公积金贷款每月还多少? 公积金贷款 10万贷款 五年还清 每月还多少

• 137****5463 请问公积金30万5年还清需要多少利息每月还多少 2020-07-16 09:26:24
• 138****6907 目前公积金贷款5年期以上年利率是3.25% ，在利率不变的情况下，采用等额本息还款方式还款，每月还款金额是1701.59元，采用等额本金方式，首月还款金额是2062.5元（仅供参考），月还款额逐月递减。
  部分城市的招行有开展公积金贷款，请您致电招行客服选择3个人客户服务-3-8进入人工服务提供贷款用途及城市尝试了解所需资料。 2019-05-19 10:59:01
• 135****4030 目前，央行公布的5年期以下（含5年）的公积金贷款基准年利率是2.75%。若您想试算一下“月供”信息以作参考，可进入招行主页，点击右侧的“理财计算器”--“个人贷款计算器”进行试算。 2019-05-19 10:58:57
• 137****9464
  聊之前，先提醒大家，新政将会在9月17日（下周一）正式实施，此前已网签的，按原规定执行；此后将严格按照新规来。
  
  
  
  想赶在新政实施前网签的，赶快去催开发商，去中介机构排队。严肃君打听过了，住建委周六日能网签，二手房还有跑赢时间的机会，新房就得看开发商集体报批能不能赶得及了。
  
  
  
  下面进入正文，看看七大变化。
  
  
  
  
  
  （图片来自北京日报）
  
  
  
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  首套变二套，认定更严格
  
  
  
  看七大变化第二条，公积金二套房认定，变成了认全国的贷，认北京的房。只要有过贷款，不管是公积金还是商贷，也不管房子卖没卖，都算二套。换房一族，**比例或将直接上调至6成或8成。
  
  
  
  尤其是买共有产权房，或者像万科·七橡墅这种低总价项目，本来打算只做公积金贷款的，要重新审视下自己的首套认定，以及贷款额度了。
  
  
  
  
  
  
  
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  公积金换商贷 月供多1400
  
  
  
  以前只要流水够，夫妻两个公积金贷满120万基本没问题。现在有了年限要求，假设23岁毕业工作，要35岁才能贷满120万了，而且夫妻缴纳年限不能叠加。
  
  
  
  怎么办？要么增加**，要么换成商贷。对于刚需来说，再去借大几十万有点儿难，大概率会选择第二种方式。
  
  
  
  严肃君做了个表，按照工作年限，贷款120万，用公积金和用商贷，到底要多付多少利息，月供多多少，一目了然。
  
  
  
  
  
  注：不满一年的，按一年算。
  
  
  
  假设之前能够贷满公积金120万，贷25年，等额本息需要支付利息55.4万元，月供5848元。随着公积金额度降低，商贷额度增加，利息和月供不仅在增加，且增加幅度也在扩大。
  
  
  
  **终如果全部换成商贷，需要多付43.3万元的利息，月供增加至7290元，每月多还1442元。
  
  
  
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  特别问题，个例分析
  
  
  
  祁老师的N个500人置业群，从昨天晚上8点，一直热议到现在，凌晨都没停。
  
  
  
  有几个大家集中关注的，严肃君按照已有政策，拿出来重点说一说。
  
  
  
  01、上个月刚买了房，已经网签了，但贷款还没批下来，可我缴存年限不到5年，还能申请到120万的公积金贷款额度吗？
  
  
  
  可以申请到。公积金相关新政自2018年9月17日执行，已网签的，按照原规定执行。
  
  
  
  交定金、草签合同的都不算，以网签为准。以住建委官网的房屋销售状态为例，只有网上联机备案（褐色）的才算网签。
  
  
  
  
  
  
  
  02、销户过、断缴过、提取过，对公积金贷款额度有什么影响？
  
  
  
  销户过的，要从重新建立账户开始算。比如说2003年开始交，2007年销户了，2013年重新开始缴纳，那么从2013年开始算，能贷款6年共计60万额度。
  
  2019-05-19 10:58:52