毛坯房好卖吗? 买房子，到底是精装房好还是毛坯房好？

• 155****4927 毛坯房好还是精装房好?相信有很多人在买房时都会面临这个问题。精装房和毛坯房各有优缺点，来看看下面的对比，或许你就知道该怎么选了。
  1买房费用
  一般来说，毛坯房的总价比精装房要低。因为精装房的房屋总价中，包含了装修部分的材料费、人工费等。
  因此，与毛坯房相比，精装房要支付较多的**款，贷款的金额也比毛坯房高，月供压力也较大。
  2装修费用支出 2019-05-02 09:10:13
• 156****9172 二手房和毛坯房各有优势，可以从以下几个方面对比：
  一、地理位置
  毛坯房：随着市中心内可供开发土地的缩减，越来越多的新楼盘均开发在相对偏远的区域，因此大部份的毛坯房地理位置都相对较远。
  二手房：大多数二手房由于建成时间较早，因此多分布于城市中心区或较成熟的商圈内，地理位置也就自然优越些。
  二、购房风险
  毛坯房：由于预售制度的存在，购房者所购买的新房通常是所谓的“期房”，而购房者只能看到开发商提供的样板房，凭空想象未来的家，而一旦交房入住后，购房者有可能发现房屋的某些细节方面与**初预期不符。此外，**大的风险在于开发商有可能无法办理大产证，从而导致购房者也无法取得小产证。还有就是期房存在“烂尾”的风险，也就是开发商资金链出现问题，难以建下去。
  二手房：二手房是现房现卖，所有的都摆在明处，房屋品质好坏一目了然，降低了购房者的风险。当然，二手房也不是完全没有风险，**大的风险来自卖家的诚信方面 2019-05-02 09:10:09
• 138****5584 优点
  1、省时省力
  一般年轻小夫妻白天都需要上班，没有更多时间耗费在繁琐的房屋装修，而父母年纪大了，也不想他们为了房子装修的问题而去建材市场奔波劳苦。因此买精装修房子可谓是省时省力。
  2、资金压力小
  买房**就已经花尽了大部分的积蓄，如果还要在几个月时间内付清装修费用，对于年轻人来说，压力还真不小。
  如果选择精装房，虽然总房价比毛坯房贵一点，但是除了**款多一点，其他都可以按揭，相比购买毛坯房资金压力小。
  3、装修风格经典
  精装楼盘卖得好不好，装修风格是购房者选择的重要因素之一，所以在装修风格设计上，开发商肯定是请用专家设计，对装修的材料、风格进行合理的设计，不说更潮流，一般会更经典耐看，不易过时。
  4、售后保障 2019-05-02 09:10:05
• 135****1761 祁县房产市场上的毛坯房价格已经全面突破了5000元/㎡大关，一些楼盘价格已经到了5500元/㎡，而精装房的价格58？？元/㎡，我的天哪！毛坯房的价格即将超过精装房了，是的，你没有看错。
  
  一、精装房优势
  
  1.精装房节约成本。开发商建造精装房，装修材料统一采购、流水线施工，节约采购成本和装修成本。比购房者自己装修更经济实惠，是开发商和业主的双赢。
  
  
  
  2.省时省心省力。精装房只需购买家具家电无需装修房屋，可以节省1-2个月的装修时间。装修房在交房前，往往已经完工很久，做完小区绿化等，才会验收交付。因此，精装房需要的通风时间更短，节约大量时间成本。
  
  
  
  
  
  3.精装房减少租房开支。装修房节约时间成本的同时，对租房住的业主来说，节约的还有这期间的租金，早日搬家，省钱、省事。
  
  4.精装房污染少。精装房是装修好之后统一交付，不会像自主装修一样，出现这家装修完那家才刚开始装修的局面，减少噪音污染；自主装修还会有很多装修材料、装修废弃物占用公共区域；除了噪音污染、垃圾污染，装修还会带来空气污染，粉尘、化学物质等，都会影响人的身体健康，买装修好的房可以避免这一点。
  
  
  
  
  
  5.精装房预留个人发挥空间。装修房是统一标准、统一风格，很难对房间格局做太大改动。但在一些装修细节上，就由业主自由发挥了。首先是墙体的装饰，可以随心所欲；其次软装部分，可以挑选自己中意的个性化设计的家具，彰显业主的个人品味；再者房内的装饰品，如照片墙、小台灯、摆件等，都可以根据个人喜好装点。
  
  6.装修成本分摊到房款里。与自主装修不同的是，精装房装修成本是算在总房款里的。装修成本算到总房款里，意味着装修房可以与房款一样按揭贷款。不用在交房后，再一次性或分两次拿出大量装修款。
  
  
  
  7.售后保障。商品出现问题，总会有售后可以处理，而购房者购买的装修房屋，若是出现问题，同样可以联系开发商进行处理。不用担心，自己装修房屋出现问题。还得自己想办法解决。
  
  2019-05-02 09:10:02