性质不同安居房：安居房指实施国家“安居（或康居）工程”而建设的住房。是党和国家安排贷款和地方自知自筹资金建设的面向广大中低收家庭，特别是对4平方米以下特困户提供的销售价格低于成本、由政府补贴的非盈利性住房。是直接以成本价向中低收入家庭出售而建设的住房。经济适用住房：是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。经济适用房相对于商品房具有3个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。申请条件不同购买安居型商品房应当以家庭为单位申请，申请人的配偶、未成年子女列为共同申请人，并同时符合以下条件：1.申请人、共同申请人均具有本市户籍；2.申请人参加本市医疗保险累计缴费5年以上，或者申请人依照《深圳市人才认定办法》经认定为人才且参加本市医疗保险累计缴费3年以上；3.申请人、共同申请人在本市未享受过购房优惠政策、在本市未拥有任何形式自有住房、在申请受理日之前5年内未在本市转让过自有住房；4.申请人、共同申请人符合国家计划生育政策。申请人为年满35周岁的单身居民，符合前款规定条件，可以个人名义申请购买一居室安居型商
全部5个回答 >什么是安居型商品房? 公租房，安居房，人才房有什么区别
131****9549 | 2019-05-17 18:38:45
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157****3535 1、租金不同
人才房：人才专项用房实行政府定价，由市物价部门根据项目开发成本核定销售价格，原则上不超过同类地段新建商品住房市场价格的50%。
安居房：为直接以成本价向中低收入家庭出售
公租房：用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租
2、居住的人群不同
人才房：对机关事业单位、企业、大专院校、科研院所等各行各业的人才出售，人才房申请条件按照当地规定
安居房：向中低收入家庭无房、危房户和住房困难户出售
公租房：面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新进就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租。 2019-05-17 18:39:10 -
142****3327 根据《经济适用住房管理办法》，已有安居房肯定是可以买商品房的，这就是原则上与实际操作上的一些区别，具体就要看自己怎么操作了，但是你要把安居房退掉，如果你买了安居房再买商品房，政府将以原价回购你的安居房，其中有相关规定：
1、购买保障性住房的家庭或者单身居民在取得完全产权前有下列情形之一的，其所购保障性住房由市主管部门按照在原销售价格基础上综合考虑住房折旧和物价水平等因素后确定的价格予以收回：
（一）已另行购买拥有住房的；
（二）全部家庭成员户籍均迁出本市的；
（三）因银行实现抵押权而处置保障性住房的；
（四）需要转让所购保障性住房的。 2019-05-17 18:39:06 -
137****6024 什么是安居房？
安居房指实施国家“安居（或康居）工程”而建设的住房。是党和国家安排贷款和地方自筹资金建设的面向广大中低收家庭，特别是对4平方米以下特困户提供的，销售价格低于成本、由政府补贴的非盈利性住房。是直接以成本价向中低收入家庭出售而建设的住房。
安居房与经济适用房的区别有哪些？
一、性质不同
经济适用住房：是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。经济适用房相对于商品房具有3个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。
二、申请条件不同
购买安居型商品房应当以家庭为单位申请，申请人的配偶、未成年子女列为共同申请人，并同时符合以下条件：
1、申请人、共同申请人均具有本市户籍；
2、申请人参加本市医疗保险累计缴费5年以上，或者申请人依照《深圳市人才认定办法》经认定为人才且参加本市医疗保险累计缴费3年以上； 2019-05-17 18:39:02 -
143****2911 **近深圳市出台来了《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见（征求意见稿）》，在该征求意见稿中，提出2018年起新增居住用地中人才房、安居房、公租房用地比例不低于60%，其中政策性支持住房，占40%左右，包括人才住房和安居型商品房，分别占20%；公共租赁住房，占20%左右。
很多人不是提意见或建设性的建议，反而解读为未来深圳市将逐步减少商品房供应，利好商品房房价上涨。这在我看来这存在误读，该征求意见稿中关于政策性支持住房10年内限制上市的说法，在实质上或者说在效果上就是深圳版的商品房 “限售令”。
在《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见（征求意见稿）》中，人才住房和安居型商品房，在本质上是被限制一定交易年限的市场商品房。
按照深圳现行政策，经济适用房和安居型商品房5年和10年后即可转成市场商品房。人才房，依据现行《深圳市人才安居办法》（深圳市人民政府令第273号）的规定，在10年的限制交易期限内，只要人才愿意退回已经领取的购房补贴，即可转成市场商品房。
本次深圳市本次征求意见稿规定的“购房人自购房之日起累计在深缴纳社保满15年，或者年满60周岁且购房满10年，符合我市人才安居办法、安居型商品房建设和管理办法等规定条件的，可以进入市场流转，但要向政府缴纳一定比例的增值收益”，同西安市在2017年6月25日限售政策规定的“自购房之日(以商品房买卖合同网签备案时间为准)起满5年方可上市交易;在上述区域范围内购买的二手住房，房屋产权人取得《不动产权证书》后满2年方可上市交易”，也就是西红柿和番茄叫法上的区别，或者是五十步笑一百步的区别。
当然，正式意见出台后，深圳市会同步修订现行的《深圳市人才安居办法》《深圳市安居型商品房建设和管理暂行办法》，但是意见中并没有否定人才住房和安居型商品房，在满足一定的条件后还是可以上市自由交易的，只是在制度安排上有了一些新的提法。
下面看下在现行政策性下人才住房和安居型商品房是如何绿本转红本上市交易的。
一、人才房是限制10年内交易的市场商品房
杰出人才在深圳全职工作满10年，贡献突出并取得本市户籍的，10年后免费获得房产，取得完全产权。领军人才10年限制交易期内，只要愿意退回已经领取的购房补贴，随时可以出售名下的房产。
依据：《深圳市人才安居办法》（深圳市人民政府令第273号）
第十三条 杰出人才签订免租金住房租赁合同后，在本市全职工作满10年，贡献突出并取得本市户籍的，可以通过其用人单位向市住房保障部门申请赠与所租住房。
经审核符合赠与条件的，市住房保障部门应当提交市人才安居工作联席会议审定。经审定同意赠与的，由市住房保障部门与杰出人才签订住房赠与合同。
第十九条 领军人才自首次领取购房补贴之日起10年内，用以申请购房补贴的房屋产权限制转让，在限制转让期内申请转让该房屋产权的，应当退回已经领取的购房补贴。
二、经济适用房和安居型商品房也是在一定期限内限售的市场商品房
按照深圳现行政策，经济适用房和安居型商品房5年和10年后即可转成市场商品房。
1..购买的经济适用房是限售5年的市场商品房 2019-05-17 18:38:55 -
132****9145 在深圳
房子的功能不仅是用来住的
还涉及到孩子上学呢
申请公办小初学位甚至是幼儿园
都需要至少有一种住房材料
不少家长都吐槽租赁难办、房子买不起
那么
下面这条重磅消息大家看好了
关于公租房、安居房、人才房的
有这些房是不用另外办租赁
可以直接用来申请学位的
▼
日前
深圳市住房和建设局和深圳市司法局
在其官网发布了三个政府规章意见
包括：
《深圳市公共租赁住房建设和管理办法》
《深圳市安居型商品房建设和管理办法》
《深圳市人才住房建设和管理办法》
（都是征求意见稿哦）
公共租赁住房、安居型商品房、人才住房
就是我们常说的公租房、安居房和人才房
以后，非深户可能也有机会申请公租房
申请安居房要求10年社保
…… 2019-05-17 18:38:50
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性质不同安居房：安居房指实施国家“安居（或康居）工程”而建设的住房。是党和国家安排贷款和地方自知自筹资金建设的面向广大中低收家庭，特别是对4平方米以下特困户提供的销售价格低于成本、由政府补贴的非盈利性住房。是直接以成本价向中低收入家庭出售而建设的住房。经济适用住房：是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。经济适用房相对于商品房具有3个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。申请条件不同购买安居型商品房应当以家庭为单位申请，申请人的配偶、未成年子女列为共同申请人，并同时符合以下条件：1.申请人、共同申请人均具有本市户籍；2.申请人参加本市医疗保险累计缴费5年以上，或者申请人依照《深圳市人才认定办法》经认定为人才且参加本市医疗保险累计缴费3年以上；3.申请人、共同申请人在本市未享受过购房优惠政策、在本市未拥有任何形式自有住房、在申请受理日之前5年内未在本市转让过自有住房；4.申请人、共同申请人符合国家计划生育政策。申请人为年满35周岁的单身居民，符合前款规定条件，可以个人名义申请购买一居室安居型商品房。申请人、共同申请人曾经离婚的，离婚前其原配偶、未成年子女在本市拥有任何形式的自有住房但在离婚后归其原配偶或者未成年子女所有，且离婚时间距申请受理日不满5年的，不得申购。经济适用房的申请，由于各地的政策不尽相同，这里就不赘述了，以当地申请政策为准。出售时所交的费用不同安居房和经适房，均规定不满五年不允许上市交易，满五年后需补交土地出让金后才能出售。这个土地出让金怎么交，交多少，各地也有各地的政策，请以当地政策为准。
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安居房与经济适用房的区别有哪些？一、性质不同经济适用住房：是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。经济适用房相对于商品房具有3个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。二、申请条件不同购买安居型商品房应当以家庭为单位申请，申请人的配偶、未成年子女列为共同申请人，并同时符合以下条件：1、申请人、共同申请人均具有本市户籍；2、申请人参加本市医疗保险累计缴费5年以上，或者申请人依照《深圳市人才认定办法》经认定为人才且参加本市医疗保险累计缴费3年以上；3、申请人、共同申请人在本市未享受过购房优惠政策、在本市未拥有任何形式自有住房、在申请受理日之前5年内未在本市转让过自有住房；4、申请人、共同申请人符合国家计划生育政策。申请人为年满35周岁的单身居民，符合前款规定条件，可以个人名义申请购买一居室安居型商品房。申请人、共同申请人曾经离婚的，离婚前其原配偶、未成年子女在本市拥有任何形式的自有住房但在离婚后归其原配偶或者未成年子女所有，且离婚时间距申请受理日不满5年的，不得申购。经济适用房的申请，由于各地的政策不尽相同，这里就不赘述了，以当地申请政策为准。三、出售时所交的费用不同安居房和经适房，均规定不满五年不允许上市交易，满五年后需补交土地出让金后才能出售。这个土地出让金怎么交，交多少，各地也有各地的政策，请以当地政策为准。
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安居房和商品房的区别：1、购买条件不同安居房属于政策性的住房，是为了挽留人才而提供的保障，住房需要满足相应的条件，而商品房一般只要有钱符合购房要求都可以购买。2、产权有所不同安居房一般需要10年以后才能够申请成为完全的房屋产权，也就意味着10年之后才能够交易商品房，只要拥有房屋所有产权证就可以上市交易。3、房屋质量不同大多数情况之下安居房会比商品房的质量要差一些，毕竟面积、价格、购买对象都是已经限定好的。4、房屋价格不同安居房的价格一般是由当地政府根据人才优惠政策制定出来的，价格会比较便宜，而商品房的价格一般是由开发商制定，虽然会结合当地的经济情况，但销售的价格往往会比保障型的住房价格要贵很多。
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深圳人才房和安居房的区别：1、类型不同人才房由指政府提供政策支持，限定套型面积、租售价格和处分条件等，面向符合条件的各类人才配租配售的住房，安居房是为中低收入家庭提供销售价格低于成本、由政府补贴的非盈利性住房。2、租金不同人才住房的租金、售价为届时同区域同类型市场商品住房租金、售价的60%左右，安居房为直接以成本价向中低收入家庭出售。3、居住的人群不同人才房的人才指的是：具有全日制本科及以上学历、取得市人力资源保障部门核发的二级及以上国家职业资格或者专项能力证书的人员、经市人民政府认定的高层次人才和紧缺人才，以及经市人民政府批准的其他特殊需要的人才。安居房是面向中低收入家庭无房、危房户和住房困难户出售。4、申请时间不同安居房申请时间：符合条件就可以去申请轮候。认购房源时间要等房源通知出来再在规定时间内申请。可售型人才房申请时间：不同批次申请时间不一样，具体时间以深圳市住房和建设局网站发布的通告为准。5、配租建筑面积不同人才房：单身人才、两人家庭配租建筑面积35平方米左右、三人家庭配租建筑面积70平方米左右、四人及以上家庭配租建筑面积90平方米左右，标准以不超过90平方米为主。安居房：单身居民、2至3人家庭配售建筑面积标准为65平方米左右，4人及以上家庭配售建筑面积标准为85平方米左右。人才房的租赁时间：个人承租人才住房租赁期限累计最长不得超过10年。首次租赁期限不超过3年，按照人才住房租金标准缴交租金，期满后仍然符合条件的，可以在期满前3个月内申请续租，续租期限不超过3年。
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