新房子漏水怎么办? 新装修得房子被渗水，怎么处理？

• 157****5975 房屋本身的质量问题，或是楼上或者隔壁使用不当等原因，导致自己的房屋出现漏水，可根据法院审理的此类纠纷，概括而言，维权途径区分以下三种情况而定：
  一、新购商品房出现漏水，若是房子本身质量问题，又在《住宅质量保证书》承诺的保修范围和保修期限内，业主可要求开发商承担修复责任。同时，维修漏水可能需要进入上一层住房维修，根据《中华人民共和国民法通则》第八十三条对相邻关系确定的基本原则，楼上业主应当为楼下业主维修漏水提供必要、适当的便利。
  二、漏水是因相邻房屋的原因所致，则可要求对应的楼上或者隔壁屋业主承担停止侵害、排除妨碍、赔偿损失的侵权责任。一般而言，既可以选择主张要求相关责任人员直接对漏水部位进行修复，也可以选择自行修复漏水而主张要求责任人赔偿损失。应注意的是，由于民事诉讼中遵循“谁主张，谁举证”的原则，漏水纠纷的原告负有证明存在漏水情况、因漏水遭受的实际损失、漏水的具体原因等事实的举证义务，所以需收集和保留好相关证据，否则可能会因证据不足而承担败诉风险。漏水原因，必要时可以通过申请专业机构进行鉴定来确定。
  三、大楼顶层的住户，可能会出现屋顶漏水的问题。由于整栋大楼的屋顶，属于全体业主共同所有的部分，不属于部分业主专有。根据《中华人民共和国物权法》第七十二条的规定，“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务”，因此，屋顶漏水可根据规定使用物业的维修基金进行维修；如果大楼没有缴存维修基金，则应当由全体业主共同出资进行维修。 2019-05-14 10:53:12
• 132****7817 丽天防水补漏工程有限公司，专业承接各类建筑防水补漏工程，防水效果好，可免砸瓷砖，免费上门，5-10年保质保修，可不砸砖，防水效果好，免费上门，5-215年保质保修，可不砸砖 2019-05-14 10:53:08
• 145****9333 1、新装修的房子渗水，首先要查清原因，找到渗水的地方就很容易处理。
  2、如果渗水是房屋质量问题，可以找开发商保修并赔偿相关损失。
  3、如果是自己装修的水管漏水，则只能自己承担责任，尽快修好。
  4、如果是楼上或隔壁装修造成渗水，应要求尽快修复，并与对方协商处理赔偿事宜。协商不好可申请仲裁或提起诉讼。
  5、《物权法》第三十二条　物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
  第三十五条　妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。
  第三十六条　造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。
  第三十七条　侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。 2019-05-14 10:53:03
• 151****6782 家里装修好了一天没住，却因为漏水问题苦不堪言。家住我市人民路东段紫郡小区2号楼1单元五楼的刘先生向帮你办栏目组反映，他家好几个地方都漏水，非常影响居住。
  
  
  
  求助人 刘先生
  
  我的房子是2012年交接的房，2015年装修以后， 阳台就开始漏水， 造成装修板的损失， 到现在物业上都不处理，开发商来拍了几十张照片走了，以后就没有音信了。2016年电盘（室内配电箱）的进线管一直漏了三个月，现在上面的线路都锈了， 锈了以后现在导致穿线管里的线路不正常，有时会跳闸，到了2017年卫生间又开始大渗水，现在一直跟他们（物业公司）交涉这件事，一直商量不好。
  
  
  
  
  
  家住人民路东段紫郡小区2号楼1单元五楼刘先生说，他的房子是2012年交的房，之后漏水问题就层出不穷，给他们的生活带来了不少麻烦和损失。 随后，记者来到了这个小区的物业公司---诚诚物业了解情况。
  
  
  
  诚诚物业公司工作人员
  
  他这个所有的漏水的问题，我们当时都已经判定过了，不是我们的公共管道， 因为在那一层管道全部是私有管道， 往各家各户的在平台上出现的，也是每家每户的管道，不是公共问题导致的。配电箱是在我们的一个保养范围内，当时他报过之后， 我们已经进行维修了， 并且他家公开已经坏了， 我们直接给他更换了一个新的公开，现在这两天重点在解决他家这种防水造成的漏水现象 ，解决完这个之后， 我们已经和业主协商了，再解决线路的问题。
  
  
  
  
  
  对于刘先生家的漏水问题，诚诚物业公司的工作人员说，刘先生家的飘窗和卫生间漏水是楼上邻居造成的，他们只负责配电箱维修，那么刘先生家楼上6楼的业主认可物业公司的说法吗？
  
  
  
  紫郡小区2号楼1单元6楼 业主
  
  飘窗这一块可能是安装空调的时候，安装工打了一个膨胀丝， 导致飘窗是漏水了， 这个我已经处理过了， 现在主要的问题就是卫生间这一块，卫生间往下漏水我感觉是工程质量问题， 因为现在还不到五年， 原来装修前装修后都做过闭水试验， 没问题。
  
  
  
  按照6楼业主的说法，卫生间漏水是工程质量问题，他在装修前后都按照流程做了闭水试验，都是符合防水标准的，而且他认为开发商有推诿之嫌。经过记者协调，6楼业主同意找鉴定机构鉴定刘先生家房子漏水问题究竟是房屋质量问题还是装修引起的。 2019-05-14 10:52:55