这个得看你算面积为了什么，各种时期是不一样的，你要是建筑设计师，其实可以粗算的，要是地产商就得算的很细了，下面的房屋建筑面积计算规定希望可以帮到你 房屋建筑面积计算规定 1、计算全部建筑面积的范围 (1)永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。 (2)房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2．20m以上部位计算建筑面积。 (3)穿过房屋的通道，房屋内的门厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2．20m以上的，按其水平投影面积计算。 (4)楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。 (5)房屋天面上，属永久性建筑，层高在2．20m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2．20m以上的部位，按其外围水平投影面积计算。 (6)挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。 (7)属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。 (8)与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。 (9)房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。 (10)地下室、半地下室及其相应的入口，层高在2．20m以上的，按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平投影面积计算。
全部3个回答 >别墅怎么卖? 你好，卖别墅怎样算的，按平方买的还是按一栋平买的
144****9248 | 2019-05-18 11:00:29
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145****6519 俗话说人比人得死，货比货得扔。人的起点就是不一样的，有的人生下来就有别墅，有的人生下了还得还债，怎么比啊。就得跟自己比，原来什么样有什么进步了吧。 2019-05-18 11:00:52
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131****2233 应该按照560平方米算面积。
因为这个面积是建筑面积，相当于使用面积。
其它都是配套的基础面积和公用面积。不在使用面积内。
不过可以作为谈判的条件。 2019-05-18 11:00:47 -
143****0821 按照平方算，一般先去二手房中介公司看看当地均价，一般别墅的均价都略低于当地的普通房价，因为面积比较大，所以总价高一些而已！买卖之前，记得把自己的一些税金算进去，要不然那可是一大笔钱啊 2019-05-18 11:00:44
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137****6055
而这，竟还是真的！
这么一个小小的绩溪城，一般都是住宅小区里建几排别墅，所有人住一起。住宅别墅能相互分开已是极致了。哪里还有纯别墅的社区，这又不是杭州上海等大城市；就是有，这房价无疑是个天文数字，要知道，绩溪现在的房价都已六千多了，这纯别墅，不卖个一万以上，怎可能，六千五，那还不是个住宅价，别忽悠了。
带着疑问，记者来到了位于华阳镇的玉溪山庄，门前溪水潺潺，开过溪中桥，销售部李经理就已在门口迎接。
“你看下，就是这些别墅，六千五一平方。"这别墅?记者眼前一亮，真有一幢幢的现房别墅，轻巧的放在山水间，徽派风格，粉墙黛瓦，门前溪水清清，门后轻风习习，院子很大，仿佛为厌倦都市生活的人定做，每幢别墅大概335平方，总价仅218万元，院子面积都在70平方以上，**高达200平方，活生生两套房的面积，既可采菊东篱下，悠然见南山，又可种点自己喜欢的无污染、无公害的农家菜。
不知何时，联排、双拼，这些曾经高高在上让人可望不可即的别墅已悄无声息的走进了普通中产的身边。以豪宅小型化为契机，面积接近甚至和住宅持平的类别墅走红全国。北上广深，各院落别墅以小面积低总价一下子扩大了购买群体，受到持续疯抢，以蓝城桃李春风为代表的小面积别墅更是风靡一时，每一个楼盘都是一房难求，小面积别墅成为三四线城市**受欢迎的产品。
但小面积豪宅只是过渡或新富豪的时新货，在真正的巨贾名流的圈子里，占地近半亩、面积260-350㎡、实打实的传统别墅才是真正的“刚需”。而随着绩溪房价的剧涨，一些迅猛上涨的住宅的单价都已超过了别墅，一些别墅总价虽高，但单价甚至比不上一些县城中心新开发楼盘的住宅价了。别墅，突然间不再遥不可及。
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去年以来碧桂园、恒大为代表的大型房企追求高周转率，其“高杠杆，高周转”的模式让人瞠目结舌。从拿到地到销售，本地开发企业一般需一二年，而这些房企巨头从拿地到销售六个月，甚至四个月五个月。这样的周转率，占房产开发**大一块的资金占用成本也就是咱百姓常说的利息迅速下降至少省下一半以上，甚至三分之二，其效益和周期只能用极致二字来形容。而象别墅这样的需精挑细选打磨周期极长的产品，放到如今高周转盛行的中国地产界，已是几近天方夜谭。 2019-05-18 11:00:39 -
154****1615 房产出售：时代新城10号楼10楼（十全十美），村里分的房（目前还没有房产证）145.5平，5500一平，
房产出售：百宏169平连车位一个，在5#楼，业主自住房，售价195wan .
房产出售：东星荷景园122.61平，在20几楼，还有两年房贷没还清，售价90万，欢迎来看房，
房产出售：水头力嘉新城252.58平，有证，毛胚房，**顶层，两梯两户，带两个车位（一个有证，一个没证）一起报价290万，
房产出售：世纪新城楼梯房，已装修，总层高6层，在第6层，业主刚重新小装修不久，154.6平连车库仅售79万啦！
房产出售：东星荷景园2期8#楼高层，67.5平左右，有证，出租中，7300一平，
房产出售：时代新城2#楼，内围，低楼层，26平+14平（阁楼），有证，已装修在低楼层，仅售18.2万啦，
房产出售：官桥富甲一方，133平，有证已装修，目前出租中，售价39万，楼梯房，在七楼，
房产出售：水头新美居225平，有证，低楼层，5999一平，40年产权，
房产出售：时代新城1#楼，高层，140平，安置房，目前没有房产证，毛胚，80万出售，
车位店面出售：世纪新城6栋出口，20平售价28万，
房产出售：华辉广场，153平，低楼层，电梯房，连车库，仅售68万啦，没有房产证， 2019-05-18 11:00:35
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就目前的材料价格来说，120平方，两层小别墅，基础建设成本（含外墙装饰），砖混结构材料总价应该20万左右，全框架结构，材料费约25万。人工成本约8-10万。内部装修就要看个人的要求了，简装10万块以内都可以搞定。所以**少成本应该在40万。
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别墅本来就非常少，单就别墅而言，上海、重庆、北京、南京、广州比较多，有很多省会城市连别墅都没有。目前买别墅，建议委托当地的房屋中介公司去找找看，**好提前给中介的经办人员小费，在运气很好的情况下，才可能有机会买到二手别墅。所以，在价格一样的情况下，哪家中介给你小费高，你交给那家中介去卖。 别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。别墅一般占地均在2亩左右，省会城市的别墅目前在2000W左右，但低于1000W就可以肯定不是别墅啦。如只是周末住住，选偏远的农村别墅性价比**好。 国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。 别墅是包括地下层在内的**多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不属于别墅。 别墅（Villa）：“口” 双拼（Two Family House）：“日” 排屋（Town House）：“目” 排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。 别墅的买卖双方合同一般都有注明：
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别墅”在大多数人看来是属于少数人的但是，真正吸引无数富豪名流择墅而居的并不是其不菲的价格而是在于其超越价格的价值。自2003年以来，关于别墅用地停批禁令层层推进，到2016年10月国土资源部召开新闻发布会重申从严土地管理，明确停止别墅用地的审批。绝大多数业内人士都以“用地停批、奇货可居”来预测别墅市场的未来走势。而事实上，现在的别墅市场也确实如此，在史上**严“限墅令”的市场下，别墅已进入“卖一栋，少一栋”的稀缺时代，这就意味着很有可能以后有钱也不一定买得到别墅了。希望能帮到你...
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不同的地区不一样的算法的，哈尔滨2010年9月30日前，无论你名下有几套房产，只要住宅建筑面积在180㎡以下就按总房价的1%收取，180㎡以上收3%；2010年10月1日至2011年1月1日，首套房建筑面积在140㎡以下收取总房价的1%，140㎡以上收取总房价的3%，二套及多套住宅收取总房价的3%
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