毛坯房是什么? 买房中提到板楼和毛坯房是什么意思？

• 143****1703 买新房没有营业税和个人所得税。有契税，印花税和公共维修基金等费用。买二手房，满五唯一住房，只交契税及工本费等，满五不唯一，交契税，个人所得税等，不满五年，交契税及营业税及个人所得税等。
  
  位置越好，价格越贵，这个不用讨论了吧。既然你资金有问题，你就别考虑房子的位置了，只考虑价格就行了。新房，产权年限长，二手房不足70年。一般情况下，新房毛坯房居多，需进行装修，添置家具电器等等，二手房就不存在装修问题了，减少了装修的费用，当然你得看好他的装修才行。
  
  再一个，都是新房，所有购房者都要进行装修，入住时间就成了问题，何况你装修后还要晾几个月才能入住。二手房，经过简单装修或直接消毒后即可入住。新房周边的配套设施，有可能会不成熟（看当地的发展状况了），二手房就普遍很成熟了，不会有太多的不方便。
  
  总之，各有利弊，看你买房子的出发点是什么了。我推荐你买成熟的，满五唯一的二手房。既不用交营业税（超过144平米要交差额营业税5.6%）及个税，也不用交公共维修基金及印花税。
  
  二手毛坯房和新房的区别：
  
  一、贷款额度不同 新房：贷款30年，额度70万。 二手房：贷款20年，额度60万。 对比可以发现，二手房贷款的额度较新房来说稍低一些。
  
  二、**款计算方式不同 新房：**款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。
  
  二手房：贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。影响二手房评估价格的因素有很多，各位购房者在看房选房时应全面考察一下，自己在心中判断一下二手房的价格，看看价格是否合适。 2019-05-17 18:08:43
• 158****2959 打印文章发送给好友分享按钮0[提要] 毛坯房是什么意思?毛坯房又称为初装修房，这样的房子大多屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。而屋外全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。在选择毛坯房 毛坯房是什么意思?毛坯房又称为“初装修房”，这样的房子大多屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。而屋外全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。在选择毛坯房时需要对以下几个方面多加留意，毛坯房交房注意事项可以参考以下：
  1、如果在顶楼，看是否屋顶漏过水。
  2、水。自来水、热水，是否接通，水压够不够;管路是否漏水;热水的温度够不够;所有的开关是否可用。
  3、电闸总开关以及漏电保护器是否齐备;是否正式电及接通与否，有的是零时电;如果局部有的插座，全部试一试是否安装正确、可用(有专用的插座电路检验仪器);带着电笔、插座电路检验仪器去。
  4、物业费可以交，不过要注明期限。装修保证金等装修时再交。电费，根据电表读数，只交交房日期之后的。
  5、大门钥匙，总共几把?是否好用(所有钥匙都试着开、关一下)。门有无破损，翘曲变形，开关是否灵活。猫眼是否可用。
  6、防盗对讲、可视系统，是否完好，也试一试。
  7、窗户是否严密，有无漏水，窗台里面应该比外面高3-5MM(不然会倒流水进来);开启是否灵活，开关是否完好、可用。
  8、宽带、电话线是否具备，是否通的。 毛坯房几乎没有装修，选择这样的房子，可以将房子装修成自己喜欢的风格，以上是毛坯房交房注意事项，希望在您交房子的时候可以帮到你，也可以请专业人士一同交房，不要选到不好的房子! 2019-05-17 18:08:39
• 145****3521 板楼和毛坯房不是同一类概念，板楼是建筑结构的构筑物的称呼，毛坯是对房屋装修程度的一种定义。优点是：楼层少、一般一梯两户，户型南北通透，户户朝阳叫板。但可能没有电梯。毛坯房，是针对于精装修而言，又称为“初装修房”，就是住宅在交付的时候是清水房，室内四白落地，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。屋外全部外饰面按设计完工。
  
  
  
  板楼和毛坯房：
  1.板楼：板楼是对建筑结构的构筑物的称呼，板楼一般建筑层数不会超过12层。板楼的平面图上，长度明显大于宽度，板楼有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起;第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。板楼**大的优势是户型规矩、互视小、通风、日照良好。
  2.毛坯房：毛坯房是在我国商品房发展过程中出现的一个概念。主要是指住房内部不做装修，墙面、地面、顶面不做面层。无内门扇，只留门框；卫生间卫生设备不作配置，只留给水、排水接口。厨房内留有低档洗涤盆及变通水嘴。无灯具，只留电线接头。无阳台封窗。还有的连房间隔墙都不垒 2019-05-17 18:08:34
• 138****5138 没有第一时间学习交流的多军朋友，也可以识别文末知识星球二维码加入或者点击加入获取资料和经验。
  
  2018/11/29 22:59
  
  匿名用户 提问： 奥派怎么定义善良这件事呢
  
  活下去
  
  
  
  2018/11/29 22:59
  
  匿名用户 提问： 欧大，我正在北京办抵押，还没去批贷。同时又想在沈阳按揭。应该怎么操作互相影响**小？
  
  沈阳晚于北京放款。另，沈阳需按二套做。
  
  
  
  2018/11/29 22:58
  
  匿名用户 提问： 1.2025VV天津房价利空是不是短期影响，多久会恢复？ 2.2025VV是不是相对来说对东部沿海城市都是短期利空？ 谢谢欧大，我其实是想去天津深耕
  
  2026，是的
  
  
  
  2018/11/29 22:58
  
  匿名用户 提问： 既然是结算货币有铸币权，为何还在乎贸易顺差，反正可以庞氏骗局一直玩下去？
  
  那你就不是结算货币了
  
  
  
  2018/11/29 22:58
  
  匿名用户 提问： 欧大好，上海如果不应该置换，好比还有700到800万差价，是不是这部分（差价部分）还是可以做成贷款是值得的，现金贴就不值得了，那还是说自住那套置换是可以的，投资型的都不行？谢谢欧大指教
  
  完全不懂你在说什么。每一次置换，损失11%，尽量抵押，加按，别置换。
  
  
  
  2018/11/29 22:57
  
  匿名用户 提问： 欧大，东南亚金融危机，货币贬值为何会引发一系列经济动荡，货币贬值不是好的吗？ 对贸易很好？
  
  货币贬值，意味着每一个人的利益调整。自然会有受害者。
  
  
  
  2018/11/29 22:57
  
  匿名用户 提问： 欧大大，那篇你关于复旦的记忆真的是你写的么，文末没有你一贯的签名和日期啊，真事？
  
  BBS回帖，不是正式文章。
  
  
  
  2018/11/29 22:56
  
  匿名用户 提问： 生活中碰到傻逼，你会制止么？比如电梯、饭馆等公共场合吸烟的，排队插队的，开车一直开远光的
  
  侵犯到我的利益制止。否则允许别人犯傻。
  
  
  
  2018/11/29 22:56
  
  匿名用户 提问： 只有回到自己和配偶账户的部分才需要截断处理吧？ 银行只是不希望你虚假贷款，贷款的货款打给了买卖合同的供货方，然后人家打给了谁，我怎么知道？所以，也是可以打给我的债主的对吧？
  
  立即截断。钱是给你买机器设备，扩大生产的。你买设备了么？
  
  
  
  2018/11/29 22:55
  
  匿名用户 提问： 欧神，在重庆定了西派时代，168平1.4，看了很喜欢，老娘反对，说单价太贵太远，要四年才可以换。。。。。然后厦门未来有个单子，老核心电梯湖景，按现在行情是八折笋，17年3月的行情价算7折，正常按揭只要1成**，贷票就一个，犹豫中。。。。我很中意西派时代
  
  CQ不买买厦门？厦门要7+吧
  
  
  
  2018/11/29 22:55
  
  匿名用户 提问： 浦发网申了一张卡，给了2万额度，嫌弃额度低，半年没有用，发短信额度涨到3万，卡，刷了一笔29xxx，购车消费，账单到期还款，一个月有没用，又发短信，额度再涨一万。感觉好溜，涨起来这么容易？
  
  很快可以到15
  
  2019-05-17 18:08:29
• 156****8798 前些日子看了知名房企在一个小县城的楼盘，宣传智慧生活+精装房，所处地段普通开发商的清水房新房价格在4000~5000之间，该房企推出的精装房价格在6200~6600之间，虽然当地装修公司全包价格在600元/m²以内，但是冲着大品牌开发商和省时的精装修，还是有不少人忽略中间的差价前去看房。
  
  
  
  而在看房时，相信有不少人都和我一样，都会被样板间的精装风格吸引地挪不开脚步，内心也是各种心潮澎湃，仿佛这就是自己以后的家，恨不得立马交钱入住。
  
  
  
  但跟着置业顾问看了一间又一间的样板间，**后冷静下来问了几个问题后，发现，所有看到的美好都只是看看就好，除了家具、家电和壁柜这些没有，实际交房时是没有灯具、木地板变地砖，壁纸变白乳胶漆，吊顶造型变简单石膏线，坐便变蹲便，等于实际交房时和样板间的精致差的不是一点点。
  
  我以为的是这样的：
  
  
  
  2019-05-17 18:08:24