期房维修基金什么时候交? 我买期房全款是367586元交契税和维修基金是多少

• 144****9383 契税是在购房合同去房管局做备案的时候交纳的，维修基金是在交房的时候交纳的。
  契税缴纳规定如下：商品房契税需要在备案日期后90日内交纳。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
  房屋维修基金缴纳规定如下：业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。
  契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
  房屋维修基金属于全部业主共同所有，任何人不得私自挪用，一经发现，将以警告、罚款或刑事拘留处置。申请房屋维修基金有一定条件：房屋维修基金必须用于住宅公共部位和公用设施设备；是在超过保修期限后使用；得到2/3以上相关收益业主的同意。 2019-05-11 16:49:53
• 147****7956 交房的时候交，根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。
  契税征收标准：
  1.当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;
  2.户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;
  3.所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收；
  4.购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。 2019-05-11 16:49:50
• 146****9380 主要是根据面积大小和是否首次购房缴纳：
  　　1、契税首次购房：评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%；
  　　2、交维修基金按房价的2%左右缴纳~ 2019-05-11 16:49:44
• 154****0331 买房时，开发商一般会告知还需要交纳契税和物业维修基金。物业维修基金由开发商代收，这样的做法合不合理？什么是物业维修基金？物业维修基金如何使用？不务正业的建造师就带领大家仔细研究一下这几个问题。
  
  
  
  一、什么是物业维修基金。
  物业维修基金，官方的概念是“购房后的共用部位、共用设施设备维修之用的专门款项”。就这个概念来说，让大家一头雾水的是“共用部位、共用设施”是什么。
  
  共用部位：房屋的主体、基础，如梁板柱、屋面防水、外墙保温，室内的如一楼门厅、电梯间、楼梯等。
  
  共用设施设备：上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
  
  明确了这两部位的内容，再回过头看“物业维修基金”这个概念，可以看出，基础和主体是施工单位终身责任制，而屋面防水、保温、水电线路等设施保修期是有时间限制的，那过了保修期应该由谁维修？
  
  所以物业维修基金由两部分组成，一部分是开发商交的维修基础和主体结构的，一部分是小业主交的，维修其他带有保修期限的部位的。
  
  另外要说明一点，物业维修基金怎么交并不是全国统一的，各地方政府都有不同的规定，一般来说，开发商物业维修基金交房屋建安费的2%左右，业主一般要交4%以上，有的地方干脆就规定按建筑面积计算，每平米90元。
  
  
  
  二、物业维修基金由开发商代收合理吗？
  08年以前，物业是可以由开发商代收的。08年新的法规出台后，物业维修基金需要在
  
  入住前交纳至银行指定账户。
  
  新的法规出现了两个变化：
  
  08年以前，房屋维修基金的缴费时间为办理房产证之前，连同契税一起交纳。也就是说，你不办房产证的话，可以一直拖下去，什么时候打算卖房子了，去办房产证的时候再交契税和物业维修基金就可以了。
  
  收款方发生了变化。08年以前，由开发商代收，开发商手里拿着这一大笔钱，**后人都找不到的比比皆是，根本没有交到主管部门指定的维修资金专户。
  
  于是新法规出台后，物业维修基金由地政府建设主管部门代管，待业主入住后成立业主大会后再转至银行专用账户。
  
  所以现在的物业维修基金是直接交到政府建设主管部门，开发商不再代收了 2019-05-11 16:49:40
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  ◆1152.建议个人医保专用卡实现全市通用，可提取现金。
  
  聊城市医疗保障局回复：目前，我市参保职工使用的医保卡主要用于个人账户的收入和就医支付，分两种：一种是银行代发的银联卡，如市直、东昌府区、东阿、冠县、莘县；另一种是IC卡，如临清、高唐、茌平、阳谷。每个县的医保卡仅限于在县域内的定点医药机构使用，不能跨县使用。
  
  为解决医保卡等不能跨地报销问题，从2017年开始，市人社部门筹备将医疗、养老、工伤、失业、生育保险相关业务纳入社保卡管理，在全市范围内发放国家统一标准的第三代社保卡，取代目前使用的银联卡和IC卡。目前，参保人员集中采集信息工作已经完成，正在制作并陆续发放社保卡，预计今年年内全部正式启用。届时在全市范围内，参保人员可以使用社保卡办理原医保卡的所有业务，实现真正的“一卡通”。
  
  按照《聊城市城镇职工基本医疗保险暂行规定》（聊政发[2000]88号）等文件，职工个人账户卡专门用于职工门诊看病就医，不能用于其他消费，不得提取现金。但仅限于几种情况允许提取现金，对于退休后异地安置、长期驻外的在职职工每年可到参保地经办机构提取一次现金，对跨地区调动的可一次性提取现金，对死亡人员的个人账户予以注销余额可按规定继承。
  
  
  
  ◆1153.医保缴费情况现在可以网上查询，但数据更新太慢，使得查询结果没有意义，无法知道是否及时缴纳了医保。
  
  聊城市医疗保障局回复：目前，聊城市医保网上的医保缴费及个人账户查询，其数据信息取自聊城市社会保险信息系统。限于技术条件原因，医保网站没有与社保信息系统做到实时连接，个人账户数据只能定期从社保信息系统中提取后，再导入医保网站内，造成网上查询的信息在时间上滞后，数据更新不及时，不能及时了解缴费情况。
  
  为解决这个问题，我们积极与人社部门信息中心联系协调，计划在社保信息系统“核心平台三版”的基础上，开发缴费及个人账户实时查询模块，并与聊城医保网站链接，实现缴费及个人账户数据的实时更新与查询，方便参保职工及时了解缴费情况。
  
  
  
  ◆1154.现在的医保报销有两种情况可以报销，一是住院，二是办理慢性病证，可门诊报销。对于广大职工，平时的门诊就医却不能享受报销，建议尽快建立普通门诊报销制度。
  
  聊城市医疗保障局回复：按照《聊城市城镇职工基本医疗保险暂行规定》（聊政发[2000]88号）等文件，职工医保基金分统筹基金和个人账户金两部分。统筹基金主要用于报销住院和门诊慢性病的医疗费用。为解决职工普通门诊诊疗费用报销问题，专门设立了个人账户（医保卡），用于支付普通门诊费用和住院医疗费个人自付部分。每月参保单位交费后，向参保职工个人账户按照一定比例划入个人账户资金，用于职工门诊看病就医，不能用于其他消费。
  
  
  
  ◆1155.市医院北大片土地闲置多年。能不能建成临时停车场，解决一下医院停车难呢？大家，包括医院职工呼声都很高，医院领导不能无动于衷。
  
  聊城市人民医院回复：2013年第三季度，医院完成二期工程用地地上房屋的征收和拆迁工作，用地共29.5亩。前期因部分北侧住户到信访、环保、发改、规划等部门上访，致使二期工程审批手续受阻。现项目建设地上6层、地下3层停车场(750多个车位)，设计医师规范化培训基地、病人食堂等服务功能用房等，建设规划已经市项目会审查通过，正在抓紧办理规划许可及项目立项备案等建设手续。医院将进一步加快二期工程建设进度，切实改善群众就医环境、提升医院综合服务水平。 2019-05-11 16:49:36