买商业区的住宅好不好？能不能具体说一下？

158****5269 | 2019-05-04 21:36:52

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148****0243 您好,很高兴回答您的问题。商品住宅小区是说本身就是一个民用住宅,只是将他作为商品销售。而商业住宅小区是将住宅作为商业用途进行经营。(这个提法不是很规范,很有可能是开发商偷换了概念,本身是商业用地。开发商考虑市场的因素,将他建成了住宅出售)商住楼是指一部分是住宅,一部分是商业(经营超市、酒店等)住宅的土地使用年限为70年。
而商业一般为40年。 2019-05-04 21:38:52
145****0944 商住两用房除产权年限不同外，契税费用，水电费用，物业费用，户籍制度，周边配套等方面与纯住宅均有较大差别。
除商水商电外，契税费用方面，商住两用项目目前还无法按照住宅的标准缴纳契税，这样的房子在转手的过程中，相关费用按照商用来计算，其转让契税为4%，而普通住宅转让契税为2%(不超过144平方米)。
同时，商用转让还要征收营业税、土地增值税等，使成本更高。 2019-05-04 21:38:38
155****8715 1、产权方面：住宅产权70年，公寓产权40年。
2、建筑结构方面：住宅为板式建筑，公寓一般为塔楼。
3、使用成本方面：住宅水电民用，公寓水电费商用，较高。
4、持有成本方面：住宅物业费较公寓低很多。住宅一般为2元/平米/月左右，公寓3.5元/平米/月+
5、作用方面：住宅可以上学和落户，公寓可以注册公司。
6、住宅可以天然气入户，公寓不可以的。 2019-05-04 21:37:47
158****1344 一般来说商用房交的税太多，但是保值率比住宅高！也得看买房时的性价比！ 2019-05-04 21:37:17
134****6623 商业使用年限为40年，一般作为门头或者经营性用的房子。而住宅年限为70年，作为居住用途。这个你可以作为参考。 2019-05-04 21:37:10

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问能不能具体说一下？

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1、一般来说，买房的时候对房子的布局和功能区域的划分业主都有一定的预想，所以在结构上不太需要太大的拆改和变动。2、以人为本，重功能，求方便。3、在风格上不要太追赶潮流，这样更容易过时。4、多少还要有一点设计的内涵在里面，不要死扣电视背景墙。5、化腐朽为神奇，普通材料也能搭出绚丽的效果。6、重细节，要有造景的灵动感觉。
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