公积金贷款好吗? 公积金贷款好贷吗？

• 133****1093 理要件：
  1、贷款申请审批表2份（可到我中心领取）；
  2、工资收入证明夫妻双方各2份；
  3、身份证复印件主申请人4份，配偶2份；
  4、户口本复印件夫妻双方各2份；
  5、结婚证复印件2份，职工单身的需提供单身证明2份；
  6、购房合同原件和复印件各1份 ；
  7、**款证明（发票或收据）复印件2份； 2019-05-06 17:24:08
• 153****2666 公积金属于福利性的房贷，利率低
  如果能做，多做挺好的，划算
  这个很多人求都求不来 2019-05-06 17:24:05
• 133****6378 目前,买房有全款和贷款两种付款方式。其中，贷款又分为商业贷款和公积金贷款以及组合贷款三种。今天我们重点说说前两种贷款方式！
  
  
  
  
  
  商业贷款可以用来买住宅、商住；公积金贷款不能用于购买商住，只能用于买住宅、装修、租房等。公积金贷款和商业贷款方式对于购房者到底有哪些不同呢？
  
  一、 贷款成数
  
  全国大部分城市，购买首套普通住宅，公积金贷款的首套**2成，虽然商业贷款首套**也是2成（个别城市除外），但各家商业银行还存在一些其他的政策来限定比例。相比较，利用公积金贷款与商贷购买普通自住房，贷款成数差异不大。
  
  二、贷款利率
  
  目前，5年以上公积金贷款利率为3.25%（年），商贷利率为4.9%（年），在房贷政策**优惠的时期（现在听来更像是一个传说，转瞬即逝），商贷利率**多可以打七折，也就是5年以上利率降至3.43％，两者仅相差0.18个百分点，利率差异可以忽略不计。但贷款利率方面来说，使用公积金贷款还是比商贷更划算。
  
  三、贷款额度和期限
  
  一般来讲，普通购房者在办理商贷时，除自身收入情况会影响到贷款额度外，商业银行的住房贷款额度上限足够用，而公积金受缴纳人群及地区特点，对个人及家庭贷款额度是有所限制的。
  
  例如，北京市住房公积金贷款额度**高是120万。公积金贷款与商业贷款，首套贷款期限**长贷款年限30年，二套贷款期限**长贷款年限25年。两者在贷款期限这一政策点上基本一致。但商贷的额度上限更大一些。为此，还有一部分购房者选择组合贷款。
  
  
  四、还款方式
  
  商业银行可谓百花齐放，可选择的方式众多，而公积金贷款的方式相对较单一。值得一提的是，**近，随着多地首套房商业贷款利率重回九折，公积金贷款同样遭到收紧，难度变得更大，部分房源的放款时间长达两个月，甚至有地区开始收紧公积金贷款。可见，商贷的操作途径更灵活。
  
  综上所述，公积金贷款与商业贷款各有优缺点，购房者在决定采取哪种方式进行贷款购房时，应充分考虑到两种方式的特点，依照自身实际情况选择贷款方式。如购房人购房借款额度相对较大，**又短时间凑不齐，可选择商业贷款；又或者购房人并未缴纳公积金，商贷亦是不二选择；但如果购房人对利率敏感程度较高，希望尽可能地节省利息，那么公积金贷款应是首选。大家可根据自身实际情况选择。
  
  此外，建议各位热心的网友，除了在选房、买房、贷款时作出正确选择外，更需要一个乐观的心态看待房子。在家庭经济情况还未达到相应基准的情况下，在买房梦想与现实有落差时，租房也是一个不错的选择。 2019-05-06 17:24:01