-23 16:47:29 -
158****3478 目前国家没有明确的法律法规来要求期房付全款这块。
，期房与现房**关键的一个区别就是，期房的投资风险要远远大于现房。因为在期房销售中，房屋是否真地符合你的要求，购房者只能通过售楼书、沙盘、样板间、户型图等开发商提供的资料进行想像。但是在施工进行过程中，可能会出现种种因素导致**终的房屋与购房者预期的房屋不一致。相比之下，现房的风险就要小得多，因为房子是客观存在的，各个方面是否符合你的要求都可以得到实际的检验，无论是房屋的质量还是房屋的产权风险都比期房小得多。
2019-05-23 16:47:25 -
133****4038 一、交房指的是依据商品房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。该合同约定的日期具有法律效力的。标志着小区物业管理建设正式启动，物业管理企业和业主、用户共同管理和相互监督局势已然形成。
二、具体的房屋交付使用时间在买卖双方签订的购房合同里应该有明确的约定日期的，可以翻看购房合同里的具体约定时间。如果开发商如期未交付使用的话，开发商属于违约行为。依据《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
三、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 2019-05-23 16:47:20 -
153****8503 目前购买期房,**30%是一定要付的,如果你贷款的,那一般70%都贷款了,如果你不贷款或只贷款一部分的话,一般在交房前基本也都要支付的,有的开发商允许可以留一小部分余款到交房时支付(要双方协商,没有强制规定,一般不会超过10%)!但你想你90%的房款都支付了,如果开发商象你说的逃了,你还不是一样没用!
所以,主要还是要看你所购房产的开发商的实力,以往的信誉度!另外,在购房前要看:开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的；
2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》；商品房预售许可证
有了以上证件的开发商的房产才可以购买!购房合同也要签定详细,付款都要拿发票或收据(要有开发商公司财务章的)这些都是对你的保障!
2019-05-23 16:47:16
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可申请提前还款，偿还完剩余贷款后再出售房主可咨询贷款银行，申请提前还款，按揭买房等到贷款偿还完毕之后，就可以办理出售以及房屋更名。由于在房屋按揭还款期间，房屋产权证上存在“房产抵押”字样，所以房主需要等到还清银行 贷款之后，携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明等，到当地房管局拿到房屋的他项权，然后正常的上市交易。买方留尾款支持房主提前偿还贷款除了房主自己偿还房贷外，还可以找可以支付全款的买家，通过在交易中买方留有尾款，待房主用前期支付的钱还清贷款，再办理更名过户的方式。但是，这种情况下买方只能一次性付全款，而不能再向银行申请贷款。对于尾款数额，买卖双方可以具体协商，并且将留尾款与如何更名方式写在买卖合同中。不过贷款尚未还清的房屋买卖存在很大风险，买卖双方好通过中介签订三方，并将协商结果写到补充协议中，尽可能地避免风险。运气比拼：转按揭除了自己找到愿意出钱的下家，你也可以通过银行的转按揭完成筹款卖房的愿望。目前有的银行支持转按揭业务，有的银行不支持。所以，到底能不能成功就要看你的运气了。
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二手房交易以房产证为准，有了房产证才可以上市交易。如果房产未拿到产权证，就不能办理过户手续，也就不能进行房屋的买卖。转卖方法：用买方的**款缴清剩余贷款，这是当下二手房交易中**多应用的模式。这种模式适用于原房主贷款额度较低或者原房主已经归还大部分贷款,所剩贷款数目不大的情况。通常情况下,买家会认可**房产总成交额的30%至40%,卖方可以利用买方的**将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押登记,来进行下一步交易。用银行贷款来缴清剩余房贷，卖家还可以考虑用其名下的抵押物(如其他房产),以结清按揭贷款。如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产,可以采取这种方式,但前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来向银行申请贷款。这样房主就可以通过抵押物向银行贷款来付清想要出售的房子的贷款,交易成功之后等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。转按揭是**简单直接的一种方法。通俗的讲就是把个人住房出售或者转让给第三人来办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但在实际操作中,不同银行有不同规定,具体还需要咨询相关的银行方面。但是二手房转按揭业务银行一般不接待个人办理申请，所以需要委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜。
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1·每个地方的交易方法都是不一样的。按照常规来讲，只要购买期房的户主与开放商签订了预售合同，就可以对自己购买的期房进行转让。2·只要房款已经支付完毕，自己就是房屋的主人，有任意处置的权限，就可以自由进行房产买卖，而不需要征得任何人的同意，只需要将房屋已经买卖的情况以书面形式通知房地产开发企业，让他与新的房屋所有人沟通相关事宜即可。如果房款没有结清，还有余额尚未缴纳清楚的，购房者是不可以擅自出售已购的期房的，因为开放商还有这所房屋的一部分主权，所以要先与开放商沟通，征得企业同意以后才可以进行买卖。3·所购的的房屋可以进行买卖以后，双方就各项事宜洽谈好以后，就可以签订一份书面合同，将房屋的预售对象转让过来，一般需要等待半个月左右就可以转过来了。4·只要期房的户主转让手续办理下来，被转让的人就可以享有原转让人购买房屋时所拥有的一切权利。就是以前的一切购买行为以及权利都转到了受让方身上，不改变原有的一切约定。只是户主变动了一下，其他的没有变化。5·期房的转让价位不受法律的约束，所以价位是不受限制的自由定价，转让人与被转让人可以自己协商价位，然后就已定下的价位签订买卖合同。。期房的买卖条件在不同的地方有不同的执行办法，上面介绍的只是其中一个形式的买卖办法。期房买卖虽然价位很低，选择空间大，但是存在的风险也是很多的，如果自己不是太懂这方面的交易，较好是找到熟悉此种交易的内情人帮忙推荐分析，因为购房毕竟不是买衣服或是买菜一样的随性交易，它涉及到很多法律上的事，谨慎细心一些还是能避免很多弯路的。
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可以的，找个**款多，或者可以一次性付款的买家。让买房帮你把贷款还上，然后再到开发商处更名到买房的名下就可以。(更名的话，开发商会收钱。我们威海这边是2万-10万)
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