通常所说的上下两层的房子叫loft型房,一般它的占地面积比较小,但是层高比较高,可以改成两层,而且买的时候只按一层来算,性价比很高。Loft的定义要素主要包括:高大而开敞的空间,上下双层的复式结构,类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁;流动性,户型内无障碍;透明性,减少私密程度;开放性,户型间全方位组合;艺术性,通常是业主自行决定所有风格和格局。购买loft型房时需要注意:住宅立项的LOFT层高在4.9米以内,开发商宣传以及在合同中所承诺的“买一层送一层”的说法才是合法有效的;LOFT在产权上多属商业性质,其产权一般为40年或50年,与一般住宅的70年产权存在一定的差别,将价格和产权综合对比发现,LOFT的生活成本其实更高些。 总而言之,通常所说的上下两层的房子叫loft型房,我们在选购时需要注意它的层高以及它的使用年限。
买上下两层打通的案例谁有吗?
142****6865 | 2019-05-16 21:37:34
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157****3792 中华人民共和国建设部令 第 110 号 《住宅室内装饰装修管理办法》已于2002年2月26日经第53次部常务会议讨论通过,自2002年5月1日起施行。同时2011年1月26日公布实施的中华人民共和国住房和城乡建设部令第9号《住房和城乡建设部关于废止和修改部分规章的决定》对该办法进行了修改。
根据《住宅室内装饰装修管理办法》第二章要求(具体详细如下):
第五条
住宅室内装饰装修活动,禁止下列行为:
(一)未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案,变动建筑主体和承重结构;
(二)将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间;
(三)扩大承重墙上原有的门窗尺寸,拆除连接阳台的砖、混凝土墙体;
(四)损坏房屋原有节能设施,降低节能效果;
(五)其他影响建筑结构和使用安全的行为。
本办法所称建筑主体,是指建筑实体的结构构造,包括屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等。
本办法所称承重结构,是指直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地基的主要结构构件和其连接接点,包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。
第六条
装修人从事住宅室内装饰装修活动,未经批准,不得有下列行为:
(一)搭建建筑物、构筑物;
(二)改变住宅外立面,在非承重外墙上开门、窗;
(三)拆改供暖管道和设施;
(四)拆改燃气管道和设施。
本条所列第(一)项、第(二)项行为,应当经城市规划行政主管部门批准;第(三)项行为,应当经供暖管理单位批准;第(四)项行为应当经燃气管理单位批准。
第七条
住宅室内装饰装修超过设计标准或者规范增加楼面荷载的,应当经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案。
第八条
改动卫生间、厨房间防水层的,应当按照防水标准制订施工方案,并做闭水试验。
第九条
装修人经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案变动建筑主体和承重结构的,或者装修活动涉及本办法第六条、第七条、第八条内容的,必须委托具有相应资质的装饰装修企业承担。
第十条
装饰装修企业必须按照工程建设强制性标准和其他技术标准施工,不得偷工减料,确保装饰装修工程质量。
第十一条
装饰装修企业从事住宅室内装饰装修活动,应当遵守施工安全操作规程,按照规定采取必要的安全防护和消防措施,不得擅自动用明火和进行焊接作业,保证作业人员和周围住房及财产的安全。
第十二条
装修人和装饰装修企业从事住宅室内装饰装修活动,不得侵占公共空间,不得损害公共部位和设施。
购买上下连续两层,征得业主、物业管理及开发商同意是可以将上层开通相连的,但是必须按照要求施工,不得破坏房屋主体结构。
2019-05-16 21:39:15 -
131****8326 原则上那是破坏楼体损坏格局,但是我确实是见过,自己改的,隐瞒物业。 2019-05-16 21:38:54
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158****3106 你说的是不是想打通曾加个楼梯呀,不破坏主体的情况下通报下可以的。但是你要是破坏主体那就不行了。楼会塌的。这可不是开玩笑的! 2019-05-16 21:38:35
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不建议买两层楼从中间打开,不仅破坏了房屋的结构,而且对于房屋本身的安全性也有一定的损伤.破坏楼房本身的承重,造成楼房的抗震级别能力下降,甚至会造成坍塌,总的来说可谓是得不偿失。如果不小心打通了承重部分,还需要请专门的人员恢复房梁承重结构,以及做出相应的赔偿。还有一点,就是在购买房屋的时候,所签订的购房合同里面会对房屋的面积以及房屋结构有着明确的标识,如果出现私自改动的情况,还会影响以后房屋的出售。毕竟在经过改动之后,房屋的结构会和但是房产证上的房屋结构出现很大的差异,还需要到房管局进行报备申请等一系列环节才可以进行出售,相比较而言,不如直接选择复式的房子。
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一般情况下买两层楼是不可以打通的,现在大多数的楼板都属于浇筑类型,如果私自打通,很容易会影响整体房屋的结构问题,而且破坏了楼梯的格局,对于整体的防震承受能力都有一定的影响。所以在进行装修的时候,**好就提前选择自己比较喜欢的房屋结构,但如果是在房屋内部加楼梯,可以先和物业进行咨询,不要改动房梁和承重墙,同时也不要影响到防水层。在进行房屋设计的时候,如果选择的是设计公司,在开工之前首先要签订设计的合约,同时也要选择一名适合自己家装风格的设计师进行打造,有任何问题都可以先和设计师进行沟通,而且在签订合同的时候,需要标注清楚所使用到的物产以及相关的装修用料,此外所交付的时间以及一些具体的事宜,都要在合同当中标明,而且装修的关键一方面是对于房屋的结构改造,**关键的就是做好水电的处理。
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如果是水泥浇筑的话,大概是500左右一平方吧。我自己弄的钢结构,自己买材料,楼梯和钢架都是找人焊的,十五个平方,花了五千左右。按照这个来测算的话,估计要一万三左右吧。
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可以,现在很多大学宿舍都这样做
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