板楼,顾名思义,从外形上看是平板式,长度明显大于宽度,一般多矮层结构,一梯两户或三户,也有四户的,但为少数。南北通透,通风较好,日照较均衡。外立面不是很美观,公摊面积较少。塔楼,从外形上看,有点像古建筑的塔,一梯多户,住户较密集,高层结构,通风不好,日照不均衡,南向日照太多,北向日照太少。楼的横切面成蝶形、器形或环形排,公摊面积较多。板楼与塔楼是两种不同的建筑形态,挺拔的塔楼与平缓的板楼各具特色,现在的房子已经流行板塔结合。
全部3个回答 >板楼是什么? 塔楼和板楼有什么区别?
138****6808 | 2019-05-01 10:54:38-
142****3610 板楼是相对于塔楼而言的。
板楼是对建筑结构的构筑物的称呼。板楼的平面图上,长度明显大于宽度,板楼有两种类型,一种是长走廊式的,各住户靠长走廊连在一起;第二种是单元式拼接,若干个单元连在一起就拼成一个板楼。板楼**大的优势是户型规矩、互视小、通风、日照良好。
板楼的优点:
1,南北通透
板式住宅多是正南北方向,进深在15米左右,南北通透,便于采光与通风,而且户型方正,平面布局合理,各功能空间尺度适宜。通常而言,由于板楼的面宽充裕,因而户型设计更容易出精品。
2,均好性强
眼下一梯两户的小板楼非常受宠,正是因为整栋板楼中各套户型的优劣差距很小,均有若干套朝北的户型难于处理。板楼由于住户不多,居家生活也比较清静。
3,成本不高
通常而言,板楼的管理成本普遍较塔楼低廉,多层板式住宅可以不设电梯,不设变频供水系统,包括外墙粉刷在内的日常维护费用当然要比塔楼便宜得多。
4,使用率高
板楼户型的使用率通常高达90%以上,而塔楼户型的使用率通常仅为75%,因为塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等都将作为公共面积摊到每个业主的头上。同样是购买建筑面积100平方米的住房,板楼户型的使用面积往往高出塔楼住户约10平方米。
板楼的缺点: 2019-05-01 10:55:02 -
134****5593 板楼优点: 从传统的居住舒适度而言,板楼的优势很明显,南北通透,便于采光通风;户型方正,平面布局合理;同层住户不多,居家比较清静;管理费用低,面积使用率高。 缺点: 房价较高,户内格局不可变。
板楼的两项缺点
建筑密度低,房价高 板楼社区多属低层低密度,容积率较低,尽管居住舒适很强,但房价会高,特别是在城区内寸土寸金的地段,主流产品仍旧是塔楼,为数不多的板楼非工薪阶层能消费得起。
2.户型格局不宜改造 板楼特别是砖混结构的板楼,户内多数墙体起重作用,不可以变化,这一点不如塔楼的可改造性强。
所谓板楼就是指“东西长、南北短”的楼型,一般板楼同层住户在2到4户, 2019-05-01 10:54:57 -
148****3453 一、板楼的优点:
1、它南北通透,便于采光通风 板式住宅多是正南北方向,进深在15米左右,南北通透,便于采光与通风,而且户型方正,平面布局合理,各功能空间尺度适宜。通常而言,由于板楼的面宽充裕,因而户型设计更容易出精品。
2、板楼均好性强 眼下一梯两户的小板楼非常受宠,正是因为整栋板楼中各套户型的优劣差距很小,均有若干套朝北的户型难于处理。板楼由于住户不多,居家生活也比较清静。
3、它管理成本不高通常而言,板楼的管理成本普遍较塔楼低廉,多层板式住宅可以不设电梯,不设变频供水系统,包括外墙粉刷在内的日常维护费用当然要比塔楼便宜得多。
4、它住户使用率很高 板楼户型的使用率通常高达90%以上,而塔楼户型的使用率通常仅为75%,因为塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等都将作为公共面积摊到每个业主的头上。同样是购买建筑面积100平方米的住房,板楼户型的使用面积往往高出塔楼住户约10平方米。
二、板楼的缺点:
1、建筑密度低,房价高。板楼社区多属低层低密度,容积率较低,尽管居住舒适很强,但房价会高,特别是在城区内的地段,主流产品仍旧是塔楼,为数不多的板楼非工薪阶层能消费得起。
2、户型格局不宜改造 板楼特别是砖混结构的板楼,户内多数墙体起重作用,不可以变化,这一点不 2019-05-01 10:54:52 -
138****0182 每一个中国人都有一个购房的梦,虽然房价一直上涨,但购房的热情一直连年高升。那在购房时我们可能关心过地段、楼层、户型等因素,而关于楼座的形式我们可能都忽略了,我们买的是板楼还是塔楼?两者之间各有什么优点和缺点?
我们在买房看房时可能会听到这个楼是板式设计,或者是塔式结构,也有可能是板塔结合,听似专业的术语,但从字面上来理解就比较容易了,板式楼其实就像一块板砖一样,长长的,扁扁的,就像一块板砖立在小区里,坐北向南,房间套型基本是一字排开,户形基本上变化不大。而塔式楼就像一座宝塔一样,比较方正细长,而内部结构一般是围着电梯进行房间套型的布局,户型因方位不同所以变化多样。
板楼常见形式
除了户型上的区别以为,在采光与通风方面,板楼优于塔式楼。板楼一般座北朝南,一字排开的户型在采光方面比较好,因为板式设计前后进深不大,所以南北通透,通风性比较好,这些优点在厨房和卫生间尤为突出。
而塔楼本身的布局是必会有的套型是在阴面或者半阴面,为了避免这一影响有的塔楼不是座北朝南的,也是为了均衡各个户型的日照时间吧,但这只是相对的,总有两个阴面户型的日照时间少,只能是早上或者晚上才能照到一点太阳。所以塔楼的阴阳面的价格会有较大的差距。
塔楼优缺点
从户内布局来看,板楼一般都比较方正,一个单元里一般只有两三个户型然后几个单元一字排开平均分布,在户型上没有多少变化,但因为比较方正所以在设计装修时也较好。而塔楼因为是围绕电梯四周布置套型,所以受结构的限制户型不是很规整,有时厨卫可能还不通风或者只能间接对着天井通风。另外再从结构上来说,一般的板楼是砖混或者框剪结构,户型格局改造的空间比较小,基本上是开发商怎么设计的我们就怎么装修。而塔式楼基本都是框架结构设计,梁柱板结构构成建筑的主体,内墙基本都是填充墙,所以在后期装修时户型布局可以的更改。
再从居住舒适度上来看,板楼一般楼层较低没有塔式楼的视野开阔,而塔楼又因为一层多户,所以电梯的质量也影响着居住质量。
2019-05-01 10:54:48 -
134****3047
我们在买房的时候,常常会听到置业顾问说此小区是板式或者塔楼结构,而究竟板式结构和塔楼究竟是什么意思,二者之间的区别和优劣势又是哪些,往往很多的购房者都不太清楚,以下就为大家简述板楼和塔楼的区别以及二者的优劣势。
板楼与塔楼的区别
板式结构一般户型通透,例如多层住宅、高层板楼;点式楼是围绕一个中心点,在一层内分布多户独立住房的户型,比如塔楼。
“板楼从建筑物本身来说,反映的是一个建筑物的长、宽、高之比。”从板楼的建筑特征来看,板楼就是东西长,南北短的建筑。”如果仅以这样一个标准来衡量,目前市场上的板楼很难辨别真伪。目前市场上的板楼确实有不少是塔楼的变异。为迎合目前买房人的偏好,有不少开发商将建筑的外形做成板式住宅的模样,如果深入到室内,每一个户型来看,却发现有不少户型与塔楼没有什么区别。
买房人鉴别一个住宅是否是真板楼,不能只从建筑外形来看,而应该深入到它的内部看个究竟。板楼的户型应该是南向面宽大,而进深短,南北通透的格局。在南北开窗的情况下,可以通过自然通风形成对流。而目前市场上有许多所谓板楼的户型却达不到南北通透,甚至有的板楼还有纯北向户型。这与塔楼其实没有太大区别。有的户型虽然做到了南北通透,但进深却达到了17米,甚至更大,使室内出现了暗厅。这样板楼通风采光效果都大打折扣。
板楼和塔楼的优缺点
板楼的四大优势
1、南北通透,便于采光通风。
板式住宅多是正南北方向,进深在15米左右,南北通透,便于采光与通风,而且户型方正:平面布局合理,各功能空间尺度适宜。通常而言,由于板楼的面积充裕,因而户型设计更容易出精品。
2、板楼均好性强。
眼下一梯两户的小板楼非常受宠,正是因为整栋板楼中各套户型的优劣差距很小。板楼由于住户不多,居家生活也比较清静。
3、管理成本不高。
通常而言,板楼的管理成本普遍较塔楼低廉,除一些配套设施要求较少外,仅外墙粉刷的日常维护费用就要比塔楼便宜得多。
4、面积使用率很高。
板楼户型的使用率通常高于塔楼户型。因为塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等公共设施面积较大,都将摊到每个业主的头上。吉安房产网-板楼住宅示意图
板楼的两项缺点
1、建筑密度低,房价高。
板楼社区多属低层低密度,容积率较低,尽管居住舒适性强,但房价一般比较高,特别是在城区内寸土寸金的地段,为数不多的板楼也许只有非工薪阶层才能消费得起。
2、户型格局不宜改造。
板楼特别是砖混结构的板楼墙体起承重作用,不可以变化,这一点不如塔楼的可改造性强。
塔楼的四大优势
1、节约土地资源,房价较低。
由于塔楼社区的建筑密度较高,因而可以节约宝贵的土地资源,有效降低每平方米的房价,让更多的人安居。
2、空间结构灵活,宜于改造。
塔楼多采用大框架结构,除少数承重梁之外,户内分隔墙基本都可以拆改,某些塔楼甚至可以将整层楼面打通,灵活分割户型。
3、结构强度高,抗震性好。
高耸的塔楼由于采用了框架结构,现场浇筑楼板,因而其结构强度比板楼高,抗震性与安全性很好。
4、居高望远,视野开阔。
塔楼住户可尽览都市美景,相信低层板楼的住房是无法领略这一份心旷神怡的感受 2019-05-01 10:54:45
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板楼的楼层不是很高,一般都是6层,均摊面积小(没有电梯),南北通透,空气流通和采光比较不错。塔楼楼层一般都在20多层,均摊面积比较多(有电梯),采光什么的就要看你选什么方向的房子了。
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一、板楼1、什么是板楼?板楼是对建筑结构的构筑物的称呼,板楼一般建筑层数不会超过12层。板楼的平面图上,长度明显大于宽度,板楼有两种类型,一种是长走廊式的,各住户靠长走廊连在一起;第二种是单元式拼接,若干个单元连在一起就拼成一个板楼。2、板楼的优势(1)采光、通风两者兼顾板楼住宅长度大于宽度的特点,使其进深浅,可以使室内阳光充足,南北通透性更好。板楼的面宽大,户型设计方面,能够充分保障各个房间的采光与通风,设计出来的户型更占优势。(2)密度低,居住舒适从板楼的形式可以看出,板楼通常是一栋楼分多个单元,每个单元受限于宽度的影响,梯户比是非常低的。在这样的环境里生活,舒适度极大地提高。(3)使用率高低梯户比可以减少很多“奇葩”户型的产生,也避免了死角等地方对面积的浪费,所以板楼户型的使用率通常非常高。这对大多数购房者来说都是一件好事,没有不必要的面积浪费,也可以更好的布局自己的家。3、板楼的劣势(1)同等条件下,板楼房价高现在的土地是寸土寸金,住宅市场的楼盘也是攒着劲儿的往高了盖,像板楼这种楼层要求不高、梯户比也不大的项目,尽管居住舒适度很强,但在占据同等资源的前提下,建筑形式的改变造成入住户数减少,为取得同等的利润,房价也会随之涨高不少。(2)可二次改造的能力低鉴于板楼的构造与建筑形式,板楼室内的多数墙体起承重作用,不可以随意拆除,虽然可利用面积大,但可供改造的空间小,只能是别人怎么设计,业主就怎么布置,限制性大。二、塔楼1、什么是塔楼?塔楼一般是指高层建筑,塔楼一层会有若干户,一般多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通形成的楼房平面,平面的长度和宽度大致相同,这种楼房的高度从12层以上到35层,超过35层是超高层,塔楼一般是一梯四户到一梯12户。简单描述就是看到建筑显“细长”。2、塔楼的优势(1)同等条件下,塔楼房屋价格偏低塔楼在楼栋占地面积和楼体设计形式的双重影响下,每栋楼的梯户比相对较高,居住舒适度弱化之余,在同等条件下,价格也会比板楼稍低。(2)户型改造空间大塔楼多采用大框架结构,除少数承重墙之外,室内分隔墙基本都可以拆改,进行重新分割与规划。这种规划对于现在追求个性自由的年轻人来说,提供了居住的便利性与创意性。(3)抗震性与安全性好根据塔楼的建筑方式和框架结构,对建筑行业有了解的人都知道,这种现场浇筑楼板结构坚固,楼体牢靠,抗震与安全性都大大提高。2、塔楼的劣势(1)通风采光受影响塔楼一个单元居住人数远高于板楼一个单元的住户,比如两梯四户、六户的现象大有存在,再加上构造形式的原因,死角较多,总有一些业主家中的采光、通风受到影响,影响居住环境。(2)使用率低,公摊大住户多,使用率低是塔楼自身形式所带来的一个劣势,因每栋楼的住户较多,公共面积占用空间随之增大,使用率正常情况下在70%-75%,公摊面积也变大。(3)高层供水、用电问题塔楼楼层普遍较高,二三十层是正常高度。对于高层用户来说,对担心的莫过于用水用电问题,水压不够,供不上水,一旦停水停电,生活都是问题。
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塔楼和板楼有什么区别:从楼房的平面图上理解塔楼和板楼。一、塔楼是对不同建筑结构的建筑物的称呼。塔楼一般是指高层建筑。塔楼的平面图特点是:若干户,一般多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通形成的楼房平面,平面的长度和宽度大致相同,这种楼房的高度从12层以上到35层,超过35层是超高层,塔楼一般是一梯四户到一梯12户。塔楼外观像塔的楼型,平面的长度和宽度大致相同,一般塔楼的同层住户在6户以上。简单描述就是看到建筑显“细长”。二、板楼是对建筑结构的构筑物的称呼。板楼一般建筑层数不会超过12层。板楼的平面图特点是:长度明显大于宽度,板楼有两种类型,一种是长走廊式的,各住户靠长走廊连在一起;第二种是单元式拼接,若干个单元连在一起就拼成一个板楼。板楼**大的优势是户型规矩、互视小、通风、日照良好。板楼住房密度相对小 ,一梯不会超过3户 ,且户型一般较好 ;塔楼住房密度大 一般不会有南北通透的户型 ,塔板结合就是在楼房拐角处设置塔楼户型 。
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区别: 1、板楼住房密度相对小 ,一梯不会超过3户 ,且户型一般较好 ;塔楼住房密度大 一般不会有南北通透的户型 ,塔板结合就是在楼房拐角处设置塔楼户型 。2、塔楼和板楼是对不同建筑结构的构筑物的称呼,塔楼一般是指高层建筑,板楼一般建筑层数不会超过12层。其实板楼是板式结构一般户型通透,例如多层住宅、高层板楼;点式楼是围绕一个中心点,在一层内分布多户独立住房的户型,比如塔楼。3、板楼:是指由多个住宅单元组合而成,每单元均设有楼梯或楼梯、电梯皆有的住宅;每个单元用自己单独的楼梯、电梯。(板楼比较矮、比较长。)
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