贷款买房如何提取公积金? 请问我有了购房合同，怎样提取公积金？？

• 153****4658 买房后如何提取公积金？
  
  首先为大家讲一讲买房可以提取公积金的几种情况：
  
  第一种是购买首套自住住房(不包括二手房)、未全额付清购房款的;
  
  第二种情况是购买首套自住住房、已全额付清购房房款的;
  
  第三种情况是，购买首套自住住房、选择使用商业贷款且贷款未还清的。
  
  也就是说，只有购买首套自住住房，且没有申请住房公积金贷款(含住房公积金组合贷款)的，才可以申请提取公积金。
  
  具体提取的程序为：
  
  (1)到住房公积金缴存银行或单位领取并填写《住房公积金提取申请表》
  
  (2)向单位申请提取住房公积金，单位核实后在《住房公积金提取申请表》上签署意见并加盖单位公章; 2019-05-01 12:08:37
• 156****5967 用公积金贷款买房，个人公积金账户里的钱能取出来的，一年以后才能提取劳动者的公积金，以后每年可以提取一次，大概是每年的9，10月份。
  
  住房公积金提取方式是：
  
  1、如果是农村户口，可以办理公积金销户，销户之后，可以全部提取公积金。
  
  2、如果不是农村户口，公积金是可以用于租房的，只要提供租赁合同，房产证复印件，缴纳够房租5%的契税，就可以提取公积金。
  
  2019-05-01 12:08:32
• 156****4175 购房公积金提取
  
  1、一手房提取：
  
  （1）购房合同或购房协议的原件及复印件；
  
  （2）购房发票的原件及复印件；
  
  （3）公积金提取职工本人身份证原件及复印件；
  
  （4）公积金提取职工本人的银行储蓄账号；职工配偶公积金提取，除以上资料外，还需提供夫妻关系证明原件及复印件、主买房人公积金提取记录单的复印件。
  
  2、二手房提取：
  
  （1）房产证的原件及复印件；
  
  （2）契税完税凭证的原件及复印件；
  
  （3）公积金提取职工本人的身份证原件及复印件；
  
  （4）公积金提取职工本人的银行储蓄账号；职工配偶住公积金提取，除以上资料外，还需提供夫妻 2019-05-01 12:08:28
• 137****5853
  购房经验分享篇
  
  
  
  大家好，我是你们的裴sir，因为2017年年底写了一篇《2018年适合在武汉买房吗，你为什么贫穷》的楼市金融的博文， 文章的初衷只是为了分享自己对楼市这个大家伙背后的更深层次的认知，尤其是金融属性和对贫穷的认知。
  
  
  
  创作的初心也只是无心插柳的分享之举，却有幸在不到一年的时间里收货了2600位知识星球球友的陪伴：我想这也许是真的发自内心真实的共鸣吧！
  
  
  
  楼市金融上半部，宏观金融思考篇：
  
  2018年适合在武汉买房吗（你为什么贫穷？）
  
  楼市金融下半部，微观政策解析篇：
  
  2018-2019金融周期下的武汉楼市和政策解析
  
  
  
  因为大家咨询的更多是微观的楼盘问题，故而，今日裴sir 就把星球球友们分享的购房经历拿出来与大家分享~
  
  
  
  
  下面让我们一起去看一看球友的购房经历吧
  
  
  
  
  
  前言：
  
  
  
  目前裴sir 这边知识星球已经沉淀了很多的异地公积金贷款的资讯和教程，不过在一些细节上还不够完善。前期有指导球友异地公积金贷款的操作，所以后面就咨询了一下能否完善详尽的操作分享给广大的球友，于是就有了下面这篇异地公积金贷款教程。
  
  
  
  更多实时更新的异地公积金贷款教程欢迎点击如下进入裴sir的知识星球查询：
  
  
  
  正文：
  
  
  
  加入裴sir的星球也有几个月了，一个楼市小白总算完成了人生的一件大事之一。加入裴sir的星球之后看各种帖子楼盘分析，异地公积金贷款流程等等，让自己买房过程顺利很多，深深的感到信息在这个时代太重要了。
  
  
  
  
  
  
  
  那我就给大家说说上海异地公积金贷款的流程吧，虽然裴sir有其他帖子说过很多，但是一些细节不完善，所以裴sir在前期指导下，我只是大概了解了异地公积金操作的初步流程，今天裴sir问我能不能写一个更详尽的教程方便广大球友，于是我就来写篇比较详细的帖子吧。
  
  其实资料跑下来并没有想象的那么复杂，就是要经常请假去办，感觉我老板想把我打死了说说准备的材料吧。
  
  （1）借款人本人的户口本和身份证，原件和复印件都要，如果结婚了还需要配偶身份证、户口簿原件及复印件以及结婚证。之前查资料说单身要单身证明，但是我这边置业和对口工行的客户经理并没有说要这个单身证明。就像证明你妈是你妈这种证明早就取消了吧？
  
  
  
  （2）武汉市房查信息
  
  
  
  （3）征信报告
  
  武汉房查和征信我是在武汉市民之家打印的，还蛮方便。
  
  裴sir星球也有很多帖子，我就不再赘述了。
  
  
  
  （4）收入证明
  
  收入证明的模板问下置业，公司也有模板。不过我们HR说还是看楼盘需要什么样的合适。所以我就问置业要的，打出来，要填的部分我都是手填，然后让HR盖章。至于为什么手写呢？因为我觉得在word文档填好了打出来就没法改了，但是手写还有修改的余地不是
  
  收入是月供的2倍，稍微开的高一点吧。 2019-05-01 12:08:24
• 133****0893 1
  
  封存状态如何提取住房公积金？
  
  
  网友
  
  
  
  　　2016年7月从前公司辞职，现在住房公积金处于封存状态。现在我买房了，走的商业贷款，想提取住房公积金。原缴存管理部在东城区。我去东城管理部查询，他说让我找原单位负责人提取。可是我和原单位负责人联系了，他说我离职当月提取可以为我办理。现在已经离职半年了，他们没法给我办。请问现在到底该怎么提取？
  　　我看北京住房公积金管理中心网站有这么一条：“办理程序：公积金提取，一般由所在单位代为办理。单位核实职工提取材料后，出具《提取申请书》，单位经办人持上述材料来办理提取业务。如单位拒绝为职工办理公积金提取，或者职工账户已转入集中封存户的，职工本人持上述材料来办理相关业务。符合支取条件的，职工可选择办理公积金约定提取，个人账户中的公积金可定期转入职工指定银行储蓄账户中。”按办理程序这一条，我是不是可以自己去东城区管理中心办理提取呀？
  
  　　依据《北京住房公积金提取管理办法》第二十七条“住房公积金提取，一般由所在单位代为办理”。第三十一条“单位不按规定为职工办理住房公积金提取手续的，职工可以凭有效证明材料申请管理中心督促单位办理，经督促仍不办理的，管理中心可以依职工申请办理”。根据信件描述，住房公积金账户已处于封存状态，一般由单位办理，单位不给办理的，可凭有效证明材料申请东城管理部督促单位办理。
  
  
  北京住房公积金管理中心
  
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  购买商住两用房住房公积金如何提取？
  
  
  网友
  
  　　我2015年6月在通州购买商住两用房，贷款形式为商业贷款，预计2017年6月才能交房，目前仅有购房合同，目前租房居住，之前给住房公积金打过电话，客服说对于购买商住房的不能提取公积金，对于商住房装修的也不可以提取公积金，但一些卖方中介认为对于此种情况可以提取，所以在这想知道现在对于这种情况是否可以提取公积金提取，若可以那么如何提取，提取流程是什么？需要哪些材料？
  
  　　购买商用房不可以办理住房公积金提取。“房屋用途”为住宅、公寓、别墅的，通过市住房城乡建设委系统核查购房情况属实的可以办理住房公积金提取。
  　　贷款购买新建商品房办理提取住房公积金，需单位经办人持身份证原件并携带以下材料到管理部柜台或受托银行网点办理：
  　　(1)申请人身份证明原件及复印件1份；
  　　(2)**款发票原件及复印件1份；
  　　(3)借款合同原件及复印件1份；
  　　(4)购房合同复印件1份；
  　　(5)公积金联名卡卡号；
  　　(6)填写《住房提取申请书》、《提取清册》并加盖单位预留印鉴章。
  　　转入新单位不满一年办理提取的均需提供基本养老保险缴纳证明。
  
  
  北京住房公积金管理中心
  
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  市管公积金组合贷款年限怎么算？
  
  
  网友
  
  
  　　市管公积金组合贷款，91年房子，四环里，中介反应只能贷款21年，怎么能多贷几年呢？现在四环里老房子很多，但是贷款条件太苛刻，没有让公积金起到作用。
  
  　　为了防范风险，保障资金安全，购买二手房须对房产进行审核评估。根据中心文件规定：对于二手房贷款，须由评估机构在评估报告中注明借款人用于抵押房屋的剩余使用年限，借款人的借款期限须低于此剩余使用年限三年。通常情况下建筑物耐用年限(砖混的为50年、钢混的为60年)，由于您所购房屋为91年建成，故所计算的**长贷款年限为21年。
  
  
  北京住房公积金管理中心
  
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  单位名下只有一名在职职工，要转出公积金和社保怎么办理？
  
  
  网友
  
  
  
  　　我单位只有一名在职职工，现在此人要离职，请问社保和公积金转出怎么办理？这个员工转出后我单位就没有缴纳社保和公积金的在职职工了，会不会影响单位的社保账户和公积金账户？
  
  　　如您单位已开通住房公积金网上业务，可登陆“住房公积金网上业务系统”进行人员变更处理；未开通网上业务，需填写《人员变更清册》并加盖单位公章到所属管理部办理。人员减少对您单位的住房公积金账户没有影响，单位账户依然保留，单位再次增加员工时需要到管理部办理汇缴月份变更手续。有关社保问题，需咨询北京市人力资源和社会保障局。
  
  
  北京住房公积金管理中心
  
  5 2019-05-01 12:08:20