公积金怎么用来买房?公积金买房需要哪些材料呢?

• 153****3525 婚姻状况在所在单位或派出所出具证明。
  
  一、商品房住房公积金房贷需提供的材料所需材料：
  
  (1)借款人及参贷人(共同还款人、担保人)的居民身份证、户口簿原件及复印件和共同还款承诺书;
  
  (2)婚姻状况证明(已婚的提供结婚证复印件,其他情况由所在单位或派出所出具证明);
  
  (3)合法的商品房购房合同或协议;
  
  (4)借款人及参贷人所在单位提供的个人资信证明;
  
  (5)借款人已交付不低于30% 购房款的有效凭据;
  
  (6)有效的担保证明;
  
  (7)办理住房公积金贷款的期房楼盘,必须是由开发商与受委托银行签订按揭协议的楼盘,借款人可通过按揭银行办理贷款手续。
  
  二、二手房公积金贷款应提供的材料，二手房办理是以所购住房做抵押担保,在提供上述资料基础上须补充以下资料:
  
  (1)卖方身份证、户口簿复印件;
  
  (2)房产证原件和复印件; 2019-05-16 18:10:37
• 155****4239 住房公积金买房的时候，可以提取住房公积金来用于支付房款。提取金额不足的，购房人的父母、配偶、子女、共有人可申请提取本人的住房公积金。
  
  以郑州住房公积金为例，根据郑州住房公积金下发的《提取住房公积金明白卡》第一条 购买商品房（经济适用房）二手房提取住房公积金。
  
  职工购买自住住房，可申请提取本人住房公积金。提取金额不足的，购房人的父母、配偶、子女、共有人可申请提取本人的住房公积金。提取金额总计不能超过职工已支付购房款（不含贷款金额）。
  
  购买商品房（经济适用房）提取所需材料：提取人的身份证；《郑州住房公积金提取申请表》；提取人的住房公积金联名卡；购房合同或《房屋所有权证》（有效期在五年内）；发票或契税完税证。
  
  购买二手房提取所需材料：提取人的身份证；《郑州住房公积金提取申请表》；提取人的住房公积金联名卡；《房屋所有权证》（有效期在五年内）；契税完税证。 2019-05-16 18:10:30
• 138****5763 购房人在买房的时候要事先咨询当地公积金中心，根据自身情况做出适合自己的选择。怎么用住房公积金买房？用住房公积金买房要注意哪些问题？
  
  一、怎么用公积金买房？
  
  想用公积金买房，那就要申请公积金贷款，具体流程如下：
  
  1、提出申请
  
  借款人按照要求向公积金管理中心提交贷款申请，并且提供贷款所需的资料。
  
  2、中心初审
  
  公积金管理中心受理了借款人的申请之后，会对借款人的资格、贷款额度、贷款期限、贷款资料等信息进行审核，并给出意见。
  
  3、资信调查
  
  公积金管理中心的初审结束之后，公积金贷款的承办银行会对借款人进行贷前资信调查。调查完毕后，贷款银行会提出意见，并填制《个人住房公积金贷款及组合贷款调查审批表》送有关人员审批。
  
  4、签订借款合同
  
  借款人若是通过了审核，便会接到贷款承办银行的通知。这个时候，借款人需按照规定时间携带身份证、户口薄、银行卡等资料，前往承办银行办理借款合同签订手续。
  
  5、办理保险及抵押登记手续
  
  签订了借款合同之后，借款人需按照要求办理保险和抵押登记手续，由此而产生的费用将由借款人自己承担。
  
  6、贷款划拨
  
  在贷款承办银行确认抵押登记已办妥、借款合同生效后，按合同约定日期将贷款转入借款人与售房人共同指定的账户，并将放款回单寄送给借款人。
  
  二、用住房公积金买房要注意什么？
  
  1、公积金不能直接用作购房**
  
  很多人都认为公积金是可以用来当做购房**的，其实不是这样的。一般来说，公积金都是先使用后提取的，也就是说，若要用公积金贷款买房，就要先垫付**款，然后再携带本人或夫妻双方的身份证、户口薄等证明材料到当地住房公积金管理中心提取公积金余额才可以。
  
  2、公积金的提取总额不能超过房款总额
  
  有部分人缴存的住房公积金的数额比较大，可能账户里有50万元，但是他的购房总额是30万元，他以为自己可以将公积金余额全部提出，支付完了房款还能剩余20万，但实际并非如此。住房公积金的提取总额不能超过房款总额，就算你的账户里有50万，但只要你所购房屋的总结不足50万，一样不可以全额提取。
  
  3、结清公积金贷款后可以再用公积金购房
  
  如果你申请过公积金贷款，公积金中心的系统上就会有相应的记录，只要你的贷款还没有还清，你或者是你的配偶都无法再次办理公积金贷款。但是，如果你已经结清了之前的贷款，你就可以再次申请公积金贷款购房。申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴的，参照正常缴存补充住房公积金的规定执行。 2019-05-16 18:10:24
• 155****2582 公积金贷款办理需要的材料及流程：
  
  1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：
  
  (一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;
  
  (二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;
  
  (三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;
  
  (四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;
  
  (五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;
  
  (六)公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。
  
  (七)公积金中心要求提供的其他资料。
  
  2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。
  
  3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。
  
  4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。
  
  5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。
  
  公积金贷款条件：
  
  1、具有完全民事行为能力，足额缴纳住房公积金的在职职工;
  
  2、连续正常缴存住房公积金满十二个月以上;
  
  3、在行政区域内购买、建造自住住房，并已付清规定**比例以上购房款;
  
  4、个人信用良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力;
  
  5、同意以所购建的住房作为贷款的抵押物，或提供管理中心认可的担保方式担保。 2019-05-16 18:10:14