高层住宅层高多少呢？标准层高是2.8米吗？

• 144****1313 《住宅设计规范》规定：
  　　1、普通住宅层高宜为2.80米；
  　　2、卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40米，局部净高不应低于2.10米,且其面积不应大于室内使用面积的1/3；
  　　3、利用坡屋顶内空间作卧室、起居室（厅）时，其1/2面积的室内净高不应低于2.10米；
  　　4、厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20米；
  　　5、厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不应低于1.90米，且不得影响门、窗扇开启。
  　　《住宅设计规范》是为了保证住宅设计符合适用、安全、卫生、经济等要求而制定的，不符合《住宅设计规范》中的强制性标准的商品房不能通过竣工验收，买受人当然也可以拒绝交房。就层高而言，在《住宅设计规范》中规定“普通住宅层高宜为2.80米”，该规定表明在层高问题上允许稍有选择，即并非层高必须为2.80米，但是“室内净高”却必须符合《住宅设计规范》的强制性规定。
  2019-04-30 10:42:04
• 146****3483 层高指上下相邻两层的楼面或楼面与地面之间的垂直距离。
  
  净高是指室内楼面或地面至楼板底面的垂直距离。目前销售时宣传的层高均指的是标准高，即包含地板之间的高度。
  
  国家住宅与居住环境工程中心主编的《健康住宅建设技术要点》指出，居室净高不应低于2.5米。住宅（建筑）设计规范GB 96—99规定：
  
  普通住宅层高不宜高于2.80m。 2019-04-30 10:41:50
• 144****1753 别墅称为底层住宅：两到三层，层高2.8米以上。
  普通住宅称多层住宅：三层以上六层一下，层高2.8米以上。
  小高层：七到十一层为，层高2.8米以上。
  高层：十二层以上为高层，层高2.8米以上。
  
  住宅层高：
  　　住宅的高度计量除了用“米”，还可以用“层”来计算，每一层的高度在设计上有一定要求，称为层高，层高通常指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。
  　　层高和室内净高
  　　1 、普通住宅层高宜为2.80m。
  　　2、 卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40m，局部净高不应低于2.10m,且其面积不应大于室内使用面积的1/3。
  　　3 、利用坡屋顶内空间作卧室、起居室（厅）时，其1/2面积的室内净高不应低于2.10m。
  　　4 、厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20m。
  　　5 厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不应低于1.90m，且不得影响门、窗扇开启。
  2019-04-30 10:41:35
• 145****8399 层高和净高是有区别的
  层高：指上下两层楼面（或地面至楼面）结构标高之间的垂直距离；其中，**上一层的层高是其楼面至屋面（**低处）结构标高之间的垂直距离。
  净高：指楼面或地面至上部楼板底面之间的**小垂直距离。可以理解为：下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
  PS：两者关系用公示表示：层高=室内净高+楼板厚度。
  高度标准
  1、卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2.40米，局部净高不应低于2.10米，且其面积不应大于室内使用面积的1/3。
  2、利用坡屋顶内空间作卧室、起居室(厅)时，其1/2面积的室内净高不应低于2.10米。
  3、厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20米。
  4、厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不得低于1.90米，且不得影响门、窗扇开启。
  注意：一般认为，房屋层高越高，室内高低处温度的温差越大，空气对流越好，人体感觉越舒适，但房屋的保温性、节能性相对较差。根据住建部、国家质量监督检验检疫总局联合发布的《住宅设计规范》（GB50096-2011）规定，住宅层高宜为2.80米。
  要明确的是，之所以把住宅层高控制在2.80米以下，目的不仅是控制投资的问题，重要的一点是为住宅节地、节能、节材、节约资源。 2019-04-30 10:41:19
• 155****5598 一类民用建筑分为一类高层住宅建筑和一类公共建筑。一类高层住宅建筑指建筑高度大于54m的住宅建筑（包括设置商业服务网点的住宅建筑）。一类公共建筑包括建筑高度大于50m的公共建筑。
  2.8米的层高即符合要求。
  
  根据建筑部2003年实施的《住宅设计规范》，2.8米的层高完全符合要求。《住宅设计规范》对层高的规定是这样描述的：普通住宅层高宜为2.8米，卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2.4米，厨房、卫生间的室内净高不应低于2.2米。
  
  高层住宅买房选楼层可以根据“住宅楼在总层数的1／3以上、2／3以下为较好层次”规则进行选择，以下仅供参考。
  8层以下优势：方便舒适、老人、儿童、景观、高利用率
  9至20层优势关键词：通风、采光、视野、居住成本低
  21层以上优势关键词：通风、采光、私密、视野
  我国现行的《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）根据建筑高度、使用功能和楼层的建筑面积将高层民用建筑分为一类和二类。并规定一类高层建筑耐火等级为一级，二类高层建筑的耐火等级不低于二级。
  一类公共建筑包含
  1．医院
  2．高级旅馆
  3．建筑的高度超过了50m或24m以上部分的任一楼层的建筑面积超过100平米的商业楼、展览楼、综合楼、电信楼、财贸金融楼
  4．建筑高度的超过50m或24m以上部分的任一楼层的建筑面积超过1500平米的商住楼
  5．中央级和升级（含计划单列市）广播电视楼
  6．网局级和省级（含计划单列市）电力调控楼
  7．省级（含计划单列市）邮政楼、防灾指挥调度楼
  8．藏书超过100万册的图书馆、书库
  9．重要的办公楼、科研楼、档案楼
  10．建筑高度超过50m的教学楼和普通的旅馆、办公楼、科研楼、档案楼等 2019-04-30 10:41:05